⑴ 怎麼和開發商談合作
首先調查樓盤情況，就是市場調研，然後做出你可以代理樓盤平專均價格的心理底線，並屬且精熟樓盤的優缺點，就可以和開發商談了。
其次談的時候你要在迎合開發商的意圖同時告訴他項目的缺點，而你恰好可以彌補著不足，最好採取買斷式，就是包個死價，多賣出部分兩家協商分成，保底價是銷售總額的1.5%-3%。
⑵ 你好，我們公司有地，想和房地產開發商合作，具體怎麼合作有什麼方式，怎麼樣共同盈利和承擔風險。
沒有合同文本。你們公司可以以土地作價作為資本入股，房地產商以貨幣資本版入股，雙方合作權成立項目公司開發土地，具體要咨詢當地房管局。或者用另一種談不上合作的方式，你們將土地進行招拍掛，等房地產商去拍賣，價高者得，但是後期開發收益與你們公司無關了。
⑶ 我們公司有地，想和房地產開發商合作，具體怎麼合作有什麼方式，怎麼樣共同盈利和承擔風險，請說具體謝
房地產開發合同
___________房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）
______________________________（以下簡稱乙方）
根據《中國人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂合同，共同遵守。
第一條、開發項目
項目名稱： ____________ 商住樓
地址： _____________
第二條、項目用地性質
1、合作開發項目佔地 10375.67 平方米，土地性質為：商業建設 土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地的使用權為：出讓 ，土地使用權人為：______________限公司 ，土地使用年限：70 。
第三條、項目規模
在本協議所述的地塊上：
擬建 高層商住樓三棟，每棟29層，該工程規劃佔地面積10375平方米，全框架結構，容積率為6.5，分層為3.5；6.5；實際建築面積以市規劃局批準的設計面積為准。
第四條、合作方式
1、 以股份的方式，甲方提供位於_______________土地入股，摺合為現金占該項目30%的股份，乙方以全部建設資金入股，占該項目70%的股份。
2、 項目工程完成後，甲方分得建成後的房產總面積的 30%，乙方分得建成後的房產總面積的70%，雙方共同銷售。
3、 合作開發項目總投資約為1.8億元人民幣，全部由乙方出資，按工程進度，分次分批投入，（該投入只作為建設資金使用）。
第五條、前期工作安排
1、為體現雙方合作的誠意，乙方同意在簽訂本協議之後支付壹佰萬（100萬）給甲方，作為定金。
2合作開發項目的前期工作由甲方負責，其中包括：
⑴落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三方的利益限制。
⑵落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。
⑶完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置，費用由甲方負責並承擔。
⑷甲方負責合作項目的前期開發所有的手續，主要包括土地出讓和土地規劃，保證該土地的合法使用權及資源供應。
第六條、關於施工
由乙方確定施工單位，簽訂設計和施工合同。雙方共同監督工程進度和施工質量，對於該項目的經營和銷售，由乙方全權負責，甲方要配合。關於銷售價格，雙方要協商制定。
第七條、財務制度
1 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲方法定代表人和乙方法定代表人的印鑒。資金的支出由雙方書面決定後即由甲方和乙方簽字後由財務部實施。
2 主管會計由甲方委派擔任，出納由乙方委派擔任，本協議雙方都有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
3 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，必須由甲、乙雙方另行達成書面協議。
第八條、物業管理
房屋交付後,物業由甲方負責管理，或委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第九條、工程日期
此項目經雙方協商定於 年 月 日動工，甲方必須保證在乙方開工前60天辦理完所有開工前的相關手續。
第十條、違約責任
本協議簽訂後：
1、 因甲方原因造成開工時間延期，甲方應承擔該項目總造價5%的違約金，由於甲方的原因造成該項目停滯、擱淺，則由甲方應給予乙方該項目總造價的5%做為賠償。
2、 因乙方原因延誤開工而造成該項目不能按期、按質完成，所造成的損失全部由乙方自己承擔，同時乙方應給予甲方5%的違約金。
3、 雙方約定：如由於任何一方受第三方財務追索，導致項目受阻或造成損失，則所有損失由被追索方承擔。
4、 因雙方委派人員的個人違法違紀造成項目受阻受損，派出方要承擔由此造成的損失。
第九條、聲明及保證
甲方：
1、 甲方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（________）均已辦妥並合法有效。
3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、 甲方所提供的土地，必須是取得了合法使用權。
乙方：
1、 乙方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（________）均已辦妥並合法有效。
3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方保證項目建設所需資金全部到位，不影響項目建設的順利進行。
第十條、工程管理
本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排，具體協調落實，雙方必須為就派出人員造成的項目受阻受損承擔一切責任。
第十一條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同的效力
1、 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、 有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
3、 本合同正本一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委託代理人（簽字）： 委託代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
⑷ 小開發商樓盤與品牌開發商的優勢和劣勢在哪小開發商的對抗品牌開發商的一些抗性說辭
贊
小開發商都是本地的，能通過人脈關系拿到位置好的地，他們的優勢就是樓盤地理位置好
⑸ 開發商如何選擇營銷代理公司（下）
不管到目前為止，你是否清楚自己的公司商業運營模式 ，了解營銷代理公司的行情還是很有必要的，否則，被別人牽著鼻子的感覺我想很多開發商老闆或經理人都不願意受的。 什麼樣的公司適合找代理公司？如何找到合適的代理公司？ 首先讓我們一起了解一下營銷代理公司行情。目前市面上的一線營銷代理公司主要有北京、上海、廣州深圳香港三大系。代表性公司如易居（大本營上海）、合富輝煌（大本營廣州）、世聯（大本營深圳）、中原（大本營香港）、偉業（大本營北京）等。各地本土公司就數不勝數了。這些一線公司大多上市，也有沒上市的，如中原等。易居現在偏向資本運作和橫向資源整合，如易居開發ERIC軟體，和新浪房產合作等。世聯以策劃見長，包括項目前期土地產品策劃、項目推廣期策劃等。中原因和二手房聯動，或者說在香港以二手房起家，所以從市場里殺出來的，注重銷售實戰，但策劃方面就沒有世聯那麼系統和花哨。 當然，以上特點是相對而言，不排除各個公司都有少數精英是相對全面的，因為畢竟圈子就這么小，人才也是這樣在流動和吸收各家之長。現在也有營銷代理和廣告公司一起做的，比如博思堂，目前已經在主要二線城市開始運作了，和這類公司合作的好處就是銷售和廣告推廣思路比較容易統一，因為是同一個公司在做。而且，這樣也更經濟些。 本土營銷代理公司因為資金和人才等都受到限制，所以主要還是以項目銷售為主，再強點的公司能夠做項目營銷策劃、廣告推廣。至於說能做這做那，比如說前策，都要打個問號。因為前策不僅要懂營銷，還要懂土地評估、產品規劃等，而這方面的專業性較強，不是做了幾年地產看了些樓盤資料就能稱為專家的。一線代理公司也不是每個人都能做前策的，千萬不要被那些固定模版忽悠了。如果涉及到前策，就一定要有相關土地評估、產品規劃方面的專業人才加入，有相關嚴謹的數理推導和邏輯演繹，否則都是憑經驗的盲目猜測。 下面是幾個對開發商的建議：1、 如果你是圈外人，只是因為有錢或人脈，只是玩一票地產賺錢就走，還是保險點，花個1%左右的傭金買個放心吧。2、 雖然你是圈外人，但你想轉型做地產，以實業的心態來做，那麼，建議你前幾年還是在各個環節和各個相對專業的公司合作，如土地評估、產品規劃、工程管理、前期策劃、銷售代理、廣告推廣等。因為像你這樣的好人應該盡快讓自己對這個行業熟悉起來，從而不被不必要的一些地產行業的陷井傷害。3、 如果你做高檔盤，最好培養自己的銷售隊伍，因為這樣的客戶難找，服務好這樣的客戶的人更難找，所以拿給代理公司的傭金足夠你培養自己的人了。將人才和客戶都攬在自己手裡，對於有控制欲的人來說會非常享受。另外，高檔盤的銷售周期相對較長，只有甲方能給出相對高的福利和激勵機制養著，人才才難以流失。4、 如果你野心很大，想短期內迅速擴張版圖，找營銷代理公司吧，因為你沒有那麼多時間浪費在招聘和培訓置業顧問身上。5、 如果你是本土開發商，你一定清楚自己的長板在對當地市場的了解、當地客戶消費心理和習慣的了解或者人脈上，你的短板一般在公司缺少有眼界的職業經理人、執行力強的基層員工、對國家政策解讀的不確定性、公司管理機制不完善留不住人等。所以你應該知道用自己的長板去管理代理公司，用代理公司的長板來補自己的短板。6、 如果你是外來開發商，恭喜你，首先你心態上就佔了優勢，認為自己在一線都混出來了，來個二線城市算什麼。同時也提醒你，如果你不融入一個城市，不了解一個城市的本土文化，消費習慣，人脈關系，你會付出慘重的代價。同時，雖然你的高層都能從總部或外地調來，但中層及以下都只能從當地招，如果你沒有讓高層和中層以下員工和諧相處，將會被本地員工玩得團團轉，讓公司增加很多不必要的成本。 其實你自己很清楚自己的優劣勢，就是和本地開發商做個互補。7、當你自己公司的營銷人員素質不強時，請注意了，謹防被代理公司牽著走，同時，你自己公司的營銷人員太強時，謹防他們和代理公司搭成某種內部協定。說到底，專業之後還有職業操守和企業忠誠度。 請外援還是強大自己都沒有絕對性，主要看是否利於你公司的發展和管理。下面這兩個網頁可以讓你對目前主要營銷代理公司和主流開發企業做一個詳細了解。中國06年以前的樓市相對泡沫沒有那麼激進，所以，05年的代理公司排名含金量我個人覺得比有泡沫激進後的這幾年的排名要靠譜些。
⑹ 杭州本土開發商熱議外地房企 他們有何優勢
他們的優勢值得學習
對於外來房企，多數開發商代表都表示，他們在房產開發領域，的確有很多值得學習的地方。
杭州新盛元房產副總經理童劍說，外地房企大舉入杭，對本地開發商是一種刺激，使得競爭加劇，將帶動杭州樓市質量整體水平的提升。「目前進入杭州的一批外地開發商，大多走的是自己比較有把握的產品路線，比如萬科打的是大眾地產牌，世茂則繼續在江景豪宅的建造上下工夫。」童劍說，品牌房企在各自領域的絕招值得學習。
「前些年，杭州本土的一些小開發商在拍得土地後，會到全國各地考察品牌開發商的代表作，有的甚至直接進行拷貝。如今，杭派人居在國內已經小有名氣，每天都有外地開發商趕到杭州來探究杭州開發商的作品，而本土小開發商們依樣畫葫蘆的作法，也逐漸不被市場所認同。」某房產業界人士說。他同時表示，品牌開發商入杭，將使得本土房企可以更近距離感受他們的開發理念，「積極效果十分明顯。」他們融入杭州樓市還需時間
與此同時，本土開發商也都不約而同地提到：要想徹底融入杭州市場，外地品牌房企還需要一個過程，最終仍然需要他們的產品說話。
朱立東說，有能力到外地開發項目的公司，至少說明其實力是不容忽視的。「據我所知，目前在杭州有項目的外地房企，都有較好的實力和品牌，在國內各地都有成熟的房產項目。但是他們需要時間來證明自己，至少目前還沒有哪個公司開發的樓盤已經交付使用。」
廣宇集團副總裁王軼磊則表示，任何企業走出去，都要面臨品牌落地和適應當地市場的一個過程。特別是在異地開發樓盤，既要尊重當地的居住習俗，又要把自己的優勢和經驗帶過去。「比如我們在紹興做一個別墅項目的時候，發現當地業主喜歡廚房在東面；而廣東肇慶的老百姓則認為『開門是不能見山的』。」
⑺ 今年四月份購買了一套預售商業公寓,支付了首付,由於開發商說與銀行合作，合作之後貸款利率會降低很多
這種說法缺乏真實性，開發商跟銀行合作，可以降低貸款利率？開玩笑吧，那個開發商不是跟內銀行合容作？不合作怎麼辦理按揭貸款？難道自己開銀行？明顯。就是忽悠。
有沒問題主要還是看你的手續怎麼辦了，如果合法手續，當然不會影響房子的交易，最好再看看購房合同
⑻ 我現在想和樓盤談廣告分發合作，應該去哪個地方談開發商還是銷售代理公司 如果是去開發商談的話，
具體談什麼業務～
⑼ 很多公司說我們已經有合作廠家了該怎麼回答
不要多說，留一份報價表
以後在沒事拜訪一下
⑽ 地暖公司想和開發商談合作,合作計劃書怎麼寫,求高手指點
工 程 合 同 書
甲方：
乙方：XXX建築安裝工程有限公司
甲方委託乙方進行給水、排水、地暖室外管網的安裝施工，雙方本著平等互利的原則，經過充分協商，達成如下協議條款，請共同遵守。
一、工程名稱與地點：
二、工程期限：配合土建同步進度
三、工程內容與價格：按甲方提供的圖紙施工
1、地 暖：建築面積 平米，單價 元/平米，工程造價為 元，
（從分水器開始到鋪設打壓為止，管材採用 ∮20PE-RT管，保溫層採用2㎝厚20Kg密度的苯板，分水器用 分水器）
；
2、暖主立管：建築面積 平米，單價 元/平米，工程造價為 元，
（從樓房主體戶外1.5米開始到分水器碰頭，包括過濾器球閥。）
；
3、給 排 水：建築面積 平米，單價 元/平米，工程造價為 元，
（上水管採用金德管材PPR，下水管採用金德管材PVC）
；
4、電器安裝：建築面積 平米，單價 元/平米，工程造價為 元，
；
5、室外管網：建築面積 平米，單價 元/平米，工程造價為 元，
；
6、設計費： 建築面積 平米，單價 元/平米，工程造價為 元，
；
以上工程量共計人民幣 元。
四、施工驗收：
按（JGJ142-2004）執行。
五、付款方式：
1、合同簽定後付40%預付款，當施工單位進入工地時付總工程款的30%，工程完工驗收後付27﹪,剩餘3﹪一年後付清。
2、補充條款：
六、責任與義務：
甲方負責提供設計施工圖一份及相關資料，保證採暖熱源溫度滿足設計要求，乙方負責提供施工方案，負責整理相關資料，技術咨詢，申報監理及甲方驗收，保證安裝工程質量，保證按期完工。
甲方保證施工鋪設場地清潔平整，水通電通，無償為乙方提供材料庫、工人住宿房間以及用水用電，協助處理乙方與施工隊之間的關系，施工現場必須符合施工要求，即地面平整，無鋼筋頭裸露及落地灰，平整度誤差不得大於±10㎜，且清掃干凈，衛生間及廚房防水及煤氣打洞完成。施工完畢使用前，甲方負責向物業及住戶書面講明地熱管的使用情況，嚴禁在地面上用鑽打眼或訂釘等。
七、保修：
1、乙方按國家有關規定進行保修，在保修期內乙方負責正常維護，如非乙方施工質量原因，乙方不負任何責任。
2、發生人為損壞，乙方可提供有償服務，如違反規范及相關規定，甲方要求強制施工，所造成的損失由甲方承擔，所發生費用甲方負責補償。
3、如發生工程變更及相關事項，必須有相關單位多方簽字蓋章，任何單方文件或口頭交待不生效。
4、如發生特殊原因影響工期，雙方可協商工期順延。
5、補充條款：
八、爭議：
甲乙雙方發生爭議時，可通過協商或仲裁，必要時可向法院起訴解決。
九、合同生效和終止：
1、本合同自簽定之日起生效。
2、乙方收到結算尾款後，辦理好相關保修事宜後，本合同即告終止。
3、甲方以電匯或轉帳支票形式支付乙方全部工程款，其他人不得以任何方式支取工程款。
十、合同份數：
本合同一式四份具有同等效力，由甲乙雙方各兩份保存。
甲 方：（簽章）
代表人：
電 話：
乙 方：（簽章）xxxxx工程有限公司
代表人：
電 話：（0313x） xxxx 傳真：（0313）405xxxx
年 月 日
合同編號：