A. 杭州公寓投資合適嗎
投資一般就是關注能不能漲價，租金回報，後期好不好出手的問題。
而房價能不內能漲價容主要短期看貨幣，中期看需求，長期看政策。目前國家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發貨幣的現象，錢也一直貶值，物價、工資等都在上漲，此時房價不漲就是跌。再從需求量上看，杭州從去年G20之後拆遷產生的居住需求以及人才引進的安家需求龐大，而杭州市區的庫存不足26000套，供需關系嚴重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場的居住需求。再從政策層面上，杭州目前是准一線城市，並且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規劃都是往一線城市靠攏，房價仍是天壤之別。
再看租金回報，目前杭州的租金水平已經遠遠超過其他准一線城市（接近一線城市），作為低總價高租金的公寓產品來說本身其租金回報率也遠遠大於住宅。
後期好不好出手，這個又回到後期有沒有願意接手的問題，公寓產品的特點是單價比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價低，不限購不限貸。所以後期接受群體滿足上述條件的還是非常多。
綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個很好的資產配置的方法。
B. 在杭州購買住宅和公寓所需要的資質是一樣的嗎
不一樣的。在杭州購買住宅限購限資質，滿足杭州戶口（含集體戶口）或者回自買房之日起近三年內繳納連答續兩年的社保或個稅兩個條件中的一個才能購買。並且單身只能買一套，家庭才可以買兩套。
杭州公寓是不限資質不限購的，只要年滿十八周歲就可以用自己的名義購買，沒有數量和資質的限制。
C. 公寓和住宅有什麼區別呢
⑴產權年限復方面，住宅是制70年產權居民用地，公寓是40年產權商業用地，但房屋的所有權是永遠屬於您的，土地的產權到期後⑵在蘇州，公寓是暫時不能劃分學區和落戶口的，但是現在杭州已經作為試點，可以劃分學區；⑶生活成本方面，公寓大部分都是商業水電，但根據2016年試點租售同權以來的規定，目前蘇州大市范圍內執行商水商電改民水民電標准。
祝您生活愉快！
D. 杭州的公寓值得入手嗎
現在杭州認房認貸的，如果沒有資質，可以利用公寓做為一個過度，地段還不錯的區域，酒店式公寓作為長期規劃還不錯的，戶型小，租金收入也是挺高的，後期出手也是挺方便的。
E. 杭州的住宅和公寓項目有什麼區別
杭州的住宅和商住的區別點：
1、杭州的住宅是70年產權的，商住公內寓是40或者50年產權的，但是產權年限容可以通過繳納土地出讓金續租，一般不超過五位數。
2、商住公寓沒辦法落戶，沒辦法落學區。
3、商住公寓賣出時交易稅費高。基本稅費會在增值金額的20%左右，做陰陽合同避稅，成交稅費基本在總價的8%-10%之間。二手住宅的稅費實行不滿二，滿二不滿五，滿五唯一，稅收在總價的1-5%之間。
4、商住的物業費一般比較高，基本在4-5元左右，部分可能會更高在6-7元左右。住宅的物業費在3元左右。
5、大部分商住樓都是商水商電，電費一般是1塊一度，水費3.8一噸，一般商住樓都不通天然氣。一室的商住和住宅一個月的水電成本基本差價在100-200元之間。
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率會在90%以上。
F. 現在杭州的房地產行情，剛需自住的話考慮公寓和住宅，怎麼選擇比較好
所以在選擇居住業態的時候，需要考慮同樣的預算情況下，選擇公寓和住宅的區別專，並且根據自屬己的需求，選擇對自己來說，相對好的業態。
優缺點如下：
1.公寓的單價比同地段價格低，也有小面積的戶型可選，所以同樣預算可以買在更好的位置（近地鐵、更市區）。
2.公寓相比住宅生活成本較高（商業水電），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。
3.公寓長久來看適合過渡性居住和投資，未來杭州房價較穩定或收入水平有提升時，可以利用好地段的公寓置換同地段住宅，實現在比較市區的地方買住宅的想法。並且購買公寓不佔用住宅購房資質，對後續買住宅沒有任何影響。但是需要多一次轉手，沒有直接購買住宅那麼一勞永逸。
4.公寓不需要搖號，可以直接購買，可以盡快上車，避免因為長年搖不到號導致未來手頭的預算已經支撐不起現在杭州快速上漲的房價，導致未來徹底買不上房。
G. 杭州有哪些70年產權公寓
在當地找中介。沒有70年的公寓。 50年的民水民電不限購的有。70年的小面積住宅類公寓的有。限購
H. 杭州的大面積的平層公寓適合買么就是像住宅一樣的
目前杭州的公寓戶型分為兩種，一種是復式形式，另外一種則是類住宅的平層；專但大部分公寓與住宅的屬區別是不通天燃氣，沒有陽台，主要以電為主。大面積的平層公寓也有，面積到70-140不等。如果您是非自住來講的話，平層可能不是較好的選擇，雙鑰匙戶型的復式可能更適合您，但如果您也有自住的需求的話，平層公寓也會比較適合您。
I. 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和幾套小面積的公寓房，還能在杭州購買住宅嗎
自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房屬於商住房，不限購不限貸，對於購房資質不造成影響的，您是杭州家庭，是可以購買第二套住宅的。