動遷房未辦產證權利人是開發商

1. 動遷房不辦產權證會有什麼後果

無法確權，難以交易

2. 拆遷房（未辦理房產證）怎麼交易

無房產證的拆遷來房無法上市交易，源無法辦理登記手續，存在很大風險，建議謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

3. 拆遷安置房未領產權證能否轉讓

雙方簽訂合同約定轉讓未領產權證的拆遷安置房是否可以，該合同是否有效? 我國城市房地產治理法第三十七條第項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。實務中，也有不少當事人和部分法官持相同的觀點，認為房屋權屬證書等於房屋產權證，未領取產權證的房屋不得轉讓。對此筆者不敢苟同。 上述法律規定的立法目的是為了保證進入市場交易的房地產產權清楚合法，避免來源不明、權屬不清的房地產進入市場後，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益，不利於國家治理和監督。但是，我們並不能由此得出房屋權屬證書等於房屋產權證的結論。房屋產權證並不是惟一能夠證實房屋產權清楚合法的證書。房屋權屬證書包括產權證以及產權證以外的國家有權部門出具的房屋產權證實、房屋使用權證、房屋銷售許可證、房屋產權審核單等一切證件、證實材料。一個最有代表性、普遍性的例子，就是在城市商品房開發建設過程中，開發商在申請預售商品房時，房管部門只依法審查核發待售商品房預售許可證，開發商取得許可證後就可以合法出售房屋了，房管部門並不發給開發商相應的產權證，不把領取產權證作為出售商品房的前提條件。在商品房預售的情況下，由於商品房尚未建成，也不可能產生商品房的物權登記。此時，房管部門核發的商品房預售許可證不僅證實開發商出售房屋的合法性，也證實了出售房屋的權屬，起到臨時產權證的作用，成為房屋權屬證書的一種。由於開發商沒有每套商品房的產權證，為了交易所需，房管部門遂向開發商出具每套房屋的產權證實單，開發商與購房者結算後，將此單轉交給後者，後者憑此單在完稅後向房管部門申請領取產權證。因此，對於購房者而言，產權證實單也起到臨時產權證的作用，與購房合同一起共同證實待領證房屋的權屬，也成為房屋權屬證書的一種。 房管部門、開發商及購房者在行政治理和市場交易中逐步形成的用產權證實單臨時代替產權證的操作程序有著極其重要的現實意義。臨時的產權證實單有著正式的產權證不可替代的優點：減少交易環節，節約交易成本，實現優質高效的行政服務，維護法律文書的權威。因為開發商在其開發的商品房經驗收合格後隨即要交付購房者，購房者立即就會領取產權證，其間的時間差極短，假如機械地要求開發商先領取每套商品房的產權證，勢必造成隨後各購房者再過戶領取新證，原證因此而作廢。這必然增加當事人的交易成本，延長交易時間，也大大增加房管部門的工作量。對開發商而言，剛剛領取的產權證隨之又作廢，完全是不必要的浪費，最終此費用會轉嫁到購房者身上，無謂地增加購房者的負擔，有百害而無益。反之，產權證實單既具有臨時產權證的作用，保證交易的合法性，又大大簡化了行政程序，使交易變得便捷、安全，因而為社會所廣泛接受和踐行。

4. 拆遷房沒滅籍,產權證已經給了開發商了,開發商也找不到了,怎麼樣實現滅籍

您好，局屬房屋符合下列情況之一的應當辦理滅籍手續：
一、已定整體拆除的危險專房屋；
二、因建設屬項目需動、拆遷的房屋
三、固定資產到報廢期的房屋
四、其他需拆除的房屋
房屋遇拆遷之前，都要辦理滅籍手續。根據2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權屬登記條例》中第三十八條規定，需要拆除的，拆遷人（開發商）應當在拆除前持滅籍申請書、房屋權屬證書、建設用地規劃許可證（附件）、規劃平面位置圖及有關合同、協議等文件，到登記機關申請辦理房屋滅籍，登記機關核實後發放滅籍證明，並繳回原房屋權屬證書。
辦理滅籍手續十分重要，因為如果舊房原籍沒有注銷的話，那麼新房的產權證就將無法辦理，因為此時原產權證還在。一旦不辦理房屋滅籍手續就拆除房屋的後果，會人為地造成產籍檔案資料與現地實際不符，導致房屋舊檔案不能撤消，圖紙不能消圖。新房建成後，將造成「新房壓舊房」的局面，棟號也不能重編，不能建籍立檔，如此將直接造成產權產籍管理上的混亂。
房屋因自然原因或者徵收拆遷等人為原因造成房屋不復存在，在房屋登記中稱作房屋滅跡。
望採納謝謝

5. 未辦產證的動遷房可以確權嗎

房屋面積最重要是關繫到房屋所有人居住面積的大小以及產權證上的登記面積，也關繫到房款的多少等等，現在房價高昂，而且房屋拆遷或者房屋買賣都直接由產權證上的登記面積為准，因此，建議當事人謹慎對待房屋確權：
一，什麼是確權面積
確權面積其實就是產權登記面積。產權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積。
確權面積的出現除了是要規范房屋產權登記手續，保護產權人的利益，防止私自侵佔房產外，在出現合同約定面積和確權面積不符時，可以維護自己的權益。
二、合同約定面積
因開發商售出的只是預售房，並沒有竣工驗收，只有竣工驗收後才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工後測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發商會通過圖紙大約計算出大概面積進行出售，這就是所謂的合同約定面積。
三、確權面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果「確權面積」也就是「合同約定面積」和「產權登記面積」產生差異時，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：
（1）建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建築面積結算房款。
（2）建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，並且有權要求開發商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
當「確權面積」也就是「產權登記面積」大於「合同約定面積」3%（包括3%）時，建築面積誤差比在3%（包括3%）以內的部分，房款由購房者補足；超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
當「確權面積」也就是「產權登記面積」小於「合同約定面積」3%（包括3%）時，建築面積誤差比絕對值在3%（包括3%）以內的部分，開發商要把房款返還給購房者；絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。

6. 淘寶法拍房：經查拍賣標的屬於動遷安置房，未辦理產權變更，目前尚處於開放商名下，須二次過戶。

您好，這樣的房屋您就看那個那個小區有沒有已經辦下來的房本即可，有的的是因業主房屋被查封中，所以沒去辦本而已。在開發商名下，也沒有影響，競得後，法院出具的材料，您拿著去辦理過戶即可，就是可能存在交兩遍稅的問題，具體稅費得看房屋的屬性，具體的您可以私信我。

希望對您有幫助，一次委託終身服務。

7. 買的動遷房，辦理回遷是開發商的回遷補償協議名字是原房主的，還沒下產權證的房子，家人能遺產繼承分割嗎

回遷房就是開發商來或當地政府賠償自給拆遷戶的房子（買賣交易時要看拆遷時間段，拆遷進度不同時間點，交易方式有不同，公告確權之前買賣開發商可以配合更名，確權之後買賣只能出房產證後過戶），商品房就是開發商正常在市場上銷售的房子（拿到房產證後才可以過戶）！

8. 動遷房交房一年了，業主們大家都住進來了，開發商的大產證還沒有辦出來。是怎麼回事

這很正常，動遷房一般入住2年左右才能辦理這些手續，很少能入住就立即辦理大證

9. 二十多年前拆遷房未辦產權證現開發公司已注銷我該怎麼辦理產權證

開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，專而且在辦證過程中，購屬房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證
根據《處理商品房辦證遺留問題實施細則》之規定,項目開發建設單位已注銷、吊銷工商登記且無繼承單位的，由項目所在地的區、縣政府或開發區管委會作為申請人。已辦理首次登記項目，市處遺辦將已辦理首次登記擬辦轉移登記項目信息轉至市房管局、市地稅局、市不動產登記機構按照相關程序辦理。

10. 拆遷房無房產證怎麼辦

我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效」，從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。

但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。

拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

(10)動遷房未辦產證權利人是開發商擴展閱讀：

1、拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建築面積如果在120平方米以下包含120平方米,並且拆遷房銷售單價低於4600元每平方,而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房銷售價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房銷售價錢的3%;

2、拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元;

3、拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4、拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5、拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房銷售價的0.03%。