商住兩用房是住宅嗎

Ⅰ 商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎

有以下這些區別：

1.產權：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是回40-50年產權的商住樓。

2.土地性質：答

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3.功能用途：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

4.落戶：

商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。

5.首付比例和貸款方式、年限：

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

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契稅和交易稅費方面：

費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅後差額也不大。反而因為地段優勢，可以通過租出不錯的價格。

商住兩用房 網路

Ⅱ 買商住兩用的房子與住宅的區別有哪些

您好！搜狐焦點為您解疑答惑！

商住兩用房與住宅的區別有：

1、產權:普通住宅是回70年產權的答住宅樓,商住兩用是40-50年產權的商住樓。

2、土地性質:普通住宅土地性質是住宅用地,商住兩用是商業用地3、功能用途:普通住宅僅限居住,商住兩用是商住皆可

4、落戶:商住不能落戶,也不能就近劃片入學,住宅則可以落戶。也因此住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限:商住產品首付比例是5成,只能商業貸款,且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房,首付比例也不同。

Ⅲ 如何區別普通居民住宅和商住兩用房

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，版水電物業費也會比權普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅳ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩專用是40－50年產權的商住樓。

2、土地屬性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

(4)商住兩用房是住宅嗎擴展閱讀：

在成本方面，契稅費用和交易成本。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它賣給更大的房子，商業用地會被全額徵收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由於產品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由於地理位置的優勢，你可以通過租賃獲得一個很好的價格。

Ⅳ 什麼是普通住宅和非普通住宅，商住兩用樓是否屬於普通住宅。

補充："商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商版業房屋開發權，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。

Ⅵ 商住兩用 住宅的 房產證什麼區別

1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅版的主要區別。
商住權房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。

Ⅶ 商住兩用住房和普通住房有什麼區別

區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:再出售時商住兩用的專房子需要繳納增值稅。二普屬通住宅不用。區別三:目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以注冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。

Ⅷ 商住兩用住房有什麼區別

商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。

商住兩用住房和住房的區別如下：

(8)商住兩用房是住宅嗎擴展閱讀：

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但沒有出讓土地多。

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

Ⅸ 商住兩用的房子與住宅房有什麼區別求解

1、產權：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓

2、土地性質：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地

3、功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可

4、落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。