一手期房是什麼意思

㈠ 什麼是一手房和二手房

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

區別：

1、交房時間不同

一手房大體上都是期房，相應的就需要花較長時間等待交房，那麼就會面臨延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等風險；但是如果購買的是現房的話，則與購買二手房一樣，可以很快交房。

2、風險不同

購買現房一般來說面臨的風險較小，但也會有比如房屋質量問題、拿不到房產證、物業服務等問題。相比之下二手房交房快，但他的主要的風險就是來自於房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題。比如：凶宅、中介的操作不規范、賣方並非真房主等問題。

3、配套設施不同

一手房都是新房，房齡短，小區環境好，房子新，綠化佔有率高，小區車位多，但是周邊配套設施不齊全，交通也不是很方便。二手房的話，生活設施齊全，周邊配套設施比較齊全，交通方便，但也會存在,小區車位少,小區環境有缺陷等問題。

㈡ 買一手房，網簽是什麼意思

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案回，並答公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

㈢ 一手新房是什麼

直接從開發商手裡買的房就是一手新房。

㈣ 一手房是什麼 一手房的交易流程

1、評估選房
買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，月供最好不超過月總收入的50%。
根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等，然後根據自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產門戶網站、廣告、房展會、正規中介機構等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。
2、實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如開放商資歷、產權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」（並稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。
3、交定金，簽認購合同

向開發商或代理商支付一定數額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，並簽訂房地產認購書，定金各開發商定的標准不一。
4、付首付，簽買賣合同
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
如果您選擇的是按揭貸款的話，那麼您應交付一定成數(一般為房子總價的30%)的首期款，並簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。
5、提供材料，辦理銀行按揭手續及合同
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關合同。
6、驗收房子

在開發商取得竣工驗收證明書後會向您發放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內驗收房子。認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准，領取鑰匙。

7、辦理產權證

一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

8、裝修房子

很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

㈤ 房地產里的二手房和一手房是什麼意思

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷內(預)售的商品房。房容屋根據用途分為住房和商用房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

㈥ 什麼是期房，期房和現房的區別

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。

期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款後交房，因而購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在於，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在於先交款後交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在於建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付後將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。

㈦ 我看到有的樓盤寫的是期房，期房是什麼意思

一手房分為期房和現房兩種，其中期房就是付款後不會馬上接房的，大多都是在半年後或者更長時間，一般不會超過兩年；現房就是客戶買房款到位後可以馬上接房的！

㈧ 期房是什麼意思啊

通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證回，這段時間內的商品答房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。

如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。

所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。