A. 期房怎麼轉賣掉
期房轉賣相對比較麻煩抄，但是可以通過以下三種途徑來實現。
一、訂購單轉讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
二、辦理期房的進退戶手續
這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
三、等產權證辦下來之後進行交易
一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
望採納謝謝
B. 期房可以買賣么
您好，感謝您的咨詢~
不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次期房出售內~
一般期房是沒有房本容的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~
C. 教你期房怎樣轉讓
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的內同意方能同受讓容方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
D. 期房可以轉賣嗎條件是什麼
《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
期房進行買賣的條件
雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。
在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
（來源：深圳房地產網-房掌櫃）
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 期房可以轉讓嗎期房轉讓其實只要三個步驟
期房的價格較低，挑選餘地大，但由於是先付款後交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現了很多人還沒等到期房變現房就想把房子轉讓出去了。
那麼，期房可以轉讓嗎？
根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。
所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。
然而，期房該如何轉讓呢？
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。
然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
F. 二手期房怎麼交易
你好，我看了一下你的二手期房的交易流程，這個是正常的，並沒有什麼不妥，你只要相中了這個房子，然後你跟他簽訂房屋的協議，再辦理房屋的貸款，這樣就可以了。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
G. 期房可以進行買賣嗎期房轉讓需要什麼手續
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙版方持房產證原件權或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
H. 期房可以賣嗎
您好，感謝您的抄咨詢~襲
不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次期房出售~
一般期房是沒有房本的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~
I. 期房轉賣需要什麼手續
來隨著房價的持續上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由於是期房，B先生對於期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關於期房買賣的問題。
一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？
由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、期房進行買賣的條件
雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。
三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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