公積金審核開發商

1. 開發商說公積金貸款要半年左右才能批下來有什麼貓膩嗎

作為購復買商品住房的制公積金貸款，大多數情況下銀行是按照季度來進行貸款額度控制，如果在季度初就將當季的額度分配分解並使用完畢，那麼只有等待下一個季度的貸款金額指標。等待貸款指標的期限一般情況下確實需要一個季度或兩個季度。最短時間也許會非常快，當月就可以辦理完成。

2. 公積金貸款批下來了,錢也打給開發商了,協議書啥時候給

購買房子，公積金貸款已經批下來了，而且錢已打給開發商了，那麼現在你就可以直接找開發商，要求把協議書給你。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

3. 住房公積金貸款能否由開發商去辦理

只要開發商和本人同意，那麼本人可以開具委託書由代理人進行辦理。如果他人代辦並不放心，也可以自行進行辦理。

審批程序
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理范圍，正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
五、辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受託銀行向借款人發放貸款。
六、辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
七、收費標准 ，不收費。

4. 開發商去住房公積金中心備案需要多長時間

一般情況下，開發商需要先持營業執照、組織機構代碼證、國有土地使用證、工程規劃證、商內品房容預售許可證到所在地的公積金管理中心去辦理開戶審核手續，再由管理中心會同擔保公司到現場實地察看。等辦理開戶以後，跟公積金管理中心簽訂合作協議，開發商就可以為購房者辦理個人公積金貸款業務了。

這個階段具體需要多少天是不確定的，要看開發商備案材料的完整度。具體可以咨詢當地公積金管理中心。

5. 開發商到公積金管理中心去備案登記需要哪些證件

一般情況下，開發商需要先持營業執照、組織機構代碼證、國有土地使用證專、工程規劃證、商屬品房預售許可證到所在地的公積金管理中心去辦理開戶審核手續，再由管理中心會同擔保公司到現場實地察看。等辦理開戶以後，跟公積金管理中心簽訂合作協議，開發商就可以為購房者辦理個人公積金貸款業務了。

6. 有誰知道開發商申請公積金准入要多長時間

這個階段具體需要多少天是不確定的，要看開發商備案材料的完整度。

開發企業申請住房公積金按揭樓盤准入應具備以下條件：

1、開發企業須依法經營，企業及法定代表人在市住房管理中心和其它金融機構信用記錄良好，具備開發資質的房地產企業；

2、開發企業必須是通過有償出讓方式取得，且用於建造住宅的土地使用權，並已按規定支付了土地出讓金；

3、項目批復、建設、規劃手續合法、合規，必須取得國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證、商品房預售許可證，項目建設面積30000平米以上，工程進展順利，無非正常停工現象，銷售價格合理，銷售前景較好，具有良好的配套設施；

4、項目與五大國有銀行之一簽訂商業住房貸款合同。

(6)公積金審核開發商擴展閱讀

住房公積金按揭樓盤准入應提供以下材料

1、年檢的營業執照，企業信用報告；

2、房地產企業開發資質等級證書，法人代表或授權代理人、公司所有股東的身份證和個人信用報告；

3、公司章程合資合作合同；

4、公司最近三個月的財務報表（含詳細附註）；

5、董事會或股東會同意，為購房的借款人承擔階段性連帶保證責任的承諾書（有模板）；

6、項目立項批文，項目可行性研究報告；

7、國有土地使用權出讓合同，土地出讓金繳納憑證及契稅證明，土地紅線圖，樓盤平面圖，項目的住宅成本公示表、價格表，戶型圖；

8、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預銷售許可證）；

9、按揭業務申請報告：對銷售均價、樓盤簡介、開發商簡介等簡單說明；

10、公司印鑒式樣、印鑒卡。

以上所有材料開發企業需提供復印件一份，市住房公積金管理中心現場調查人員查驗原件。

7. 住房公積金是審核資料是自己本人到公積金中心去提交資料還是經過開發商

你辦理住房公積金申請當然是自己去公積金中心提交資料，開發商只要拿到錢就行了，是貸款還是現金付款與他無關。

8. 公積金貸款，開發商需要什麼手續

需要辦理住房公積金貸款合作項目

擬申請住房公積金貸款合作項目的開發企業或售房單位直接向所在城市住房公積金管理中心提出申請，經市住房公積金管理中心審核後，確定住房公積金貸款合作關系。

1、借款人申請住房公積金管理提出書面申請的，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供的有關資料。

2、當地的住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款的額度和貸款的期限的審查還有合同的填寫同意以後，借款人與簽訂相關的合同或者協議，並且按照中國人民銀行規定的來辦理保險。

3、貸款的手續辦理完以後，當地的住房公積金管理給銀行簽發准予貸款通知書，銀行在接到貸款通知書以後辦理貸款，並且將貸款劃入開發商在銀行所開立的指定賬戶。

(8)公積金審核開發商擴展閱讀

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

9. 公積金貸款通過房管廚處審核才打款給開發商賬戶嗎

1，對的，只有通過審核後，才會把錢打到開發商賬戶上。
2，應該是公積金中心審核，不是房管局（處）

10. 住房公積金和開發商的問題(急)

讓我等一段時間就幫我去公積金管理中心備案，他們說的話可信嗎?能要求開發商內全額退還我容交的首付嗎?求懂的人解答!
答:開發商是可以這樣的，諸如;許多地塊標地、建築物業、申請批准後，實際的程序並沒有走完，到房管所備案(需要戶主的買賣協議、進行中)，或物業的其他手續，房屋編碼....。這個時候公積金提取有困難，可以理解。
建議;1、審查該開發商對此地塊、開發項目的產權合法性質。合法的話手續會補齊、補全。
2、查詢購買協議、房屋交易的備案或產權證的辦理程序到了那一步。何時能辦理公積金提取。