⑴ 河南太平鎮雙溪灣房子五證齊全嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經專開通了查詢了屬五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
⑵ 河南房地產開發商資質標準是什麼
開發商的開發資質分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。
開發商的資質往往與開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》來執行。
各資質等級企業的條件如下：
(一)一級資質：
1.注冊資本不低於5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續5年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故
(二)二級資質：
1.注冊資本不低於2000萬元;
2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續3年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
2014年度細分行業報告匯集製造行業報告 互聯網行業報告 農林牧漁行業報告
1.注冊資本不低於800萬元;
2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續2年建築工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1.注冊資本不低於100萬元;
2.從事房地產開發經營1年以上;
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。
一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年後，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
資質條件
第十條(資質條件)申請房地產開發企業資質的企業，應當滿足以下基本條件：
(一)具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊;
(二)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(三)未發生過重大工程質量事故;
(四)近3年內無以下違法違規行為：
1.超越資質等級從事房地產開發經營，情節嚴重的;
2.發生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發行為，情節嚴重，經有關行政主管部門查實的;
3.在開發經營過程中引發影響社會穩定的群體投訴並經核實負有主要責任的;
4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發行為。
第十一條(一級資質)一級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低於2億元;
(二)開發過3個以上房地產開發項目，獲得二級資質3年以上;
(三)近3年房屋建築面積累計竣工60萬平方米以上;
(四)連續5年建築工程質量合格率達100%;
(五)在建房屋建築施工面積30萬平方米以上;
(六)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
(七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低於1億元;
(二)開發過兩個以上房地產開發項目，獲得三級資質2年以上;
(三)近3年房屋建築面積累計竣工20萬平方米以上;
(四)連續3年建築工程質量合格率達100%;
(五)在建房屋建築施工面積10萬平方米以上;
(六)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
(七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低於5000萬元;
(二)從事房地產開發經營2年以上;
(三)近3年房屋建築面積累計竣工10萬平方米以上;
(四)近3年已竣工的建築工程質量合格率達100%;
(五)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
(六)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
第十四條(四級資質)四級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低於100萬元;
(二)從事房地產開發經營1年以上;
(三)近3年房屋建築面積累計竣工2萬平方米以上;
(四)已竣工的建築工程質量合格率達100%;
(五)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
(六)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
第十五條(暫定資質)申請暫定資質的企業應當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應，且不得低於四級資質企業的相應條件。
新增房地產開發業務的企業，其凈資產應符合本規定相應資質等級的注冊資本要求。
第十六條(業績認定)房地產開發企業申請評定資質等級時，申報的業績事項應當與房地產開發項目手冊記載的事項一致。
母公司控股超過50%之後子公司開發的項目，其業績可以按照母公司控股比例計入母公司業績。發生在控股行為之前的子公司業績不得計入。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業績不再重復計算。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十七條(鼓勵條款)國家鼓勵房地產開發企業積極參與保障性住房建設、開發省地節能環保型住宅。企業承擔的保障性住房及省地節能環保型住宅建設項目的業績認定辦法，由國務院住房和城鄉建設主管部門另行規定。
第十八條省級人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本地實際情況，對二級資質及二級以下資質的房地產開發企業資質審查標准中的注冊資本、管理和技術人員的條件作出高於前述條款的規定。
⑶ 河南省毛坯房交房標准管道井是白色還是毛坯
一般都是毛坯。
房地產開發商交付房屋應符合下列規定：
內1、購房合同約定的交房日容期；
2、所交付的房屋符合合同約定；
3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
5、房地產開發企業委託具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，並報房地產行政主管部門審核備案；
6、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；
7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
房屋交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格，可以委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發企業負責賠償。
⑷ 河南省平輿縣御景藍庭五證齊全嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些內城市已經開通了查詢了容五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
⑸ 河南省平頂山市惠澤園20棟樓房是五證齊全嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開內通了查詢了五證的網站容，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
⑹ 商品房是不是商品消費者對商品房是否知情權是否可以退貨保修索賠
看好我的回答時間,現在總有人復制別人的答案.
首先
1.商品房也是商品.
2.合同第十四條,面積差異處理中有明確的說明.
建築面積誤差可以在3%以內,也就是說
你買一個100平米的房子,實際交房時,97米或103米,
都是在合同允許范圍之內的.
所以,你的房子如果縮水在3%以內,不算欺詐.
交房時,會有一個房屋使用說明書(你看,是商品吧)還有一個房屋質量保證書.裡面會約定一些內容,哪些是開發商負責,哪些是物業負責,哦,這個東西一般是商家寫的,呵呵,沒有哪個商品的說明書和質量保證書是消費者寫的.
退貸當然可以啊,如果你的房屋有確實的質量問題,可以全款退的,但你要有信心才行,一定要開發商認為,這確實是質量問題. 但提醒一你一下,就算打到法院,也會判開發商來維修的.
賠償的問題嘛,如果你要求到賠償了,趕緊收著,別不知足,能給你錢,已經很不錯了.別再要求這要求那,還帶著街坊鄰居的,全都要求賠償去.開發商賠你一個可以,但是,賠一堆人可就沒戲了.所以,如果要求賠償,別等大撥一起去,一定要第一個去才有機會,人多了肯定沒戲.
當然如果要是鬧事兒的話,人越多越好!東南四環有個項目叫觀築,房子那叫一個差啊,他們的業主一起開車上三環,把車往國貿橋中間一停!!!!都TM別想走!後來怎麼樣?嘿嘿,觀築的竣工備案表讓國家管理部門(我忘了是建委還是什麼單位了)收回了.
順便問一句,買的哪兒啊?多少錢?
⑺ 河南省內黃縣毛坯房交房標准
房地產開發商交付房屋應符合下列規定：
1、購房合同約定的交房日期；
2、所交付的房屋符合合同約定；
3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
5、房地產開發企業委託具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，並報房地產行政主管部門審核備案；
6、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；
7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
房屋交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格，可以委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發企業負責賠償。
前述第四條中提供的《住宅質量保證書》中應說明建設單位和施工單位承擔的住宅質量保修時間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建築工程最低保修期限為：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為五年；
3、供熱與供冷系統，為二個採暖、供冷期；
4、電氣管線，給排水管道、設備按裝為二年；
5、裝修工程為二年。