住宅小區學區

1. 學區房和商品房的區別

1、性質不同

學區房，指的是具有稀缺性學校區域的房產。好的學區房普遍高版出其他房源的20%，盡管價格權不菲，但往往常受家長關注。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

2、費用不同

學區房買賣過戶，可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。

商品房按套(單元)計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。

3、興起方式不同

學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做學區房。

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

2. 什麼是學區房

學區房抄定義：所謂學區房，指的是具有稀缺性的位於知名學校區域的房產。與住宅舒適度、大小、樓層、新舊程度以及是否豪宅無關。

學區房產生的原因：小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則。家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關注。

3. 如何查詢自己買的房子是否是學區房，還有是哪裡的學區

1、如果所買房屋是期房，那麼只能等交房後才能確定是否屬於學區房。

2、也有其他可做參照的地方，比如樓盤邊上是否有學校或者開發商在建設之初就引進學校。

3、可到教育部門查看是否屬於學區房，但前提是在教育部門是否有關系。

4、如果是已交房小區，也可先問小區的業主的孩子所處學校如果有十戶，八戶以上小孩是屬於小區邊上的學校上學，基本也能斷定是學區房。

想確認該樓盤所屬名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區范圍時候包含該樓盤；二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，並將買房後孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

但學區房也不是一成不變的，還是每年都進行重新劃分，也許今年是屬於這里，也許明年就分到別的學校了。

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買學區房注意事項

1、下手前先了解當地入學政策

由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。

同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。

2、區域配套及社區配套需相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。

很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

對於孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵，此外還要注意樓盤的品質，如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。

3、合同註明，避免買學區房無法讀名校

過去，不少開發商均宣傳自己的樓盤是「教育地產」，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，並不是樓盤「近」名校就能「進」名校。置業者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學區房是否有學區名額。

因為開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約。同時，在購買二手學區房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。

購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業主最好挑選沒佔用過指標的學區房。如何避免買來學區房無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

4. 學區房是什麼意思

學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階內層固化的結果，也是現代容教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。

主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。

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選擇學區房注意以下幾點：

1、學校指標

現在很多城市都是劃片區入讀，因此在選擇樓盤首先是選擇學校，然後再來選擇樓盤；

2、學校距離

學校距離小區距離不應該太遠也不能太近，有些小區後面就是學校，非常吵鬧，尤其對於有老年人的家庭而言，周一到周五的上課時間就會非常吵鬧，特別開運動會那幾天更是如此，不利於休息。

3、學校到小區安全

小孩子比較小，很活潑，因此很多時候不太注意，而且現在車流量很大，因此在選擇學校小區的時候最好是出門不用過斑馬線，這樣小孩子的安全性就比較好。

5. 目前北京住宅學區劃分規則是怎樣的

北京2017年學區房推出了很多新政，希望遏制學區房價格暴漲的勢頭，

目前推出的措施有「多校劃片」、通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。

這就意味著學區房的「一對一」入學將增加不確定性。

6. 學區房和學位房的區別是什麼

1、規定不同

學位房一般就是和指定學校有聯建關系或者合作關系，然後買這個房子帶一個上學的指標；而學區房，教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學。

2、范圍不同

學位房不一定在學區的范圍內，但是學區房一定就是在學區的范圍內。

3、入學政策不同

學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序；學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整。

4、學位保障性不同

學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位；而學區房只是房產位置屬於學校輻射范圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。

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買學區房注意事項

1、確認是不是真的學區房：買之前需確認學校劃片時，有沒有將該房子劃入學校片區之內。

2、確認賣家戶口是否能遷走：上一業主戶口遷不走，買家是不能將戶口遷進的，會影響孩子落戶問題。

3、關注學校的落戶時間：有的學校對落戶時間有要求，例如需要落戶三年的才能上學。這種情況一定要在孩子上學之前就要換成學區房，避免等孩子到了上學年齡因為落戶時間而不能上學。

7. 什麼叫學區房一定是學區房孩子才能上學

購買房屋即能入讀學區內的某所學校就叫做學區房。通常所說的學區房，僅僅只是指名校所對應的房子，而對於那些讀一般學校的房子，雖然也能入學讀書，但大家往往不稱之為學區房。學區房是距離學校很近，可以劃分到好學校就讀的小區房。學區房實際上是學校劃區招生的衍生品。學區房已經成為一些房地產商的促銷手段，好的學區房的價錢通常高出其他小區的15%—20%。

學區房，從某種意義上講，是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展，各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這同時也體現出教育的不公平性。

8. 大連中小學學區都好的住宅小區有哪些

西崗區市場街 那附近有37中 實小
還有就是蘭溪文苑小區 小學是蘭溪小學 中學是遼寧師范大學第二附屬中學
幸福e家是格致中小學

9. 父母堅持購買學區房，學區房與普通住房區別究竟在哪

我覺得其實也沒有什麼太大的區別，學區房就是在學校周圍的房子，價格肯定要比那些普通的住房價格要高上不少，因為現在的上學都是按片劃分，要是你如果不在學校旁邊有房子的話就不能上人家的學校，然後現在的家長都希望自己的孩子能夠長大後有出息所以就想要孩子接受最好的教育，於是就希望讓孩子上當地最好的學校。

我覺得現在的學區房就是房地產市場的衍生品，它也折射出了現行教育體制方面的弊端，也是現代教育的一個主要阻礙。不過我覺得買房子還是要以居住功能為主，不能為了學校放棄自己想要的生活，在擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。