住宅政策

1. 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(1)住宅政策擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2. 成都的住宅限購政策是什麼

成都的限購政策有五種，任意滿足其中之一就可以。分別是：1.成都限購區戶口。2.成都限購區24個月連續社保。3.45周歲以下，全日制本科學歷。4.積分落戶。5.單位集體戶口。

3. 請問深圳的住宅購房政策是什麼呢

目前深圳住宅購來房政策自是：深圳戶口或者在深圳連續繳納五年以上的社保，如果是個人名義購買的話，只能購買一套住宅，以家庭名義購買的話，分為兩種，1：如果夫妻兩個人都不是深圳戶口，但是有隻要有一方滿足社保五年的要求，可以購買一套住宅，如果有一方有深圳戶口，就可以購買兩套住宅。如果是公寓的話，目前是不限購不限貸的。

4. 2019年國家對房屋有什麼新政策

2019年對於農村土胚房改造有什麼新政策

5. 最新的住宅政策是什麼意思

針對於目前市場過多的對於首付比例的特別要求，綁定車位等現象，政府給到的最新通內知如下：容按照通知理解，以後的住宅開盤要統一的政府公證搖號開盤，也就是說大概率我們具備了購房資質，首套或者二套就可以3成或6成首付購買房子了致使高性價比樓盤的搖號中的概率降低。

6. 成的目前購買住宅的購房政策是什麼

成都購買住宅分為三個圈層，條件各不相同，具體如下：
1、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：

（1）購房人具有天府新區成都直管區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在天府新區成都直管區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

2、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：

（1）購房人具有高新區南部園區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

3、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：

（1）購房人具有上述區域戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在上述區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

4、在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買住房應當具備哪些條件？

答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：

購房人應具有本市戶籍或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

7. 成都購房住宅的政策是怎麼樣的

成都購買主城區的住宅需要1.成都主城區戶口滿兩年。2.成都主城區社保滿兩年。3.成都主城區戶口和社保滿一年。三者滿足其中之一就可以了。

成都購買非主城區的住宅需要成都戶口或者成都社保滿一年。

8. 住宅的限購政策

現在成都購復買住宅的制資質包括：1.成都本地戶口。2.本科落戶滿2年或落戶加社保滿一年。3.成都社保滿兩年

成都現在是分區域限購，總共可以把成都分為三個圈層：1.主城新區 高新南區，天府新區，每個區域都只能是本區域的社保或者戶口兩年或者戶口加社保一年才能買房。2.主城區 青羊區，成華區，武侯區，金牛區，錦江區，雙流，郫都，新都，龍泉，溫江。這些區域可以互買，只要有這些區域的戶口或者社保兩年，或者戶口加社保一年，就可以買。3.非主城區：簡陽，青白江，金堂，新津，崇州，彭州，都江堰則需要成都戶口，或者成都社保滿一年就可以互買。

9. 住宅限購政策

限購政策

外地人：

需要滿足兩年之內十二個月的社保或者納稅。
1.在蘇州只能買一版套房子。

2.在蘇州沒房權子，而且全國沒有貸款記錄，（外地全款買房，蘇州本地無房）首付比例百分之30 。

3.在蘇州沒房子，全國買過房子，借貸款買的，並且已經還清了，首付比例百分之50.

4.在蘇州沒房子，全國范圍買過房子，借貸款買的，還沒有還清，首付比例百分之80.

5.在蘇州沒房子，全國有兩套貸款沒還清，在蘇州需要全款買。

本地人：

可以買三套房子。

在蘇州（全國）沒房子，而且全國沒有貸款記錄，首付比例百分之30 。

在蘇州（全國）有一套房子，貸款已經還清，首付比例百分之50.

在蘇州（全國）有一套房子，貸款沒還清，首付比例百分之80.

在蘇州（全國）有一套房子，全款買的，在買貸款百分之50.

在蘇州有兩套房子，貸款不看還不還清，第三套全款。

10. 普通住宅稅收優惠政策

在稅收優惠政策的實際運用上，稅企雙方到底在哪些事項上出現了差異？要回答這個問題，必須從以下三個方面來釐清：

1、「普通住宅」標准與稅收上的認定

「普通住宅」標准，按照《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》財稅[2006]21號文規定，按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定並對社會公布的執行。對此，各地政府相關部門都根據當地不同時期的不同情況，分期制定出了明確具體的認定標准。總的來說，「普通住宅」必須同時符合以下三個硬性標准，即項目容積率、單套建築面積和銷售價格在政府相關部門公布的市場銷售平均指導價格的浮動上限范圍內。而在稅收政策的認定上，除了要執行上述標准外，還要符合增值率不超過20%的規定，否則，也不屬於普通住宅。

2、普通或非普通住宅的具體認定時間

對於一個開發項目來講，其容積率、單套建築面積已在開發前確定，而平均指導價是隨不同時期、不同宏觀調控政策調整而變動的。因此，政府相關部門時時公布的市場指導價格與企業實際銷售價格的比對就成為了能否享受土地增值稅優惠的一個重要判斷依據了。

在普通或非普通住宅的認定時間上，稅務機關是按照相關稅收政策規定，結合購銷雙方所簽訂的銷售合同並在房地產登記管理部門登記備案的時間作為房屋在稅收上確認的銷售時間，與此時段政府相關部門公布的市場指導價來「分段」辨別認定，只要銷售成立，銷售的是普通或非普通住宅就已確定。該企業2010年首次銷售的200套，每套房屋的單位面積售價超過了當地政府相關部門當期公布的市場指導價6300元的1.2倍即7560元的標准，屬於非普通住宅。

該企業是以清算項目在清算時點上所計算的平均單位價格與清算時點政府相關部門公布的市場交易平均指導價來確認，屬於政策適用錯誤。

3、關於土地增值稅的計算

土地增值稅相關政策明確規定，清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。同時，在清算審核時，應審核不同類型房產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。各地稅務機關對此也都規定了明確的分類計算標准。

在具體實務操作中，按照相關稅收政策的規定，對一個清算項目，容積率、單套建築面積都符合普通住宅標准，但在項目清算時，還要根據企業不同時期的銷售情況與銷售備案當時政府相關部門公布的市場指導價進行比對判斷，對於價格超過規定浮動上限標準的，作為「非普通住宅」進行歸類，最終按清算項目的「分類」分別計算增值額、增值率。對符合相關部門規定「三條件」的，並經「分類」計算確認也符合增值率不超過20%的普通住宅類型，准予其享受稅收優惠政策。