牛旺商鋪住宅兩用的房子出租

❶ 現在商住兩用的房子還能辦理營業執照嗎 有相關的政策嗎

可以的，既然能開店就能辦營業執照。
根據《物業法》中的規定版，如果店面開在小區權內部的住宅樓中是不可以的，如果該樓是商住兩用，符合行政審批，並沒有規定不允許經營飯店，但是，經營店面的業主不能將該商用房主體建築私自進行改造，從而影響到其他業主的正常生活和合法權益。
注意：如果是商住樓，相關法規沒有明確規定商鋪不能用來開店，如果是住宅樓，則是不允許經營店面的。

❷ 同地段同樣是70年高檔社區，左邊是商住兩用房，右邊是純住宅，出租和出售與有區別嗎哪個更容易出租

如果是貴兩三百一平米，建議你拿商住房。理由如下：1、由於你購買後不是馬上回居住，而是出租，商住房答的租金應該比單純住宅房高；2、商住房的層高比普通住宅高一倍，那麼你將來自己居住的時候可以適當改造，就可以增加使用面積了；3、商住的房對購買者沒有限制，即使你將來想換房，轉手也容易。對於開發商拿地的價格你沒有必要關心，就如同你買回去的電視機，廠家花了多少成本一樣沒有必要去關心。
房產開發公司在拿地的時候，是一次性拍下的，不存在商住樓地皮和純住宅地皮的價格差異。是因為使用價值不一樣而決定房子的價格。商住房是給你帶來經濟附加值的，純住宅只用於居住，只有在你轉手時因時空差異而帶來的價格的提升。

❸ 我在社區租到個商住兩用的房子，可是房產證上是住宅房非商業房，如何辦營業執照

樓主您好、我做二手房多年了、您說的很對，像您這樣的情況也辦營業執照，必回須是純商用的答房子，我經營過很多房子 的確說是商住兩用的，但房產證上卻也寫的明明白白是住宅！
所以隊您有兩個建議！
1：找中介!要麼重新找房子！（您當時和他簽合同的時候就應該在合同附加條款里寫明，如果辦不下來手續就退全部中介費）
2：您看好現在這個房子的位置！辦手續的確需要房產證的復印件，您可以再找一個便宜一點的或者朋友有商用的房子 只借用他的地址 用另一個房子的地址來注冊，但您繼續再現有的這家經營！這個有點麻煩，但我肯定是可以的。

說了這么多，希望對您有幫助！（復制可恥，個人必究！）

❹ 商住兩用房到底是算住宅還是商鋪

商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。所謂的「專商住房」只屬不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據 第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。

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不同處:

商住兩用房的優勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%）。

但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。

❺ 商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區別

1.「商住兩用房」，這是一個土地屬性概念，土地使用許可權最高不超過50年。商版住房一般是底層或權者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。
2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用許可權最高不超過40年。
3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在於是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬於商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。

❻ 該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」

該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」，可能是開發商呈報審批地專塊建築為商住兩用屬性質了。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

參考資料：

網路-商住樓

中國政府網-中華人民共和國物權法

❼ 商住兩用的房子,樓下商鋪把牆都打掉了,對樓上住宅有影響嗎

根據相關規定，業主，租戶不得私自改變房屋結構，否則，違法，裝修可以打掉填充牆，承重牆任何單位和個人不得私自拆除。

❽ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩專用是40－50年產權的商住樓。

2、土地屬性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

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在成本方面，契稅費用和交易成本。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它賣給更大的房子，商業用地會被全額徵收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由於產品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由於地理位置的優勢，你可以通過租賃獲得一個很好的價格。

❾ 投資 是商鋪好 還是住宅好 買房子還是買商鋪

首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的「一鋪養三代」、「一間好商鋪，一棵搖錢樹」。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。