土地增值稅普通住宅和非普通住宅

『壹』 非普通住宅的土地增值稅怎麼算比例還是一樣的么

是一樣的。

計算方法

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

(1)土地增值稅普通住宅和非普通住宅擴展閱讀：

企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。

土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：

（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「稅金及附加」科目。

（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目。

如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。

（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。

『貳』 土地增值稅清算到底分普通住宅與非普通住宅還是分普通住宅、非普通住宅與商鋪，到底哪一個是對的

應該後者是對的。
理由：
1、土地增值稅暫行條例實施細則第十一條：納稅人建造回普通標准住宅出售，增值額未答超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免徵土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規定計稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》。
2、國家稅務總局關於印發《稅收減免管理辦法（試行）》的通知（國稅發[2005]129號）第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的，應分別核算，獨立計算減免項目的計稅依據以及減免稅額度。不能分別核算的，不能享受減免稅；核算不清的，由稅務機關按合理方法核定。
綜上：納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發銷售應當分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優惠政策。當然可以不分別核算，即自動放棄稅收優惠政策。

『叄』 普通標准住宅土地增值稅怎麼算普通住宅與非普通的區別是什麼

普通標准住宅土地增值稅計算方法如下：

普通標准住宅土地增值稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加

產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用

產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入

產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。

分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。

普通住宅與非普通住宅的區別如下：

1、監管部門不一樣

普通住宅由銀監會審批和監管，並規定只有他們審批設立的租賃公司才可冠以成本二字。

非普通住宅從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統風險）要納入信貸規模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監管。

2、服務對象不同

普通住宅主要適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標志著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。

非普通住宅主要針對企業與政府部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時了解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕松處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。

3、包括的范圍不同

普通住宅包括：行政管理和技術人員，材料采購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員，材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人，專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。

而非普通住宅包含：個人從事設計、裝潢、安裝、制圖化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

參考資料來源：網路-土地增值稅

網路-非普通住宅

網路-普通住宅

『肆』 房地產企業土地增值稅清算時，普通住宅和非普通住宅分開核算

普通標准住宅的土地增值額為負數，那麼應納稅額為0.00元；
非普通標准住宅的土地增值額為正數，那麼應納稅額=增值額*適用稅率
應納稅合計數=非普通標准住宅計算所得的應納稅額+0.00元

『伍』 房地產財務人員預交申報土地增值稅時,怎麼劃分普通住宅和非普通住宅和其他呢

房地產財務人員預交申報土地增值稅時，根據規劃證、工程施工許可證里的面積劃分普通住宅和非普通住宅和其他，

『陸』 普通住宅與非普通住宅有什麼區別界定的條件是什麼

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

(6)土地增值稅普通住宅和非普通住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：

1、個人所得稅：成交價*1%。

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

2、營業稅：成交價*5.6%。

普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征

3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

『柒』 普通住宅和非普通住宅有什麼區別

根據您復描述的情況：普通制住宅和非普通住宅判斷標准如下：

普通住宅標准：

內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：

個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；

增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能幫到您。

『捌』 普通標准住宅土地增值稅怎麼算及與非普通住宅的區別是什麼

演算法：

建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應就其全部增值額按規定納稅。

既建造普通住宅又搞其他房地產開發的,應該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應就其全部增值額按規定計稅)。

區別：

1、范圍不同

普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

2、產權時間不同

住宅產權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。一般也有兩種:普通住宅和酒店式。其中普通住宅就是70年,而酒店式一般就只有40年。

時間區別主要是看土地性質,其中居住用地70年;工業用地50年;、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、劃分標准不同

非普通住宅標准：

住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通標准住宅：

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

(8)土地增值稅普通住宅和非普通住宅擴展閱讀：

普通住宅與非普通住宅分開核算目的：

一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設

二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。

此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

『玖』 普通住宅和非普通住宅能否合並計繳土地增值稅

土地增值稅中關於普通住宅與非普通住宅核算的問題，《
國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知
》（國稅發[2006]187號）中提到，應分開核算，否則不能適用普通住宅之免稅規定。但是在實務中，經常會碰到普通住宅增值為負數，非普通住宅為正數的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優惠合並按非普通住宅計算繳納土地增值稅，但地方稅務機關都強制要求分開，不予合並抵減負數，是否合理？【解答】普通住宅與非普通住宅分開核算是土地增值稅清算的一項基本要求。
《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：（一）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。
在此基礎上，《
財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十三條規定，對納稅人既建普通標准住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能准確核算增值額的，其建造的普通標准住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規定。
此後，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知
》（財稅[2006]21號）提出，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
根據上述規定，普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

『拾』 怎樣區分"房地產土地增值稅普通住宅與非普通住宅"

完全可以抵減，即使稅務不讓你抵減你也要據理力爭，因為你不應該繳納回或應該少繳納土地增值稅答的普通住宅已經預交了土地增值稅，並且超過了應納數，在全部清算的情況下，你稅務如果不讓抵減，那就先退回我多交的普通住宅的土地增值稅，然後我再繳納非普通住宅的土地增值稅，這些都是理論上講的通的。
千萬要做抵減處理，否則你把應繳的繳納了，應退的要想辦理退庫就麻煩了。