二手毛坯和裝修

㈠ 二手毛坯房怎麼裝修 有哪些裝修重點

毛坯房對於很多人來說，都是一個減輕房價重擔的最好選擇。尤其是二手毛坯房，價格要低上很多很多，但也有一個難題，就是裝修不知道從哪入手。那麼二手毛坯房怎麼裝修呢？有哪些裝修重點呢？二手毛坯房裝修，首先要進行水電的安裝工程，其次再針對牆面裝修，最後再對地面做出裝修，一定要有序的進行施工。尤其是水電，都是要埋在牆內或者地面內的，所以一定要先進行施工！

二手毛坯房裝修水電

在裝修開始後，首先要做的就是水電的安裝。水電線路一定要安裝好，才可以進行後續的施工。首先安裝電路，確定所有的電源位置，然後進行留置，這樣可以方便日後的使用。其次是水管的布置，在安裝完水管之後，一定要進行測試，以防日後使用時出現問題，再進行更換會很麻煩。

二手毛坯房裝修牆面

在水電安裝完之後，就可以進行牆面的裝修工作。一般多使用乳膠漆，作為牆面裝修材料。首先要對牆面進行找平，修補裂縫孔洞。然後再抹膩子，一般抹兩遍，每一遍施工完成後，都要進行打磨。最後就可以塗抹乳膠漆了，為了保證施工質量，乳膠漆也要塗抹2-3遍，這樣可以保證施工質量。

二手毛坯房裝修地面

最後的裝修重點，就是地面的裝修了。地面不管選擇瓷磚還是地板，都要先進行清理，盡量讓地面保持平整，這樣才能方便後續的施工。如果是鋪設瓷磚，可以直接進行鋪設，打好輔助線，進行安裝即可。如果是地板，最好用龍骨鋪設法，鋪設完防潮層之後，安裝龍骨再鋪設地板，這樣會更加堅固耐用！

二手毛坯房裝修的問題，就是以上這些了。毛坯房裝修時非常復雜的，但是只要按照順序來施工，就會流暢很多，最後的裝修效果，也會非常好！

㈡ 買新房孑好還是二手毛坯房好

假設新房和二手房都是毛坯狀態，我們可以從以下幾方面來比較。

貸款

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

二手毛坯房除了在產權上吃虧一點，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。最重要的是，買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

所以總體來看，個人認為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小於新房的。當然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優越、配套完善的二手房。

㈢ 改造二手房和裝修毛坯房哪個更難

改造二手房難，首先毛坯房直接設計然後工人裝修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房齡大權小問題，幾年的還好改一些，十年以上的都是暖氣房，實心磚蓋的樓，牆體都是承重牆如果有改造變動是砸不了的；其次設計師設計也是個問題，老房結構不合理的地方調整同時還要保證施工安全；然後就是施工了，刨的過程還要注意水電路，垃圾清運也很麻煩，老房一般都是沒有電梯的，都需要工人搬運。裝修完成後還有一個質保售後的問題，老房質保這個很麻煩，像我們恩林好管家老房改造公司清水房終身保修，老房二手房改造保修根據年齡來算，一般是質保幾年。很容易漏水。房子年齡久了下沉，窗戶都是瓢的，安裝製作也是有點麻煩的

㈣ 買二手房 毛坯的和精裝修好的 我該如何選擇

這個看精裝修的實際情況及價格等，精裝房可以拎包入住，省時省事，毛坯房需要裝修，費工費力但可以按照自己喜歡的風格裝修，兩種各有優點吧，看買房者的個人喜好。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈤ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

㈥ 買二手毛坯.裝修的話哪個比較劃算

二手毛坯房其實是抄從一手毛坯襲房過渡來的，與新毛坯房裝修沒有任何區別。採用什麼樣的裝修方式劃算，就要看自己是不是對裝修懂行，如果懂行，以自己主持裝修最劃算。也就是自己找人設計，自己找人施工，自己采購材料，自己監控施工質量和進度，也就是只有這樣才是最劃算的。
希望我的解答能幫到你

㈦ 買二手房的話，買毛坯房是不是比已經裝修的更好

當說到「老幹部」可不是你們心中那誰誰誰哦！這里指代的是一些老小區的房子，版交易也多發生在二手房權之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
首先說說「老幹部」房子不適宜買的理由
1、破舊
這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差
物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。

㈧ 二手房買裝修好的好還是毛坯好

各有各的優勢啊，毛坯的可以根據自己的愛好裝潢啊，精裝的話可能都是別人的專風格啦，不過精屬裝的會比較方便，買了就可以住拉。
二手房交易注意事項：

1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。