北京市公有住宅出售

⑴ 北京市公有住宅租賃合同的房產可以轉讓嗎

你說的不清不楚，我給你兩個選擇自己辨別

如果你說的是單位分配的宿舍性質房版產是，計劃經濟年代的產權物，現在全市這類的房子已經全部辦了綠色房本，擁有永久居住權是可以轉讓的。

現在所講的公租房只有一種，就是國家低於市價租給符合條件的中低收入人群，按規定公租房禁止轉租、轉借。其中規定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉租、轉借；擅自改變承租住房居住用途；連續6個月以上未在承租住房內居住；連續3個月以上未按期交納租金等。「這6種情況只要出現1種，公共租賃房就要收回。

⑵ 北京市公房買賣應該注意些什麼

以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同於完全意義上的回商品房房屋所有權，其答房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。

以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對於以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金後，其房屋也可作為商品房進行上市交易。

以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

⑶ 北京市賣公房買商品房能退稅嗎

北京市賣公房買商品房能退稅。根據京財稅[2003]917號文件：居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

選擇分類及預約日期

4.辦理退稅所需資料：

1）已出售公有住房的房產證復印件1份；

2）出售公有住房的買賣合同原件及復印件1份（已在建委檔案部門加蓋“已過戶”印章）；

3）出售公有住房時取得的“稅務機關代開統一發票”原件及復印件1份；

4）新購二手房的買賣合同原件及復印件1份；

5）新購房屋的房產證原件及復印件1份（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件一份（復印抵押合同主要內容即可）及產權證復印件一份；

6）新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票原件及復印件1份；

7）新購房屋繳納的契稅票原件及復印件1份；

8）購房人及出售公有住房合法身份證明原件及復印件各1份（需正反面復印）；

9）與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存摺第一頁）；

10）出售公房人與購房人為同一人的，提供本人身份證原件和復印件3份；

出售公房與購房人非同一人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，出售公有住房人身份證原件和復印件1份。另需：

a.夫妻關系需要結婚證或戶口簿

b.直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明

注意：

1）如果繳稅人為多人，需填寫將稅款退至一人賬戶的聲明。

2）委託他人辦理退稅的，需提交授權委託書原件及受託人合法身份證明原件及復印件1份。

5.辦理退稅所需時間？

一般需3到4個月，不同城區所需時間有一定差異，請以當地實際操作流程為准。

三、退稅到底能退多少錢？

根據京財稅[2003]917號文件：2003年3月1日以後，居民上市出售已購公有住房前後一年內新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

舉個例子：

小王今年3月出售一套滿2年已購公房，網簽價100萬。今年6月又購進一套80平米的滿2年二手商品房，網簽價300萬，原值200萬。

1.如果直接抵契稅，契稅交多少？

即：

成交價差額=新房網簽價-原公房網簽價=200萬

應繳納契稅=差額×1%=2萬

2.如果先繳稅，再退稅，能退多少？

先繳契稅=新房網簽價×1%=3萬

即可以退稅金額=3萬-2萬=1萬元

溫馨提醒：

1）不同城區所需退稅資料或有不同，請以當地稅務部門規定為准。

2）部分城區可以在新購商品房繳稅時直接抵扣契稅，部分城區只能先繳完稅款再辦理退稅，詳情請咨詢當地地稅部門。

資料來源：朝陽區地方稅務局官網

該內容僅在北京適用

⑷ 公房可以買賣嗎

可以買賣公有住房嗎，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

第一、目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。

⑸ 公有住房能否買賣

對於已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由於公有住房進行銷售後就進入了私有領域,私人所有的財產,權利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現實中由於很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關文件規定,已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進入市場出售：

(1)以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房屋價款的;

(2)已經被列入拆遷公告范圍內的;

(3)所有權共用的房屋,其他共用人不同意出售的;

(4)有所有權糾紛的;

(5)已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

(6)上市出售後會形成新的住房困難的;

(7)擅自改變房屋使用性質的;

(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;

(9)法律法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。

此外,房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經濟適用住房的,可以向房屋所在地的區縣房屋土地管理局提出書面申請,區縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請之日起15日內做出批准或者不予批準的決定;做出不予批准決定的,應當書面說明理由。

⑹ 什麼是公房，公房可以購買嗎

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

(6)北京市公有住宅出售擴展閱讀：

關於公產房的性質

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

⑺ 北京公有住宅購買問題

我來為你解答：

1、公房是否可以購買這個問題，你應該去詢問房子原所有單位；

2、如果單位答復版你可權以購買的話，你應該按以下程序來辦理：

一、應提供登記申請資料：

（1）房屋權屬登記申請書；

（2）原產權單位的房屋所有權證書；產權過渡房屋，還應提交部分產權的房屋所有權證書；

（3）職工購買公有住房審批表；

（4）出售公有住房繳款收據或銷售不動產結算發票；

（5）雙方申請人身份證明；

（6）房屋平面圖（測量成果報告）；

（7）為完成登記所必需的其他證明材料。

二、申請登記流程：

(1)房管局交易大廳預審（查檔）

(2)到房管局評估所進行評估、公證

(3)到房管局物業管理中心交稅和物業維修資金

(4)到交易大廳取號，到指定的窗口受理

(5)到繳費窗口繳費

(6)一周以後持業務受理單取證

房產人阿斌為你解答。

⑻ 請問北京市租住的公有住房如何過戶

不能過戶，除非你們這個能改成大產權的才可以過戶