住宅的概念設計

❶ 住宅區規劃概念構思圖上有些什麼內容

住區按檔次可以分為普通住宅區、高檔公寓區、別墅區等。如果小區進入了流通領域，具有了商品的特徵，就成為商品小區。商品住宅市場是房地產市場的主要組成部分。對於不同類型的居住區投資項目要分別進行深入研究和探討，由於普通居住區在住宅中佔有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區的規劃設計。
目前居住區規劃設計現狀
1.1
居住區規劃缺乏經濟性。居住區規劃設計並不單單包括居住建築，現在很多地方所謂的綠色住宅區，往往僅僅考慮到了居住建築的設計,在住宅單體設計上強調建造「節能省地型」，「環保舒適型」，「綠色建築」等住宅，而在一些公共建築配建上隨意性過大，住宅建築體現了綠色節約的原則，而在一些公共建築中卻盲目追求造型的別致，拋開了建築設計初期的經濟性原則。或者有些綠化景觀設計前期設計時候注意了節能環保，可是後期實施過程中浪費水源或者耗電的現象嚴重。當前設計人員在規劃設計中往往只關注房地產開發總造價，沒有計算住宅區投入使用以後的運營維修成本，在使用過程中才發現後期的運營維護費用極高。所以在規劃設計之初設計人員就要在居住區環境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經濟良好的水源和水動力設施問題。
1.2
居住區功能定位不準確。居住區規劃包括住宅建築設計、公共建築配建、小區道路設計和小區景觀營建，一個良好的居住區不但是一個居住社區、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區。理論和實踐都證明，現今中檔以上的居住區除了具有生活功能之外，同時又具有個人發展功能和享受功能。然而現代市場競爭的激烈，專業人員分工的細化，造成很多居住區規劃設計的重點不是主要突出居住建築的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規模、小區環境細部。至於建築內部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經濟合理，則往往被忽視。居住區的主要功能不管演變得多麼復雜和多樣化，生活使用功能都是位於第一位的，其他任何功能都是附屬部分。
1.3
居住區配套設施不完善。目前，很多小區在規劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區戶型雖然越造越大，而小區休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，壓根不重視公共設施的配置。甚至還有些小區在設計時雖然考慮公共建築如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區品質提升不上去，出現很多實際問題，如「買菜難」、「停車難」的問題。
居住區規劃設計的要點
2.1
規劃設計中體現「三節」要求。
住宅房地產業帶動了水泥、鋼材等一系列建築材料的發展，建築耗材、耗能在整個能源消耗中佔了很大比重。由於土地資源的有限，今後住宅業的發展方向就是體現「三節」要求。規劃設計階段是整個居住區項目由計劃到實施的首要階段，此階段對整個工程效益的影響最大，在規劃中要體現節能、節地、節材的要求。在居住建築單體設計和公共建築單體設計中重視建築造型、外牆外邊線長度、建築材料使用、建築群體組合方面，考慮節約土地的要求。實施中要充分利用新技術、新結構、新材料、新能源的「四新」體系。
2.2
完善的公建配套設施。公共建築的規劃和配建是按小區的人口規模來設計的，正確計算居住小區人口規模，對於公共建築面積的確定，就有了一個可靠的前提。目前居住區規劃中，公共建築基本上按國家建委頒布的千人指標定額標准進行配置，但各地自然條件、人口構成、居民生活習慣、商業服務經營特點等均有所不同，所以應根據地區特點在國家規定的定額指標范圍內作適當調整，
同時特別注意地區區位特點，調研小區周邊的教育設施、醫療設施、商業服務設施與本區的距離遠近、交通通達性如何，根據現場周邊配套設施的利用情況酌情增減居住區內部的公共服務設施，最終達到公建設施和居住小區的規模等級、檔次定位相配套，創造使用舒適、功能完善的社區條件。
2.3
便捷的路網設計與停車設施的規劃。
居住區內部道路體系一般分為三級路網體系，即居住區主路、組團路、宅間路，各級路網相互貫通聯系。住宅區開發建設中，一個完善的路網體系不僅可以方便居民使用，而且間接節約交通能源。居住區道路規劃不光包括動態交通系統的組織，也包括了居民停車等靜態交通的組織。現在很多高檔的小區，各項設施可謂一流，唯獨停車問題沒有解決好，在居住區道路系統設計中，根據住宅建築的類型，停車設施的配建指標有所不同，如對於別墅項目，每戶都要考慮停車問題，對一般住區，每棟樓的停車總量並不是很大，可以取地下一層做地下停車庫，同時可以安排一定數量的地面集中停車位。關於停車設施的規劃要和動態的道路系統相聯系，同時兼顧居住區景觀的營建，有條件的地方可以引入生態車庫的規劃。
2.4
小區環境景觀的營造現代生活水平的提高使居民越來越重視小區的環境景觀營造。一些房地產開發商為了在競爭中取得優勢，不惜花重金在小區景觀營造方面下功夫。關於環境景觀設計方面,整體效果固然很重要，但是環境的氣氛、環境的視覺效果、空間的比例與構圖等也不能忽視，一些細部設計更要體現經濟合理性，例如北方缺水地區水系景觀的設計可以利用雨水資源或者採取中水系統，節約整個居住區的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉土樹種和環保樹種，在營建良好氛圍的同時節約小區總造價。

居住區規劃設計的具體步驟
3.1
市場調研，尋找目標群體，准確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產企業規劃設計和開發住宅產品的宗旨，不同文化背景、生活經歷、經濟狀況、受教育程度、家庭結構、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對於居住建築的戶型、造型、單元組合情況、小區公共設施情況、景觀效果等都有不同的要求和側重點，因此，規劃設計者和開發商必須進行深人細致的調查研究，發現不同消費者的需求，然後確定目標群體的需求，進而來確定小區的定位層次、風格等。
3.2
規劃設計，滿足居民要求，精心創造建築產品。一旦確定了目標市場，總體規劃、建築設計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規劃設計中要深入分析該區土地的地理特徵、交通條件、景觀環境、周邊社區環境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業，所能承受的價格檔次，再結合土地既有條件，依據現場區位調查來規劃設計出居住區整體規劃圖，決定建築單體的定位、建築功能、主要戶型、不同戶型比例等，設計中體現節能環保要求。
3.3總體設計，注意節能環保，具體實施高品質社區。規劃設計過程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環境設計都要嚴格規劃設計，各個細小環節都需要保證質量。在保證質量的基礎上，注意降低後期的開發建設和運營維護成本，從而降低房地產價格，以提高住宅區的價值。
居住區規劃設計牽涉的知識面較廣，不僅僅需要建築、工程、社會、人文、地理、經濟各方面的知識體系，有時候也可能受到政策層面的制約，需要我們規劃設計人員認真研究，仔細調研，在規劃設計中協調全面利益，規劃設計出更多的居住區產品.

❷ 住宅項目定位與概念設計的相互關系和順序

概念設計與住宅項目定位相互聯系又有區別
概念設計包括住宅項目定位，概念設計在先回，住宅答項目定位在後
它們的層次不同
概念設計是屬於項目的最開始階段，其後依次是初步設計、擴初設計、施工圖設計。
而住宅設計定位則大多在初步設計或擴初設計中確定

❸ 論概念性住宅的可行性.

概念性定義是抽象的，理論層面上的定義，常用變數的本質特徵和上位概念可作多元選擇，概念的內涵具有發展性和或然性。操作性定義是具體的，指向顯示的定義，分測量的操作性定義和實驗的操作性定義，表現為可測量或可觀察的指標和可操作的活動過程。概念性定義是操作性定義的前提和依據，操作性定義是概念性定義的延續和發展
新一代的時尚，新一代的潮流，新一代的住宅，讓你有新的生活感觀。概念性住宅，跨越了老舊的一成不然的房屋設計，走進煥然一新到底住宅區域，視覺感觀也有了新的視野。
當我們在看童話故事的時候，有人曾幻想自己就一條魚，住在廣闊的海洋里，也有人曾幻想自己可以住在石洞里，還有人會想如果我是一直蝸牛，可以住在堅硬的殼里保護自己。這些想法不是沒有，還有很多很多，既然有這樣的想法，為什麼我們不去實踐呢。
在中國人傳統思想里，對於自然有一種詩意的想佔有存在的感覺，包括天人合一，介紹風水的理論，對於自然環境的擁有希望是把整個都融入到自然環境里。尤其現在久居城市裡的都市人，對於自然嚮往的心情應該說是更迫切。對於這種自然環境，大多數人都希望能擁有一個在這種環境里產生的居所，不管它面積的大小，暫且不論，設備是否豪華程度並不是最重要的，關鍵是我們要對這種環境，對我周圍的一些土地能夠比較親密的進行接觸。而在現實生活中，自然環境破壞嚴重，在現實生活中這是不允許的，除非在郊遠地區購買別墅，但那不是一般人能承受的起的負擔，對於每天朝九晚五的人來說也不切實際。概念性住宅可以打破許多的不允許和幻想，我們可以不被老套的房屋所牽涉，不去承擔別墅的高價，可以去選擇自己所想的那些不允許，生活在具有自己獨特風格的空間，那是人生的一種享受。
在古代的時候，中國比較落後，對於西方的物品都會加一個「洋」字，比如：洋車，洋槍，洋火等等，為什麼呢？因為那是很中國還沒有找些東西，是西方國家先行做出研究和使用的，
甚至於現在人們生活中必不可少的汽車，火車，飛機，這些不都是從想到現在我們真實使用嗎？當任何事物沒有實際作用只有想的時候，那這個事物就是一個概念性。只想不做永遠不會進步，永遠跟不上社會發展的腳步，如果當初人們只是想如果有一天我們不用再坐馬車而是可以自己控制車，如果有一天我們也可以像鳥一樣在天空中行走…而不去實踐，那我們現在所擁有的東西還會存在嗎？美好的東西，就應該用實際行動去做出來。

隨著社會的不斷發展，概念性的東西越來越多，從沒有到擁有，從概念性到實踐性，概念住宅的誕生，對於大多數人來說，吸引力還是非常足的，不能說他完全是一中夢想住宅，應該說是從各個角度上來說，從學術，從開發建設的角度來說，這都是我們未來住宅應該朝這個方向進行發展。不同的概念不同的設計，大的小的，溫馨的，時尚的，外觀設計，內部設計，通過動物，植物，瓶子，幾何體各種形態，打造出前衛，時尚，潮流的新住宅。就概念住宅來說，是為不同的業主量身定做的，如果大批的生產同樣的房屋，那隻是一種House，對於真正追求生活的人肯定需要的是量身定做獨一無二，每一款只屬於我的形式。概念性住宅完全可以達到這樣的要求，所謂天下沒有兩塊一樣的石頭，天下沒有兩個長的一樣的人，就算是雙胞胎都會有一點不同的。

就說它怎麼怎麼獨特啊， 怎麼怎麼時尚啊， 怎麼怎麼前衛啊 ，說優點， 至於內個誰沒事住內地方這樣的話就別說了。

我就寫了這么多字,誰幫我在想想阿,!!

❹ 被動式住宅的概念

這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能，並利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量採用清潔的可再生能源。建築師為房子設計了密封的外殼，所以房屋幾乎沒有任何熱量散失，也沒有任何冷風吹進來。「被動式房屋」不僅能夠通過陽光加熱，甚至可以利用家電或居住者身體釋放的熱量保溫。
在德國，「被動式房屋」的建築成本僅比傳統房屋高出5%-7%。新型設計採用了精巧的中央通風系統，進氣管和排氣管並排安置，溫暖空氣排出去的同時，清潔的冷空氣引進來，熱交換效率可達90%。
據《紐約時報》報道，全世界大約有15000座「被動式住宅」，絕大多數建在德語區國家或斯堪的納維亞半島。1991年，德國物理學家沃爾夫岡費伊斯特（Wolfgang Feist）建造了第一座「被動式住宅」。但是由於語言的關系，「被動式住宅」理念的傳播受到了延緩。
「被動式住宅」行業在德國已經蓬勃發展，法蘭克福的學校就採用這種技術建造校舍。此外，其流行范圍正在擴展。歐洲委員會（European Commission）正推動該類房屋的建築，歐洲議會（European Parliament）也提議，在2011年之前新建築要符合「被動住宅」標准。
如今，Passivhaus已經成為一個行業標准，其要求是每平米每年的採暖能耗低於10度電。這個標准非常高，比目前德國的平均標准低18倍，比英國低16倍。從這個數字就可以看出老式房屋的浪費有多嚴重！
Passivhaus達到這一目標靠的是5條：1，牆體隔熱；2，減小窗戶面積；3，接縫處密閉；4，杜絕不必要的空氣交換通道；5，通風前對空氣進行熱交換。
據Feist計算，建造一幢獨門獨院的Passivhaus所花費用比普通房屋貴15000歐元，節約的能源按照今天的價格需要12年就能收回成本。但實際情況比這個估計要差。據統計，因為大部分建築公司都缺乏經驗，第一批這類房屋的建造成本都會比原計劃貴40%左右。但隨著經驗的提升，Feist的預算是不難達到的。
節能房屋雖然貴，但住過的居民都說好，原因在於這種房子提高了生活質量。想想看北京冬天的時候很多房屋的暖氣都不足，屋內很冷，住起來並不舒服。而且北京的空氣污染和噪音污染都很嚴重，這兩個問題Passivhaus都能解決。
目前全世界已建成的，達到此標準的房屋不足15000幢，但這個趨勢已是不可阻擋。比如，英國政府要求到2016年時所有英國新蓋的房子都必須達到 「零排放」（Zero Carbon），也就是說，除了節能標准很高外，所需能源必須來自風電太陽能或者生物質能這類可再生能源。

❺ 《住宅區景觀設計》概念方案文本

我就是做景觀設計的，概念文本就是指弄一個大概的設計方向，確定設計的風格，各個空間是什麼樣的大感覺，設計上的細節不用考慮

❻ 房地產項目的概念設計是什麼意思

房地產項目的設計分為三個階段：方案設計、初設和施工圖設計；概念設計就是方案設計。簡單來說就是遵照地塊的經濟指標，按照相關規范要求，在滿足容積率做夠的情況下，進行地塊的整體布局，需要細化到物業形態、動線組織、建築立面、戶型設計等各方面。

❼ 公園住宅的概念

伴隨公園住宅流行的同時又出現了「公園式住宅」的概念，即是一種「泛公園住宅」的概念，這其實就是真正的花園小區。「公園式住宅」，是利用開發用地的自然地形、地貌和湖泊來進行小區景觀的布局設計，突出了住宅設計的全生態特點，使住宅真正成為了可居、可游、可賞的公園社區。
並不是只要靠近公園就算是公園住宅，不單是借景、賣景，而是要讓公園的景色、公園的設施與住宅樓盤達到一個很好的協調，要公園與住宅互動，把區域的文化價值與社區的建設在項目前期規劃階段結合起來，要從文脈與地脈結合的高度整合。
公園住宅（PARKHOUSE）根據公園在城市中位置的不同，又有城市公園住宅和郊區公園住宅之分，城市公園住宅（CITY PARKHOUSE），「城市」+「公園」的兩重吸引力，其稀缺性和不可再生性顯而易見。城市公園住宅從字面上看，可以理解為城市公園旁的住宅，一邊享受城市化的便利，一邊同樣可以呼吸新鮮的自然空氣。
「城市」意味著該區域生活便利、交通發達，上學、就醫、娛樂、購物方便，顯然，這是自然形成的城市人居環境，不可遠離市中心；「公園」則不僅僅意味著幾棵樹和幾點花草，而是屬於整個社會的、開放式的，具有公園情趣的地點，老人、小孩、年輕人都能在那兒找到屬於自己的樂趣。
城市公園住宅（CITY PARKHOUSE）——享受城市化便利的同時，擁有一套房子的同時，還擁有一座公園，並盡情享受陽光、空氣、鮮氧、綠色、負離子……

❽ 砌體結構房屋的概念設計包括哪些 抗震結構設計

1．結構布置方麵包括：
（1）結構設計應符合抗震概念設計的要求。（2）結構體系應符合《抗震規范》第3．5．2強制性條文的要求。（3）牆體材料（包括±0．000以下的牆體材料）、房屋總高度、層數、層高、高寬比和橫牆最大間距應符合《抗震規范》第3．9．2強制性條文、7．1．2—7．1．5強制性條文的要求。（4）平面布置應優先採用橫牆承重或縱橫牆共同承重。（5）縱橫牆上下應連續，傳力路線應清楚。（6）抗震設計時，多層砌體房屋牆上不應設轉角窗。（7）樓梯間布置應滿足《抗震規范》第7．1．7條的要求。（8）牆梁的布置應符合《砌體規范》第7．3．2強制性條文的要求。
2．結構計算方麵包括：
（1）多層砌體房屋的抗震驗算和靜力計算，應按相應規范規定進行。（2）抗震設防地區的砌體結構除審查砌體抗剪強度是否滿足規范要求外，還要注意審查門窗洞邊形成的小牆垛承壓強度是否滿足規范要求。（3）懸挑結構構件應進行抗傾覆和砌體局部受壓承載力驗算。（4）梁端支承處砌體的局部受壓承載力驗算應滿足《砌體規范》第5．2．4、5．2．5強制性條文的要求。（5）對削弱牆體的承載力驗算。（6）屋面較高女兒牆應進行抗風與抗震驗算。
3．構造方麵包括：
（1）圈樑、構造柱（芯柱）截面尺寸和配筋構造。（2）牆柱高厚比應滿足《砌體規范》第6．1．1條的要求。（3）按規范要求在梁支承處砌體中設置混凝土或鋼筋混凝土墊塊。（4）填充牆、隔牆、砌塊砌體應分別滿足《砌體規范》第6．2．8、6．2．10、6．2．11強制性條文的要求。（5）在較長陽台挑梁根部、較大窗洞VI兩側、集中力較大處設置構造柱。（6）牆梁材料、構造應符合《砌體規范》第7．3．12強制性條文的要求。