高層住宅的公攤面積

A. 請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算

在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤系數×套版內建築面積，同時，公攤權系數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%左右。

B. 高層樓房的公攤面積是多少

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面版積的簡權稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

C. 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

(3)高層住宅的公攤面積擴展閱讀：

非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

D. 高層公攤面積多少

1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建築中，那麼公攤系數通常在15～20％之間

2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建築中，那麼公攤系數通常在18～25％之間。

3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建築中，那麼公攤系數通常在18～22％之間

4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建築中，那麼公攤系數通常在20～30％之間。

5、此外，套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；套（單元）內牆體面積；陽台建築面積。

高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什麼公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規定標準的。

此外，套（單元）內建築面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內牆體面積＋陽台建築面積。公用建築面積分攤系數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

E. 高層住宅公攤面積

還是比較合理的，但可以將公攤的面積再縮一些，這樣更劃算~

F. 高層住宅公攤面積怎麼算

一般來說，公攤面積都有個系數范圍，針對不同的建築體來說這個系數范圍是專不同的。屬對於沒有地下設備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積系數的范圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為准，房地產證書標出的面積也以此為准。

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

G. 高層住宅的公攤面積

應該算正常
塔樓的公攤率一般是1.44444444一般就按1.4算
平樓的公攤率一內般是1.33333333一般就按1.3算

你的建築面積是容95平米 是塔樓的（帶電梯的） 95/1.4=68 68是你的實際使用面積
95-68=27 27是你的公攤面積

我按的是 一層8-10戶的樓型算的 四捨五入進制
所以24平的公攤面積 屬正常

H. 高層公攤面積的國家標準是多少

房屋的公攤面積的大小,取決於房屋建築的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費者可以多比較,選擇適宜的房屋購買。那公攤面積的國家標準是什麼呢？

《房產測量規范》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。

共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的

建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。

共有建築面積的分攤方法：

a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。

b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 高層公攤面積一般是多少

根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。

高層公攤面積一般是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14～0.16之間，多層建築的分攤系數在0.11～0.16之間。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，高層公攤面積一般是公攤系數約在10％－15％。帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％。高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

在簽訂購房合同時，合同上都會註明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

(9)高層住宅的公攤面積擴展閱讀

其實在房地產行業中一直存在著關於公攤面積的爭議，業主普遍認為公攤面積應該由開發商來承擔，而開發商卻認為業主會使用到公攤面積，所以這一部分應該由業主來承擔。我國正是考慮到民間對於取消公攤面積的需求日益增加，以及各國的情況，所以才會准備正式取消公攤面積。

雖然國家已經有了取消公攤面積的想法，可是之前已經買房子的人想要藉此領到補償的可能性並不高。一方面是因為我國已經推行了20多年的房改，涉及到的商品房交易更是達到了上億套之多。

想要讓這些商品房相關的房地產商把已經裝進腰包多收的公攤面積的相關錢財拿出來是不太可能的事情，更何況這涉及到的數額太大，如果真的強行要求房地產商把這部分錢補給業主，有可能會出現多家房地產商倒閉的情況。