⑴ 徐州二手房中介費怎麼收取的 最少百分之幾
二手房的中介費沒有統一規定，一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以事先回與中介公答司協商好中介費的支付問題。
需要注意的是，二手房除了需要繳納房費以及中介費之外，還需要繳納二手房交易稅費，其中包括：
1、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
2、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
3、印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；
4、營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；
5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6、登記費：工本費80元，共有權證:20元。
7、二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
⑵ 徐州二手房，通常是先過戶再貸款還是先貸款後過戶
二手房貸抄款一般是在您辦理過戶手續襲前，通過銀行申請貸款。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
⑶ 徐州二手房貸款必須滿足什麼條件，房子面積有限制嗎
當然可以，前提是房子已經解抵押，讓業主區辦理解抵押還款就可以了。
⑷ 外地買徐州二手房需要哪些證件
買二手房應提供下列資料:
（1）房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；
（2）雙方簽訂合同的原件及復印件；
（3）原購買房產的發票原件及復印件（無原購房發票及自建房產除外）；（4）產權所有人的身份證原件及復印件；
（5）受讓方為非個人的，出具付款方證明；
（6）有銀聯標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。
⑸ 徐州二手房過戶手續及費用
具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以後付房款.
然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費
⑹ 徐州二手房交易怎麼收費
三個關鍵點復:
(1)賣方制的房屋是否已經滿五年時間;
(2)賣方是否只有這一套房子;
(3)買方是否首次買房、面積是多少，是否享受國家規定的契稅優惠。
申請根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。
關鍵點不清，自己對號吧！歡迎交流~
⑺ 徐州二手房如何交易
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房專？是否首次購房？根據前面所屬問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
⑻ 徐州二手房過戶費用
過戶稅費約12000元。
房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百內。即總共1.8%左右。
報稅容價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。