『壹』 關於公寓類項目產權類問題
公寓的房屋產權復=房屋制所有權+房屋使用權
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可有兩種解決辦法：
1、對於住宅：根據最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的對於公寓：可以續期，每平米最低15.65元，最高不超過5位數
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅，老建築有危險，就會面臨拆遷，城市如果發展，老的建築肯定會更新。
『貳』 產證上：土地類型住宅，房屋類型辦公，產權期限空白。
土地狀況反映出，該地塊為住宅用地。土地使用年限：原則上講，國有土回地有償出讓都是有年限答的（法律使然）。但是，上海早期開發的成片住宅小區（例如2000年以前），其土地獲得並非都是通過直接與區縣或市一級的房屋土地管理局簽署土地出讓合同獲得的。有的依照其他文件，然後被被背書成「轉讓協議書」形式，尤其在上海的郊區居多，被市房管局工作人員在私下場合議論為不規范。但歷史成因就是這樣的。所以，反映在頒布的房產證上，土地狀況一欄里不明確標注具體的使用期限。但不明確標注不等於沒有，在房產登記處的資料檔案里，依然有其他材料可以佐證年限。其次，我國國家法律上從來沒有「產權年限」的提法，只提國有土地的使用權年限。這兩者不能混為一談！一般住宅用地的土地使用權年限是70年。
『叄』 《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》，主要講的是什麼政策規定
文件明確「對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加『不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不300平方米。』」
『肆』 成都西環里類住宅如何
成都西環里類住宅應該是很很好的呀
『伍』 類住宅是住宅嗎
類住宅本質上仍舊是商辦
只不過在一些方面上有一定的不同
例如：
通天然氣
戶型按照住宅設計
公攤接近住宅
綠化面積高，有小區環境
物業環境好
『陸』 青浦區哪些類住宅停止網簽
瑜伽宣傳 虛高報價
『柒』 類住宅是不是不需要資質
類住宅本質上是商辦，因此購買類住宅是不需要資質的。
類住宅平時會被常規中介渲染成不限購住宅，40年住宅等等噱頭
但其本質上是商辦，不過各項配套設施偏向於住宅
『捌』 上海市中心商品房拆遷問題
【主要政策口徑】：「數磚頭」+托底保障
「71號令」第五條（徵收主體與徵收部門）區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋徵收部門，負責組織實施房屋徵收與補償工作。房屋徵收部門可以委託房屋徵收事務所，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收事務所不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收事務所在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
第二十六條（徵收居住房屋的補償方式）徵收居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人、公有房屋承租人計算、結清被徵收房屋補償金額與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收居住房屋的，作出房屋徵收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被徵收人、公有房屋承租人選擇，並按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋徵收部門與被徵收人、公有房屋承租人在徵收補償方案徵求意見過程中確定。
第二十七條（徵收居住房屋的補償、補貼和獎勵）徵收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被徵收人、公有房屋承租人以下補償、補助：（一） 被徵收房屋的房地產市場評估價格；（二） 價格補貼；（三） 特定房屋類型的套型面積補貼；（四） 居住困難戶的保障補貼；（五） 搬遷費和臨時安置費。對按期簽約、搬遷的被徵收人、公有房屋承租人，房屋徵收部門應當給予獎勵，具體獎勵標准由各區（縣）人民政府制定。
國務院2011年1月21日發布《國有土地上房屋徵收與補償條例》之後，上海的拆遷政策也發生了巨大變化。首先是用詞的變化，由「房屋拆遷」變更為「房屋徵收」，其次是拆遷主體和部門的變化，徵收主體由開發商變為政府，徵收部門由動遷組變為徵收事務所，再次就是拆遷政策的變化。
根據「71號令」房屋徵收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋徵收，一種是舊城區改建徵收，兩種情況下的徵收補償方式略有不同，但主要為按照面積給與補償，同時居住困難戶有保障補貼。例如：享受託底保障的被徵收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標准進行選購。此外，被認定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標准購買安置房屋。原則上產權調換房屋的購買實行「一證一套」，鼓勵自行購房。所謂「一證一套」，是指被徵收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補償金額。基地提供安置房源時，不再考慮被徵收戶的家庭結構，經認定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用於購買本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關注筆者的微信公眾號或頭條號「舊改徵收律師」。
『玖』 閔行區房價
閔行作為一個涉及到中外環的板塊，各板塊的房價都有著明顯的區分。
古美、金虹橋、古北、龍柏、莘庄占據了房價的第一梯隊，房源以改善為主，其價格的變動極易影響區域的價格走勢。
而浦江鎮、馬橋、華漕等則作為第二梯隊的中堅力量，「剛改」作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊，以剛需類型為主。
從成交結構上來看，閔行區的新房成交主要還是以改善為主，這也是區域房價相對於其他外環板塊價格較高的原因之一。
以馬橋為例，板塊的房價較高，主要由區域內的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項目，而區域內的公寓項目目前僅剩萬科公園大道。
另外，不少中環外、外環內的項目配套完善，交通便利，價格也逼近市中心區域，成為推動區域房價上漲的關鍵因素。
根據CRIC提供的數據顯示，2月閔行公寓平均成交均價51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價最高，達72265元/平。成交量最高的是位於古美的萬源城，成交均價82741元/平，帶動板塊的均價上漲。
目前古美社區已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價處於高位，對於剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內在售的新房項目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。
表中顯示，莘庄板塊公寓成交均價4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年後的一波補漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價處於合理區間內。
莘庄區域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價走勢作為參考模板，然而由於其自身地段仍處於外環沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價泡沫被擠出，價格也回歸理性。從長遠來看，莘庄的發展必然會越來越好，在目前的價位入手，是較為合理的。
閔行區域內2月僅6個板塊有成交，半數出現了小幅下跌。在調控背景下，新房市場房價止漲，並呈現小幅下跌，保持了穩定局面。
另外，另根據上海各區域公寓成交均價顯示，閔行區環比降幅達31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價盤，而2月成交銳減，區域均價也就逐漸還原其真實價格，出現大幅的下跌現象。
雖然目前閔行區域內的主力產品仍以改善盤為主，但一季度的待推項目將彌補剛需的空缺，區域的整體均價還會有進一步下跌的趨勢。
閔行新房市場變化明顯，房價持續趨穩回落。對此中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執行力度密切相關。
類住宅整治後價格止漲下跌
閔行區域不但公寓類房源受嚴格調控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。
《閔行區「類住宅」分類處置總體工作方案》文件要求閔行區內15個「類住宅」項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線。
這樣的措施也就意味著該類型的項目將會失去居住的功能，同時也體現了閔行區域對政策的響應。
事實上，商辦類型的產品被作為類住宅進行出售的現象已在上海持續多年，由於其不限購不限貸的特點，受不少限購人群和投資客的熱捧。
『拾』 為什麼 目前類住宅的商辦項目都是期房
是這樣的，因為成都的限購政策是2016年10月1日正式新房限購，從2017年3月開始二手房也限購了。所內以很多商辦項目也容都是在這2017年底之後才開始有比較大規模的修建，因為沒限購之前很少有人會買商辦，所以像這種類住宅的商辦項目也是最近一兩年才開始拿地修建，所以大多數都是期房。