『壹』 開發商的銷售人員說期房做了房屋預告登記後要在辦大房證的時候撤銷預告登記證否則辦不了大房證,是這樣嗎
房屋登記辦法
第六來十九條預自售人和預購人訂立商品房買賣合同後,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。
第六十八條 預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內,當事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
『貳』 什麼叫房屋預告登記,房屋預告登記需要哪些條件
1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,為內了限制債務人處分該容不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
3、所謂預告登記,就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現。
『叄』 買的期房,貸款辦好去開發商那拿購房合同,但是沒有房屋預告登記證明,這個需要自己去辦還是開發商。
預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系,此關系一經確立,開發商就專不可能把房子再賣屬給其他人了,這一點可以放心。
你手裡的預告登記證還得給銀行,銀行據此辦理抵押手續。
你手裡應該有一本經過「備案」的購房合同,它是將來辦房產證使用的,如果你手裡沒有,將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑:1、到銀行看一下,是否有經備案的合同,如果有,商量取回,銀行留復印件即可。2、找開發商,他那裡也應有一本備案的合同,你要原件,給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同,否則,辦不了房產證。
『肆』 買房必須辦理預告登記嗎
在我國商品房預售過程中,開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後,專預購房屋的屬購房者就享有了房屋購買的債權,但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務,但當房屋價格不斷上漲的情況下,開發商很有可能將房屋賣給第三人,即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益,保證商品房交易安全,維護商品房交易秩序,《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定:「預售商品房合同簽訂後,預購方尚未取得房屋所有權證之前,預售方未經預購方同意,又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的,應認定後一預售合同無效;如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的,可認定後一合同有效,但預售方給前一合同的預購方造成損失的,應承擔相應的民事責任。」
『伍』 什麼情況下需開 房屋預告登記證明。期房有房屋預告登記證明嗎。
房屋預告登記不應理解成只是一個證明。它是物權法賦予的一種物權登記方式。專房屋登記是屬一種權利,你可以作為,也可以不作為。任何房屋登記程序以所有權人申請而啟動,當然包括房屋預告登記。
一般情況下,在新建商品房完成預售登記備案後,即可辦理房屋預告登記。期房最好辦理房屋預告登記,防止不法商人一房兩賣。
『陸』 期房已售和已辦購房預告有何區別
待售是指目前該項目抄沒有可以出售的房源,一般又分為期房待售和現房待售兩種:
一、期房待售是指房屋為期房,可以銷售且尚未售出;
二、現房待售是指房屋已辦初始登記,可以銷售且尚未售出。
1. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
2. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。
『柒』 全款買的期房,開發商要我把房屋預告登記證明給他
房屋預告登記證明一般是辦理產證時需要。你給他,是否要他代替你辦理產證?
『捌』 期房,簽訂合同七日內申請房屋預告登記是什麼意思
預告登記,就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登版記。
物權法第二十條規定:權「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 就我個人理解,在你購買期房時,和房地產開發企業簽訂商品房買賣合同,並經當地房地產管理部門備案後,預告登記的效用已經產生。
『玖』 買期房需要辦理不動產預告和預抵押登記手續嗎嗎
可是銀行都通知我們還款了在太倉買了一套期房要2016年才交房,在銀行辦的按揭,也沒聽銀行說要辦預告登記和抵押登記
『拾』 商品房預告登記是針對期房嗎
商品房預告登記不是單一的針對期房,只要符合預告登記規定的房屋買賣都回可以按答照約定向登記機關申請預告登記。
參看《中華人民共和國物權法》
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。