開發商什麼時候辦理大證

㈠ 房地產辦理的大證是什麼

國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱這兩證為「大證」或「總證回」。

大證是新建商品房的初答始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。

也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。

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國有土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

參考資料網路-國有土地使用權證

㈡ 法律有沒有規定開發商一定要在幾年內辦出大產證

有此抄規定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

㈢ 大產權證是在開發過程中什麼時候辦理

開發商在取得其他手續後，房子完全完工並且驗收合格後才能辦理。

㈣ 房產開發商辦大證時，具體要具備哪些手續，才能辦理大證

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就專是辦「小屬證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

㈤ 如何辦理開發商的大產權證

辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋內前期資料，如規劃許可證容、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。

㈥ 開發商大證辦理

當地房產管理部門列出的資料清單最完整切合實際。建議先去拿到該清單。
仔細看清了，有些資料准備起來還要走個流程，時間長，要趕緊先辦起來。例如契稅、維修基金，要交出去的物業等公用房、房屋面積實測資料。這些工作完成要有幾個來回。
竣工面積實測資料不知你們完成了沒。該份資料從申請到出成果至少需要2個月。中間還需要雙方核對溝通確認。它還只是一個申請大產證的中間步驟。
契稅，先要去稅務所申請，它會拉一張應交資料清單，你再准備這些資料，遞上去審核，它出回復審批表，你再拿去繳稅拿到完稅單。有些說起來容易做起來就不容易了，比如稅務要的歷史資料你拿不出怎辦？還要找變通辦法，需要雙方溝通。可以繳稅了，又遇上你老闆一時缺錢交不了，還要等待。很煩人的。
維修基金，你先按要求准備一套資料交給房管局。它有個內部網路，可能會要先你買個軟體客戶端及加密狗，要你在網上按資料造表，輸入所有樓盤信息（每套房都要），還要列印成文交給他，他再審核。你要是第一次干這活的話，難免不熟悉操作，磕磕碰碰的，這就夠你喝一壺了。
還有，要先確認小區內哪些房屋是屬於公共的，哪些是要給業委會、物業辦公地，等等，這有一個公司領導認可與對外爭議的矛盾（利益平衡），要有思想准備。
以上拿出來的成果都是在辦大產證時需要的資料。
其他需要的資料你如果有工作經歷並會自我積累知識的話，粗線條的也應想到。例如，證明該樓盤「合法誕生」的基礎性資料，包括政府批復、商品房投資計劃、土地出讓合同及繳款發票、配套費收據、土地證、建設工程規劃許可證及項目表、施工許可證，公安門牌號命名批復也是其中之一。還有，證明該樓盤「健康竣工」類的資料，例如建安質監部門和規劃部門竣工驗收、消防的竣工驗收備案表或驗收證明或批復、水、電、煤部門竣工蓋章文件、房屋具備入住條件的證明（又帶來很多一批，不可能再詳細列了）。開發商情況資料屬於常規性大路貨，無須太上心。
看樣子樓上的朋友無本專業工作經歷。工程上沒有「預售證圖紙」一說的，你外行了。本人參與過多個小區開發，辦過無數次的預售申請和大產證，還未聞有這圖的。

㈦ 開發商到底什麼時候給辦房產證

更正：買了房子，要辦理房產證，是買賣雙方共同的事，而不是單方版面能「包辦」的權。所以，買賣雙方中只要有一方條件還不具備，就不能辦。
從開發商那買期房，先要等到工程竣工後開發商為它自己辦理了房產證（術語叫：完成了初始登記），然後，才能與購房人一道，共同申辦小業主的房產證（術語叫：辦理轉移登記）。何時能完成？主要取決於開發商那邊的事（初始登記）何時能辦完。有的開發商在房屋主體竣工後，還有許多未完成的事（都是些難言之隱），所以會拖拉很久，才能完成初始登記，而絕對沒有像有些人想當然地認為「一般要花*****個月」的格式化日期。
建議，購房人最好能將辦出房產證的時限在購房合同里寫成條款，且再約定，若開發商違約了該怎麼辦。如此，對己較為有利。

㈧ 開發商的大房本什麼時間辦下來

開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記內，由登記部容門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權證」。

㈨ 開發商辦理房產證時間是什麼時候

開發商應在下列期限內辦理房產證：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。