鹽山二手房毛坯

㈠ 毛坯二手房交房時應注意什麼問題

1、價格：復
毛坯二手房也是二手房，其售制價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊!
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費，實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中(拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息)這樣會更加穩妥一些。

㈡ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

㈢ 二手房毛坯房和新房的區別是什麼哪個性價比高一點

二手房滿復5年，無營業稅。報評估制價一般是都是10-15年前房子價格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業務員同時詢問房子情況，容易比對賣家最低心裡價位。小區里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關於個人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費保險金。過戶時候要和中介業務員，賣家去檢查水電物業是否有欠費？全部查清。還有有限電視台的閉路電視費/數字電視費，這個也要查是否有欠費。如果有欠費的讓賣家一次交清，否則過戶後欠費自動轉嫁到你頭上。

㈣ 買毛坯二手房子

買毛胚二手房子也是值得的，因為二手房子呢，自己一裝修也成新的了，並且具有一定的保值作用是可以的

㈤ 為什麼盡量不要買二手房毛坯

1、二手房交易中存在的各種坑。相對來說，買二手房毛坯要比買新房操內心一些，二手房要跟中介打交容道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。

2、買二手房毛坯過了五年的房產，沒有稅費的還好一些，有費稅的房再加上中介費，根據房產價值不一樣，至少也要大幾萬到十幾萬不止。

3、二手房的戶型相對而言它會比較老舊，質量也較差，萬一二手房的防水層老化了，牆面還會開始脫皮留有痕跡，整個房子的外觀看起來是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城區，這里一般人流都會比較多所以很多治安方面的東西都會比較差，而且物業水平也會比較差。

(5)鹽山二手房毛坯擴展閱讀：

買二手房注意事項

1、簽約前，實地調查，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。

2、查證相關證件，比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

㈥ 為什麼二手毛坯房便宜

現在人人都需要房子，房子是檢測成功的標准，但是為什麼會有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房;因此，價格遠低於新房價格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設計和使用需要就一年或兩年了;二手房則不同，裝修後就可以使用。總結一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點：產權，外觀和交通。

一、產權

二手房的產權已經經過一次變遷，而且，新房的使用時間比二手房長，二手毛坯房價格自然就低點，二手房的產權一共不過70年，更不說二手房已經被使用過一段時間，價格當然不會高到哪裡去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較於新房來講，就是為什麼二手毛坯房便宜許多的原因了。

二、外觀

為什麼二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時間比較久，外觀和風格上彰顯的是好多年前的建築風格，不符合當今年輕人的審美以及期望，在戶型設計方面，還是延續著舊時代的特徵，在這個日新月異的時代不符合潮流，而新房就不同了，設計新穎大方，處處展現著現代感和人性化，符合這個時代的特徵更受大部分年輕人的喜愛。

三、交通

二手毛坯房大多位於郊區，或者交通不太便利的地段，而大部分人會更願意選擇在城市中央定居，生活節奏非常快的現在，沒有人願意把時間浪費在路上，二手毛坯房就相對來說比較劣勢了，價格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

為什麼二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現代而新房時尚，選擇房子時還是要更具自身情況仔細挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個人，既然了解了二手毛坯房為什麼便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動吧。

㈦ 二手房和毛胚房有什麼區別阿 現在有個毛胚房想賣掉,但是不知道手續怎麼弄

交易過的房子就叫二手房。毛坯房是沒有裝修的房子。這兩者是沒有關聯的。回答
你想賣房子的話，找中介公司嘛，到中介公司說你要賣房子，多大的，什麼價錢，然後他們有客戶就會幫你推。後面的程序你就不用管了，只管中介公司給你打電話，叫你簽合同收錢。

㈧ 為什麼盡量不要買二手房毛坯

主要是二手房小抄區的設備是不齊全的，一般出售的二手房都在一些老舊的小區裡面，這些小區的治安比較差，沒有專業的物業來打理。

其次，二手房的質量都是比較差的，特別是對於那些破舊的房子來說，這種房子的防水層容易出現老化的現象，如果迫不得已購買了二手的房子，一定要仔細檢查家中的牆壁是否平坦，天花板是否出現開裂的情況。

(8)鹽山二手房毛坯擴展閱讀

手房交易注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。