房產證辦理在開發商名下

⑴ 辦理房產證需要哪些資料（開發商辦理分證，（全部辦理至開發商名下））

提交資料：
1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；
2．營業執照（復印件）；
3．法定代表人授權委託書（原件）；
4．法定代表人及代理人的身份證件（復印件）；
5．開發資質證書或開發批文（復印件）；
6．房地產權證（原件）；
7．規劃總平面圖、報建平面圖（復印件）；
8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；
9．規劃驗收合格證（復印件）；
10．人防驗收合格證（復印件）；
11．竣工驗收備案表（復印件）；
12．建設項目國家安全事項審查意見表（原件）；
13．房屋面積測量報告（原件）；
14．預售許可證（復印件）；
15．建設用地批准書、建設用地計費情況記錄卡（原件和復印件）；
16．地名批復文件（復印件）；
17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
18．公安部門核准門牌編製表（原件）；
19．預售與確權房號對照表（原件）；
20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等復印件）；
21．舊村改造項目涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；
22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
23．其他必要材料。

⑵ 買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

(2)房產證辦理在開發商名下擴展閱讀：

1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑶ 開發商辦理房產證辦成他的名字去了怎麼辦

買下地皮的時候有合同吧,那個合同上應該註明是你的,而且交稅的話本來就是要交代

⑷ 在開發商那裡辦理房產證提供什麼資料

具體需要材料如下：
1、房屋產權登記申請表（房管局窗口領取）；
2、商品房購房合同原件專 ；
3、商品房購房發屬票（原件） ；
4、房屋維修基金繳納發票（必須是原件，不是收據） ；
5、契稅發票（原件）；
6、商品房結算單（開發商提供的，沒有去問開發商要）
然後帶好購房合同上買房人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件和復印件。

⑸ 房子沒有備案的情況下,開發商能把房產證辦理私自辦理在開發商名下嗎

當然不可以的，這種情況嚴重侵害了購房者的合法權益。

⑹ 開發商名下在產權證在房屋出售時應該怎麼處理

如果沒有投入使用，為新房，並且不存在交易，僅僅用於銀行抵押貸款，那麼，此類房是新房。
我問過我們同事，像你們公司已經辦理了房產證，這自然不是新房了，因為你在過戶時要交契稅了呢，所以你這是二手房。

⑺ 房子在我名下,開發商拿了我的房產證,對我有什麼害處

房子在我名下，開發商拿了我的房產證對我有什麼害處嗎？沒什麼，你如果需要辦理房房子買賣的話，

⑻ 在開發商那辦理更名，房產證下來是買方的名字嗎

已經在開發商處辦理了更名手續，到住房和城鄉建設局 辦理網簽手續後，房產證辦理登記時，應該在買者的名下。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。