住總萬科橙開發商

『壹』 北京空軍指揮學院到大興住總萬科橙多少公里

公交線制路：地鐵10號線 → 地鐵4號線大興線，全程約42.1公里

1、從空軍指揮學院步行約780米,到達火器營站

2、乘坐地鐵10號線,經過14站, 到達角門西站

3、乘坐地鐵4號線大興線,經過11站, 到達生物醫葯基地站

4、步行約320米,到達住總萬科橙

『貳』 住總萬科橙為居民住房安全做了些什麼

住總萬科橙建築採取局部工業化，通過預制樓梯、疊合樓板、隔牆板等鑄造方式，以改善建築結構精度、滲漏、開裂等質量問題，提高建築的隔聲、保溫、防火性能，確保為住戶提供的是一處高品質住宅。

『叄』 大興住總萬科城離舊宮地鐵多遠

公交線路：興15路，全程約25.6公里

1、從住總萬科橙步行約300米,到達地鐵生物醫葯基地站

2、乘坐興15路,經過33站, 到達地鐵舊宮站

『肆』 住總萬科橙公租房項目交通方便嗎應該怎麼過去

城市：北京

樓盤名稱：北京住總萬科橙公租房項目

公交線路：軌道內：地鐵4號線大興線生物醫葯容基地站
公交：827路;842路;興21路;興21路支線;興27路;興28路;興28路區間;興30路;興30路支線;興39路高峰內環;興39路高峰外環;興48路生物醫葯基地站

其他交通方式：沿京開高速公路在黃村橋朝房山方向，稍向右轉進入雙源橋，過盛源橋直行進入六環，沿六環在天水橋從黃村出口離開稍向右轉進入天水橋，進入天水大街，右轉進入天河西路，左轉進入天華大街，左轉進入永興路到達終點。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『伍』 住總萬科橙 供暖是集中還是分戶

北方是市政供暖，南方是分布式集中供暖，小區自行建的熱力站，但不管哪種形式，大集中、小分戶。湖南康孚熱力採用的就是分戶計量，不需要的住戶申請不開通熱水閥門就是了

『陸』 房地產的房產市場

房產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬於生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟運行的要求。
房產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，並可帶動建築業、建材工業等諸多產業發展。房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利於改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處於主體地位。 房地產企業1-5月銷售的絕對量並不算很低，大部分重點房企銷售數據同比仍有增加即可說明這一點，但放在2014年全年目標看，完成比例卻很低，可見開發商年初過於樂觀地預估了2014年的整體市場。
截至昨日，共有萬科、恆大、綠地、碧桂園、保利等13家A股及H股上市房企公布5月銷售業績。由於加大促銷力度，以及地方救市政策效果漸顯，重點房企5月銷售有所起色，但1-5月整體銷售目標完成率普遍下滑。預計下半年房企出貨和去化壓力將陡增，隨行就市、加快去化的銷售策略將成為房企應對市場的主流。5月業績大多止跌回升
業績數據顯示，13家重點房企5月銷售普遍止跌回升。從銷售金額同比情況來看，只有世茂和富力出現下滑，降幅分別為14%和5%，其他房企都有不同程度的上漲，但分化明顯。其中，萬科同比增3%，增幅與上月持平；綠地同比增37%，增幅較上月擴大17個百分點；保利地產同比增幅由負轉正，由上月的-12%上升到5月的10%；恆大地產和融創中國同比分別增加28%和23%，但增幅較上月有所收窄。
從銷售金額環比情況看，13家重點房企環比金額漲跌各半。其中，恆大、首創、富力、世茂、旭輝等環比有所下滑，降幅分別為9%、28%、27%、3%和6%；其他房企則出現不同程度的上漲，保利、綠地、萬科分別上升47%、25%和14%，而其4月的環比降幅分別為31%、20%和11%。
5月重點房企業績回升企穩，究其原因，主要是由於房企隨行就市加大了促銷力度，這方面龍頭房企表現特別明顯。其中，萬科方面，北京住總萬科橙3月降價後，項目持續熱銷，5月銷售427套，成交7.33億元；綠地集團5月147億元銷售中，上海綠地中心二期貢獻了近30%；保利地產則發揮多盤聯動營銷優勢，加大節日促銷和折扣營銷力度，以佛山的保利紫山花園和保利公館兩個項目為例，5月分別銷售4.0億元和2.7億元，環比分別上升54.7倍和81%，促銷效果顯著。此外，地方救市力度加大，特別是首套銀行信貸有所放鬆，也推動房企銷售出現回升。
全年目標完成率慘淡
雖然5月銷售情況略有好轉，但由於前5月總體市場萎靡、銷售不暢，重點房企2014年銷售目標的完成情況截至目前並不盡如人意。從1-5月累計目標完成率看，13家企業中恆大完成比例最高，達51%；其次是萬科，完成41%；其後的碧桂園、旭輝、保利、富力、世茂、融創完成度均在30%-40%之間；綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%和21%；首創置業只有18%；而花樣年更是完成率只有10%，均低於40%的時間進度線。
一般來說，受春節因素的影響，上半年房企完成度都會較慢，但2014年與2013年同期相比，大部分房企的業績完成度也出現不同程度的下滑。像世茂、保利，降幅分別高達16個百分點和11個百分點；綠地、富力也下滑了6個百分點；首創置業下降了4個百分點；中國奧園和融創基本與2013年持平。
有分析人士認為，從房企銷售數據上看，開發商年初制定目標時似乎出現了行業判斷集體失誤的現象。
由於目標完成率普遍下降，下半年房企將面臨推案和去化的雙向壓力。一方面，由於業績完成度低，房企需要加大推案量以加快銷售，確保能完成全年目標；另一方面，如果行業持續不景氣，房企加大推量也會增加積貨風險。可以明確的是，萬科、綠地、保利等龍頭房企隨行就市、加快去化的銷售策略將成為下半年房企應對市場的主流。
市場泡沫
上世紀80年代至九十年代中後期，中國大陸的房地產市場已經跟不上快速前進的經濟步伐。1999年中央政府開始在全國范圍內停止福利分房制度，開始推行住房分配貨幣化制度，這種制度自1986年開始在煙台進行試點，以提租發券、空轉起步為特徵。不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改試點的行列。
然而由於八十年代末期的高強度通貨膨脹（1988年通貨膨脹率已達到18.5%），宏觀經濟全面調整導致銀根緊縮，大量房地產企業失去了資金來源，產生了中國改革開放以來的第一個爛尾樓高潮。在這種情況下，住房分配改革與房地產市場的發展的必然是以沉寂告終。
上世紀90年代1992年鄧小平南巡講話以後國家對土地批租的審批權進行適當下放，南方的房地產開發出現了一整年的高速發展。但是這樣的瘋狂建築高潮卻導致了上游原材料的上漲，這種上漲也造成了新的高強度通貨膨脹，並造就了第二個爛尾樓高潮。如海南省，廣西北海等的爛尾樓大多出現在這一時期。
1994年，《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發布實施，住房公積金制度開始全面建立。之前這一來自新加坡的房地產分配製度只在上海進行試點。
到了1998年中央政府決定開始停止住房實物分配而改為貨幣化分配。停止福利分房後，新建住房原則上只售不租，同時全面推行住房公積金制度。當年中國建設銀行發出了中國的第一份個人住房抵押貸款。
2000年以來進入本世紀，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。2001年房地產投資6245億元，佔全社會總投資36898億元的16.9%，到2004年房地產投資升高到14480.75億元，占社會總投資58620.28億元的24.7%（2005年上半年房地產業投資6193億元，總投資32895億元，佔比18。8%)。與此同時，政府也出台多項優惠政策，以期望房地產業成為新興的支柱產業。使用的方法包括，退還個人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產業扶持力度等等。在這種背景下，房價開始迅速竄升。這波房價波動中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。
2000年的上海的房屋每平方米均價為3326元，到2004年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%。2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方米，2003年這一數字達到16%。到2005年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米, 而市中心的房價更大多已經突破16000元每平方。
而中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷向上：杭州的房價早於上海開始其向上突進的趨勢，但也比上海更早遭遇到市場的反擊；北京的房價漲幅也相當驚人，其中國大陸最高房價城市的地位至2003年初才被上海超出。房價的漲幅不但集中於中心城市，同時也蔓延到了一些二級城市。
國家研究機構的學者和大多數經濟學者都認為此次中國大陸房地產泡沫堪比1991年以前的日本房地產於1997年之前的香港房地產。但是少數學者和大多數的房地產商人則堅持認為中國大陸房地產市場是不存在泡沫的，這只是長期計劃體制以後的正常的上漲。但是在2003年6月中國人民銀行發布了所謂121號文件以加強房地產投資管理牽制過猛的房地產升勢。但是一個月以後，國務院發布的8號令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房價在政府的自相矛盾中繼續前進，直到2005年年初達到頂峰。
2005年以來中央政府採取一系列的控制措施以期達到平抑房價平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯合發布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》。該意見規定，「對2年內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查」，「對持有不足2年的房地產轉手交易時以交易全額徵收營業稅」，「加強經濟適用房建設」等等。此政策對中國大陸房地產泡沫的沖擊非常明顯，大量消費者持幣待購，對市場有很強的下降期望。截至條目編制時，上海的房價已經回穩，上漲趨勢不再明顯，成交亦開始萎縮。
市場問題
1.房地產資金來源結構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。
4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。
5.房地產企業數量多、負債率高。
6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規范。
7.房地產中介誠信缺失。
8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。
9.觀念有待於改變，發達地區租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利於人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。
所有這些問題的核心之一在於地方政府的「土地財政」，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補充當地政府的財政收入。開發商賺取高額的利潤而政府收取開發商高額的出讓金。高地價，高利潤（有傳言說有普遍的貪污腐敗成本）就有了超出當地平均居民家庭年收入10倍20倍的房價。在這一利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價將延續。
房地產動態
國家三令五申，不會改變房價調控主基調，但排隊看房的人似乎越來越多，成交量也在逐漸攀升，不僅是消費者、連一些開發商都開始對樓市預期發生變化。在這種背景下， 6月份中國非製造業商務活動指數昨天出爐，達到56.7%，其中，房地產業商務活動指數尤為引人關注，因為它創出了2010年12月以來的新高。
2012年6月以來中國經濟趨穩跡象明顯 一段時間以來，各種經濟數據都不太樂觀，但6月官方非製造業商務活動指數卻走出一枝獨秀的姿態，不僅仍然處於擴張區間，甚至還比上個月回升了1.5個百分點，而其中新訂單指數達到53.7%，創整年以來新高，中國物流與采購聯合會副會長蔡進分析，這表明非製造業經濟保持穩健增長勢頭：
結合製造業PMI數據來看，6月以來，中國經濟趨穩的跡象較為明顯。從非製造業的行業來看，有這樣幾個還是較為突出——一個是房地產商務活動指數，另外一個是電信業和物流業，和生產性服務業密切相關的商務活動指數明顯回升。
房地產業商務活動指數創19個月新高
值得關注的是，房地產業商務活動指數達到58.2%，創19個月以來新高，同時房地產業的新訂單指數結束近一年半的下降趨勢，回升至55.7%。
反映出房地產領域經過大半年需求的積蓄，一些剛性需求有所釋放。
根據官方數據計算粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入47917億元，佔全年房地產業銷售額6 .4萬億元的75%.雖然這種簡單相加的計算方法在業內人士中引起不同觀點，但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已經成為不爭的事實。 房市現狀
根據美國網上房地產公司的數據，美國房價出現了微弱地上揚，這是自2007年以來的首次上升。美國各大主流網站根據此報告認為全國房價已「探底」。雖然此次的增長僅有0.2%，但在經歷了長達5年的持續下跌的情況，這樣微軟的增長也足夠說明了下跌趨勢已在改變了。
Zillow調查的167個市場幾乎都出現了價格增長。
Zillow的高級經濟專家Stan Humphries稱：「過去四個月以來，房價和預計數據都呈現增長趨勢，看來美國的房價已經探底了。 雖然就業市場恢復沒有預期快，但房市回暖正在成形。這說明，房市擁有自我修復能力。」
Zillow的報告對比了在同一地區出售的住宅價格， 顯示以季度為單位的增長更強勁——達2.1%， 這是自2005年以來最大的增長。 房價增幅最大的市場正是在房地產崩潰時期降幅最大的市場。譬如，鳳凰城的房價一年的增長為12%。
其他專家則認為，美國房價全國范圍內的總體上升是由某些市場的價格泡沫造成的。
「強大的需求，尤其是在加利福尼亞、亞利桑那和內華達州的房價短期內增幅相當快。 由於這些州許多房屋買賣都是現金交易， 美國現存的估價系統使得他們比其他州的房價上漲更快，」Cambell Surveys的研究主管、Housing Pulse分析師 Thomas Popik說道：「但是這種趨勢增加了這些熱門房產市場出現房價泡沫的可能性。」
隨著房產抵押債主轉向購買那些法拍房（foreclosure）的替代品，比如虧本銷售房(short sale)，法拍房的供應量已經穩步下降。 投資者們希望充分利用熱門的租賃市場，因此必須分散到其他市場中去尋找更有利的交易。
投資公司Landsmith的CEO說： 「我們進入鳳凰城市場的速度太快了， 這些市場將會被炒熱，我們轉而看好東部市場，如密歇根州和佛羅里達州。」
Zillow指數在那些先前低迷的市場增幅最大，比如邁阿密、奧蘭多和大部分加利福尼亞州地區，其他那些並未陷入低迷的市場的指數卻還在下降，如聖路易斯州（一年下降4%）、芝加哥（一年下降5.8%）和費城（一年下降3.5%）。
房地產數據分析公司Radar Logic的CEO Michael Feder說：「那些通過分析現有結果而認為房價觸底的人錯的離譜。不僅不能根據現在即時的跡象妄下結論，普遍的的房產現狀更是不容樂觀。房地產仍然是個短板。」
Radar Logic也注意到了房價上漲，但是認為只是冬天溫和的天氣暫時增加了購房需求。這就意味著下半年的房價將會回落。就算沒有天氣的假說，他們也看到許多其他麻煩。
Radar Logic的報告指出：「在供應一方，高價會吸引金融機構出售更多法拍房，使得那些先前由於負資產無法出售住宅的家庭能夠進入房產交易的市場。於是，可售房產的供應就會增加，從而將房價壓低。而在需求一方，上升的房價可能會降低投資量。」
今天，美國的房地產市場大部分是由投資者驅動的，比例是1/4 到1/3。因為全國的房價是基於二手房有限供應的基礎上，這供應又依賴於國家的大銀行，這些都使得全國的房價上漲比以往更加不穩定。一手房的購買者理應占市場的40%，但是卻只佔了1/3。而成千上萬可能搬家的購買者因為負資產或准負資產被困住宅中。
房產投資
全世界最聰明投資者，包括巴菲特一直關注房價，他們預期美國住宅市場將出現持續復甦。其他類型的房地產投資──包括擁有大型購物中心、公寓大樓，酒店，和醫院產權的房地產投資信託基金(REITs)──也成為表現最好的投資品種。
對普通投資者而言，這一輪的反彈為其提供了一個機會，需要重新思考投資組合中應該有多少比重放在房地產投資品種上──抓住一個他們曾完全放棄的板塊重獲新生的契機，及時參與進去。
達夫菲爾普斯投資管理公司（Duff & Phelps Investment Management）的投資經理弗蘭克·海格迪（Frank Haggerty）說，「經過近期我們看到的回暖後，人們很自然地會問，『我是不是已經錯過了跟進的機會，還是將來會有更大的復甦空間？』在我們看來，未來的空間還很大。」海格迪聯合管理一個13億美元的共同基金，投資於商業地產公司。
持這種樂觀態度的人很普遍。美國獨棟住宅的價格正在穩步回升，哈佛大學住房研究聯合中心6月份的一份報告顯示，2012年3月份獨棟住宅的新增庫存處於49年以來的最低水平。住房研究聯合中心的董事總經理艾瑞克·貝爾斯基（Eric Belsky）說，低庫存的好處在於：只要花不到六個月就能把現有庫存全部賣光，而六個月的庫存是衡量市場強勁還是疲軟的傳統意義上的分水嶺。
當然，美國房價在此次經濟衰退期間曾出現過的一些短期的復甦跡象。2009年中，標普-凱斯希勒20城市房價指數曾出現過為期一年的上漲，但隨後又再度下跌。21世紀之初美國股市大跌以及房地產泡沫破裂的耶魯大學教授羅伯特·希勒（Robert Shiller）說，還不能肯定美國的房價是否已經觸底。

『柒』 北京住總萬科橙與新機場多遠

穿城了 還是有點遠，坐公交都要4小時，打車吧 ，

『捌』 北京地鐵4號生物醫葯基地住總萬科橙到光熙門多少公里

公交線路：地鐵來4號線大自興線 → 地鐵2號線 → 地鐵13號線，全程約40.6公里

1、從住總萬科橙步行約320米,到達生物醫葯基地站

2、乘坐地鐵4號線大興線,經過16站, 到達宣武門站

3、乘坐地鐵2號線,經過8站, 到達東直門站

4、步行約550米,換乘地鐵13號線

5、乘坐地鐵13號線,經過2站, 到達光熙門站