住宅一樓商鋪

㈠ 房產證寫用途為「住宅」，實際一樓是街邊商鋪，能否修改為商業用途

通常情況下很難修改房屋的相關用途，具體需要根據實際情況而定。

㈡ 產權性質是住宅的一樓小區商鋪買了有什麼風險

商業產權房是盈利性房產，如果買賣交易，過戶費用會比普通的房子高很多，包括契稅、營業稅、土地增值稅等。

購買商業產權房的風險：

1、商業產權房不適合自住。商業產權房在今後所需要支付的生活費用不少，而且商業產權房是沒有煤氣管道的。

2、配套比戶型、朝向重要，投資得先算回報率。

3、水、電、熱費用差別大。商業產權房比普通住宅在水、電、供暖費用高。

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其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

㈢ 買高層底下一樓是商鋪好嗎還是買不帶商鋪的好為什麼解釋一下

緊鄰首層商鋪的低層住戶，經常會受到商鋪經營的影響，尤其是一些噪音或者油煙比較大的商鋪。且設計有底商的樓座都比較臨街，還會受到街道灰塵和噪音的影響。

㈣ 居民住宅樓下的一層商鋪產權多少年

如果是一體的，在批地的時候就應該是同一年限的
，只能都是40年。
但這只是土地年限，和產權無關。

㈤ 一棟樓一樓是商鋪二樓以上是住宅，這棟樓產權是多少年，有人說是50年，那麼二樓以上的住宅不是很吃虧

一樓是商鋪，二樓以上屬於裙房，裙房和普通住宅一樣。至於拆遷，就是按商鋪和住宅的標准來，沒有什麼區別對待。而具體標准，按各個地方辦。

㈥ 民用住宅1樓，能改成門面嗎

可以。正規操作程序為：

帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有），到所在地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和房屋規劃用途變更，之後到房管部門辦理產權用途變更。

㈦ 住宅一樓商鋪是否可以開飯館如何維權

這個可以到環保局投訴，因為這些污染已經對你生活造成了污染。

㈧ 底商和單獨一層的商鋪的區別是什麼

底商和單獨一層的商鋪的區別：
1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住版宅權特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
2、單獨一層的商鋪本身就只有一層，一般會在住宅樓房、商業樓房附近等人流量大的地方，投資風險相對大一些。

㈨ 住宅樓下一樓店面開餐飲合法嗎

不合法的，因為購房合同會有明確的規定，不準改變房屋用途的。根據《中版華人民共和國物權法》第七權十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。」