開發商特價房都是騙人的

『壹』 你以為你買到了特價房沒准你就被「套路」

消費時追逐最大力度優惠是大多數人的心理，尤其在買房時，一個小數點的優惠就意味著節省幾萬元開支。但開發商廣告中的「特價房」真的那麼物美價廉嗎？其實貨真價實的特價房不是沒有，但的確很少，相當一部分特價房仔細想來都給人一種被糊弄的感覺，想要實實在在的「佔便宜」，還需修煉一副「火眼金睛」才行。

特價影響居住體驗

通常購房者對特價房的理解是：在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候，開發商的特價房概念和購房者是不一樣的，實際市場上常見的兩種特價房：一種是整棟樓一個售價的，這種情況符合商家的促銷手段，確實是貨真價實的優惠；而另一種則是採光和樓層不好的，採光和樓層不好的房子是銷售難度最大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售。

贈送面積得實惠？

開發商經常會打出贈送面積的廣告語，那些承諾給你的面積真能享受到嗎？很多時候開發商所贈送的面積，其實早已經算入到總房款之中了，只不過購房者不清楚罷了，甚至有些時候開發商贈送的面積就是飄窗和天井。日前曾有某地在售樓盤，承諾客戶買房就送面積，其實所贈送的面積就是樓體的天井。開發商承諾樓體驗收之後，再統一幫購房者修改牆體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。

從另一個角度來說，面積贈送也是不合法的，無法寫入到購房合同和《房地產證》當中，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。日後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產證作準。

折扣中的數字游戲

買過房的消費者都體驗開發商給出的「燒腦」的折扣名目：持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當天認購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣，已經夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加「交5000元抵3萬」、「交2萬元抵5萬」甚至「日進百金」等其它優惠。這些復雜數字的背後究竟藏著什麼門道？為何不化繁就簡，直截了當地給出最終折扣呢？其實越是復雜的說法越容易把購房者攪暈，開發商便是利用消費者討價還價的心理，造成「折扣越多實惠越大」的錯覺。在目前的房地產市場，高標價大折扣的現象十分普遍，在各個樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，並明確標示出每套房子的售價。這樣一來，不能像以前那樣想漲價隨時就漲。雖然價格的頂點受到限制，但打折總可以吧。於是，開發商將公示出的價格盡可能地標高，市場不好時加大折扣和優惠力度，市場好了則收回折扣變相調價，從而做到收放自如，靈活應變。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 想買一套商家推出的特價房，特價房一般都會有什麼樣的陷阱

房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。「低價抄底購房」、「購房送折扣」、「特價房限購兩套」……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？

特價房

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它「特價」的道理。

1.戶型不佳

但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之購房者要根據自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優惠條件看似誘人，但經不起推敲。

『叄』 開發商搞特價房有何原因

開發商特價房的情況比較少。我們總是說沒有賣不掉的房子，只有賣不內掉的價格。當房子容不好買的時候，是有從價格上下手了，就象08年形勢不好的時候，有特價房推出。也有一些是因為房子本身的問題而推出的特價房。當然你去售樓處看房子的時候銷售員是不會告訴你我們的房子是有缺陷的。當然經典的房型也就那麼幾種，但不是說不經典就不是好房型，這就要你靠你自己的經驗了。

『肆』 買房4大騙局 抄底房價都是騙你的

一個願賣，一個願買，雙方雖有矛盾，但卻是一拍即合，樓市旺季也就這樣誕生了。當然，在這樣的銷售旺季，時不時會出現一些驚人的言論，比如房價暴漲、再不買房美女都老了等等，刺激購房者的神經。此時，對於購房者來說，務必保持理性的思維，切勿盲目或者沖動購房。

騙局一，抄底買房

「抄底」買房，似乎成為了樓市的一個宗旨。無論是開發商還是專家亦或是媒體，一天不提抄底，似乎「皮發癢」。但是，買房這件事情上，真的有抄底一說嗎？

搜房網認為，就當前樓市而言，抄底房價都是騙人的。第一，房價沒有底，抄底更是一種噱頭了，第二，買房，或者不買房其實都取決於自身的經濟實力，用最簡單的話說就是「錢」，有錢，你啥時候都可以買房；沒錢，你啥時候都買不起房。

因此，對於購房者來說，千萬不要抱有抄底的思維，它只會讓你買房更痛苦。

騙局二，買房升值？

不知從何時起，買房成為了投資理財產品，也成為了開發商忽悠購房者的重要手段之一。

可是，買房真的可以理財買房？對於自住型剛需購房者來說，買房就僅是買房而已，不僅談不上升值，而且會隨著房齡增加而貶值，或者說，房子就是消費品，也會不斷折舊。比如說：如果你5年前花20萬買了一套房子，現在100萬賣掉的話就是升值，如果是自住的話，那他就沒升值，因為他的價格還是定格在5年前你所花的那20萬而已。

所以，如果你擁有自住房，房價漲了，也不要以為你的財產真的膨脹了，那隻不過是虛幻的感覺而已。

騙局三，買漲不買跌？

房價要漲，趕在房價上漲之前就是最佳抄底。房價要跌，此時買房肯定要虧，這就是常說的買房「買漲不買跌。」

當2014年樓市遭遇「降價潮」跌聲一片的時候，全國各地樓市成交量跌至谷底，購房者觀望氣氛濃厚；然而等到2015年房價又上漲之時，尤其是深圳出現房價暴漲之時，購房者蜂擁而至，害怕自己不買別人會買了就沒有了。

可是，想想，如果在2014年房價下跌之時買房，會不會比房價上漲之時買房更劃算呢？可以說，在樓市永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少，只要你不貪婪，買房就不會存在買漲不買跌。

騙局四，最後一套

樓市旺季，為造成一種熱銷的局面，開發商往往會打出「最後一套」特價房，或者僅剩**套的標語。

事實真的是這樣嗎？業內人士表示，實際上這是開發商在利用消費者的從眾心理，虛構樓盤熱賣的假象，讓購房者「欲購從速」。

因此，購房者買房之時，一定不要有跟風心理，面對特價房、低價房一定要理性，根據實際需求量力而行買房。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 開發商為了吸引客戶買房子，都會弄出一些特價房，什麼樣的房子會成為特價房

特價房的形象經常出現在各開發商的廣告中，但新聞中也發現許多特價房是假的。那麼這個特殊的房間真的存在嗎？購房者應該購買嗎？本文將向您介紹這些問題。此外，編輯還總結了幾種類型的房子，可以很容易地包裝成特價房，這樣你就可以了解特價房背後的真相。我相信通過這些內容，你可以對這個特殊的房間有一個更全面的了解。

哪些房子容易成為特價房？

在一些住宅區，住宅和商品房可能同時存在。此時，只有40年產權的房屋很容易被包裝成特價房屋。事實上，商品房的價格低於住宅，並不存在所謂的特價情況。購房者在購買過程中應該對房屋的性質有一個清晰的認識，以免購買非住宅房屋。

對於一些正在尋找低價房的人來說，當他們看到特價房時，不可避免地會蜂擁而至。但是，當你准備選擇這樣的房子時，你必須清楚地看到開發商推出的房子是否真的在出售，是否有你不能接受的缺點。為了避免買房子，經過仔細的計算，我們會發現房子並沒有真正出售，而且退房要困難得多。

『陸』 開發商在開盤時推出特價房的目的

開發商特價房的情況比較少。
我們總是說沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價版格。當房子不好買權的時候，是有從價格上下手了，就象08年形勢不好的時候，有特價房推出。也有一些是因為房子本身的問題而推出的特價房。
當然你去售樓處看房子的時候銷售員是不會告訴你我們的房子是有缺陷的。當然經典的房型也就那麼幾種，但不是說不經典就不是好房型，這就要你靠你自己的經驗了。

『柒』 開發商做特價房是不是套路假的

有時候是，有時候不是，剛開盤的時候當然是為了吸引更多的客戶，客戶多了，房子可能就真的是漲價了