開發商樣板間什麼價格

❶ 樣板房有價格標准么

樣板房就是房屋的樣品，客戶是根據樣品才賣房子。專業的開發商是把住宅作為精美的產品來製作的，在當今社會任何產品如果沒有樣品是很難實現銷售的。

樣板房是樓盤營銷工作必要的工作內容
樣板房的設計定位
1、樣板房的設計定位取決於樓盤的市場定位
樣板房設計的定位首先取決於樓盤的市場定位。設計標准要根據銷售價格、樓盤規模、戶型特點來設計。一般來說，中高擋、戶型和面積較大的樓盤，樣板房設計的標准就會高些;對於中小戶型樓盤設計的則應該簡潔、經濟。這里舉一個實際案例。2005年，廣州市海珠區赤崗路附近有一個總規模在6萬平方米建築面積的住宅項目。由於項目規模不大，周邊又都是舊住宅區，樣板房本應該定位於中等交樓標準的裝修設計。但不知道哪個策劃者以所謂的德國貴族風格把樓盤的樣板房進行歐式豪華裝修，號稱裝修造價1800元/平方米。這樣一來，該樓盤比臨近同等品質的樓盤均價就貴了約1500元/平方米。估計開發商是想通過高檔裝修來提升樓盤的品質及售價。但結果事與願違，開盤幾個月僅銷售了幾十套。務實的廣州人不僅不認可所謂的豪華裝修，而且即便是買了樓的客戶也只要毛坯房。
2、樣板房的設計風格定位
目前樣板房的設計風格主要流行以下幾種風格：現代簡約風格、現代中式風格、歐式風格、東南亞風格等。如果樓盤銷售是含裝修的，那麼建議以現代簡約風格為主，畢竟現代風格受到大部分客戶的喜歡，同時，開發商也比較容易控製成本和質量。為了更好的配合銷售，開發商有時會提供幾種風格的樣板房供客戶選擇。
3、樣板房的設計范圍
樣板房的設計范圍分裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標准;裝飾部分是包括傢具、電器、室內陳設、室內綠化、室內各種生活用品等。交樓標准部分的設計主要是廚房、衛生間的全部設計、客廳卧房的地面及牆面的設計。交樓標准中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒櫃;衛生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。
樣板房裝飾部分的設計主要是給未來住戶一個居家生活方式的指引。在一個簡單的裝修的基礎上，通過裝飾設計可以實現不同風格的居家布置，體現不同的生活情調。

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❷ 新樓盤的樣板間最後賣的價格都會低很多，買樣板間有什麼利弊

大家在選購房屋的時候，很多銷售人員都會帶購房者去參觀樣板房，一般開發商在裝修設計樣板房的時候都是花費了大量心思的，裝修樣板房的目的是為了向購房者展示的，所以很多樣板房的裝修設計都非常的吸引人，讓購房者產生了想要購買樣板房的心理，那麼樣板房真的能買嗎，買樣板房的利弊有哪些呢？

（二）樣板房的缺點：1、房屋損耗：樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預設管道線路：一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋總價高：如果是出售毛坯房的樓盤，那麼購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。4、空間易顯大：樣板房的很多傢具都是根據尺寸定製的，開發商經常會使用將傢具尺寸縮小、或是以傢具代牆體、將廚房做成「開放式」等手段來營造寬敞的室內空間效果。

❸ 開發商的樣板房能買嗎

樣板房可以進行購買，但實用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。

❹ 樣板房可直接購買嗎

在關於樣板房這個問題上，大家都褒貶不一。很多人會說樣板房都是僅供展示的，質量方面肯定不過關；還有人說樣板房確實看起來美觀，又省去了裝修的麻煩！何樂而不為？
一、省去裝修的麻煩
如果直接購買裝修好的樣板房，可以節約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經常請假，也不用跑家裝市場，選裝修公司；
並且大多數樣板房都是經過精心的設計，有一些樣板房甚至還是邀請知名設計師設計的，因此，樣板房的空間設計和利用都比較合理；
從完成度方面來說，自己裝修的效果一般不會達到這么好，因此，一般樣板房的裝修效果會比自己找裝修公司裝的要好。
二、價格相對便宜
一般來說，出售樣板房的時間都是在每個樓盤尾盤清盤的階段。這個時候購買樣板房的話，在價格上來說，優惠力度是比較大的；
在裝修方面，直接購買樣板房會比自己裝修要更省錢；另外，直接購買樣板房的話，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會輕松不少。
三、戶型較好
樣板房是樓盤展示最直接有效的方式，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子，如此一來，樣板間的展示才能充分發揮其作用，吸引更多的購房者。
四、軟裝質量比較好
眾所周知，樣板房作為每個樓盤的重要展示部分，樓盤開發商肯定會認真地設計軟裝、在質量與美觀程度來說，樣板房都是比較好的。
它的裝修材料和裝飾物件也是經過精心挑選的，但如果准備購買樣板房的話，盡量還是要選擇大品牌的開發商樣板間，質量會更靠譜。
五、可以直接入住
樣板房一般是在展示完之後才會售賣，一般來說，到業主手上的時候一般是一年多以後了，這個時候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了，不用擔心是否環保的問題，可以直接入住。

❺ 樣板間設計價格一般是怎麼計算的那麼應該怎樣裝修樣板房呢麻煩報一下價

樣板間裝修關注事項：一、房地產樣板房的發展改革開放以來，中國的房地產業逐步發達起來。隨著人們經濟能力、認知水平的提高，行業競爭加劇，國外樓盤的包裝概念引入進來，樣板房在房地產的銷售過程中起著重要作用1990年，萬科地產策劃製作了中國本土的第一套樣板房深圳天景花園，引領了房地產業的潮流，為萬科樹立品牌、促進銷售起到良好作用。經過十幾年的發展變化，現在的情況表明：製作了樣板房的地產項目比沒有樣板房的銷售要好；有樣板房的戶型比沒做的戶型銷售情況好；引領時尚的樣板房比通常化裝飾的項目效益好。目前，全國各地大大小小的房地產商越來越重視售樓項目的整體環境包裝和樣板房的室內設計與施工。二、對樣板房設計的獨特見解房地產的發展給銘人設計提供了廣闊的施展空間。深入、廣泛地介入房地產行業，成為銘人設計發展壯大的重點。從2003年到2007年，在短短四年的時間里，與廣匯PAMA、名門世家、思念果嶺山水、九郡弘、文化綠城、大地東方名都、漢飛城市公園、平頂山水岸豪庭、永城鳳凰國際花園等多家房地產項目和開發公司進行合作，並多次獲得河南省建築裝飾行業先進單位等榮譽稱號。在樣板房設計領域，銘人設計有其獨特的見解和發言權。通常說來，樣板房有有這些幾個特點：1、樣板間裝修關注事項關聯性。樣板房的設計與樓盤的定位及銷售唇齒相依，樣板房的設計應該與定位、賣點相關聯、相呼應。2、樣板間裝修關注事項針對性。普通的住宅裝飾設計，通常只為某一個體服務，滿足個體家庭的居住需求，而樣板房則針對於某一特定的目標客戶群體。設計師應該分析這一群體共性的生活方式需求，通過設計語言表達出來。3、樣板間裝修關注事項展示性。樣板房的展示性強於實用性。樣板房的首要功能是配合銷售，強調感觀效果，客戶並不一定使用它，而普通住宅的主要功能用於居住。，那種樣板房櫃子只能看不能用的做法是不可取的。許多發展商期望樣板房將來能賣給客戶，要求將樣板房做到又好看又實用。4、樣板間裝修關注事項煽動性。樣板房為了推動銷售，通常做得誇張一些，甚至達到一種舞檯布景效果，具有極強的煽動性。通過光、形、色、擺設創造某種非常吸引人的氛圍效果，去俘虜客戶的心，激起客戶的購買慾望。樣板間裝修關注事項特色性。一個樣板房應該有特色，讓人記住。發展商總是期望樣板房與眾不同，讓人耳目一新，甚至引發轟動效應，成為人們的談資。

❻ 特別喜歡開發商的樣板間，一般樣板間什麼時候才會出售

很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。

樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子(指與該樣板間同類型房屋)基本賣完或者全部完全賣完而後續並無同類產品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現房、從初裝房成了精裝房的時候，開發商才會考慮出售樣板間。那麼也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當然，凡事有例外，不可一概而論。那樣板間真的能買嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板房有好有壞，有優點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。我個人建議是不買貴的，只買對的。不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。

除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾，如果不喜歡就沒必要購買。如果喜歡確定要購買樣板房，要做到以下幾點，以使自己的利益得到最大保證。

1、選購前應要求開發商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關裝修公司網址、售後電話等。最好能夠與當時解樣板房的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重。

2、可能了解樣板房的施工環境，還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。

3、樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

❼ 開發商賣樣板間，軟硬裝如何估價

開發商賣樣板間這種軟硬裝，可以讓專業的人員來進行估價。

一般外行人是估不了價的。

❽ 開發商裝修的樣板間怎麼算裝修價格

我覺得盡量別找開發商，干工裝的絕對干不細家裝

❾ 開發商的樣板房好不好。

您好 開發商的樣板房如果是蓋在實體房裡面一般是有房產證的 還是可以買的 因為樣板版間的景觀 視野和通風效果都是權比較好的 裝修設計也是非常用心的 樣板房價格一般會比其他房子稍微高出一點點 特別喜歡不在乎這點差價 完全可以買的 很多客戶確實鍾愛買樣板間 因為傢具電器都齊全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以最後的交房時間稍微晚一點 因為你買了樣板間 開發商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續展示給看房客戶 能接受交房時間和差價 完全可以買樣板間 個人建議 祝您好運