非住宅房屋拆遷

㈠ 非住宅公房拆遷，承租人如何補償

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：「拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」
對拆遷房屋承租人的補償方案有：
1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷後繼續履行租賃合同；
2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
對拆遷房屋承租人的補償項目一般有：
1、搬遷費，又稱搬遷補助費
《拆遷條例》第三十一條第一款規定：「拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。」如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理；若無約定的，則「當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。」
2、提前搬遷獎
規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。如：北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規定：「被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。」搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。
3、臨時安置補助費(過渡費)
《拆遷條例》第三十一條第二款規定：「在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；……」第三十二條第二款規定：「因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；……」故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。
4、停產停業損失
《拆遷條例》第三十三條規定：「因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。」據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。
5、添置物品的補償
《合同法》第二百二十三條第一款的規定：「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。」承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理；如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

㈡ 非住宅房屋拆遷能獲得什麼補償

要具體看您房屋的情況。
正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住專宅（住改非），有屬營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

㈢ 非住宅房屋拆遷的補償與住宅拆遷補償一樣嗎

非住宅房屋拆遷的補償與住宅拆遷補償不一樣。兩者雖然只有一字之差，但是代表不同的房屋類型，所獲得的補償方式和金額也不同。

對於非住宅補償來說，包括被徵收房屋價值的補償、貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；因拆遷造成的停產、停業的適當補償。補償方式一般分為貨幣補償和產權置換。因此，在拆遷時，如果遇到問題或是補償有問題可向有關部門反映或是咨詢律師。希望我的回答能幫到您。

㈣ 關於住改商，非住宅房屋拆遷，有安置費補償嗎

一、你這種情況，應該按照「住改商」的標准進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經商，本來就是商品房。
二、對徵收范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營用房的補償， 各地可根據其經營狀況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。

三、你作為被徵收人一方，應當注意搜集房屋用於經商使用的工商、稅務、房屋管理部門等相關部門所核發的營業執照、稅務登記證、房屋租賃許可證等，以便在徵收過程中讓徵收部門能夠予以充分考慮。
四、法律依據：
1、建設部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產管理局關於城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》
「在拆遷中，對私房非住宅，應根據房屋產權上所登記的房屋使用性質確 定。當私房的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經營房屋，其房屋所有人應向房地產管理局進行房屋使用性質變更登記。對私有房屋使用性質雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質變更登記手續，補交國家規定的有關稅費後，拆遷人則根據房屋使用性質變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同。」
2、國務院辦公廳國辦發明電〔2003〕42號《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四部分規定：「各地要本著實事求是的原則，採取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。」

㈤ 拆遷非住宅房屋補償標準是什麼

根據《北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》拆遷人應當對被拆遷人或者房屋內承租人支付搬遷補助費。
對於拆容遷補助費的計算標准，在《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十一條中規定：……拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：(一)設備搬遷、安裝費用。(二)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
有什麼不明白的地方可去咨詢秦兵拆遷維權律師網！

㈥ 拆遷，什麼叫非住宅房屋

工業用房：是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。 公用設施用房：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 鐵路用房：是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。 民航用房：是指民航系統從事民航運輸的房屋。 航運用房：是指航運系統從事水路運輸的房屋。 公交運輸用房：是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。 倉儲用房：是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
編輯本段商業、金融和信息用房
商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。 經營用房：是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。 旅遊用房：是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。 金融保險用房：是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。 電訊信息用房：是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
編輯本段教育、醫療衛生和科研用房
教育用房：是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。 醫療衛生用房：是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、葯品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。 科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
編輯本段文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。 新聞用房：是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。 娛樂用房：是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。 園林綠化用房：是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。 體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
編輯本段機關事業辦公用房
機關事業辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
編輯本段軍事用房
軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
編輯本段其他用房
涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。 宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。 監獄用房：是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。