90平方米住宅

A. 有人說內行人都挑90平米的房子，這種說法有什麼道理呢

有一定的道理的。現在買房子都是一件大事情了，可以說隨著時間的增長，人們對於房子的需求還有看法都發生了非常大的變化，以前買房子只要夠一家人住就可以了，現在買就要考慮地段啊大小啊之類的，那麼在房子大小上，可不是越大越好。

還有一種情況就是作為投資，選擇90平米地鐵口的學區房，才能顯出投資人的精明強干。這類房子不愁賣不愁租，不論你是用來干什麼絕對都不會賠錢的。而且戶型越合理的，面積合適的房子是最受歡迎的。

可能大多數人還是覺得90平米不夠住，能買大的還是大一點。其實完全沒有必要，就像前面說的，90平米就算是四口之家也是可以住的下的，大房子雖然寬敞，但是現在買房子都不是一次性了，要為了之後換房子而提前做好准備，所以內行人都喜歡90平米的房子。

B. 90平方米能有幾室幾廳

關於90平方米小戶型優缺點的探討 「90平方米」及其之下的戶型要佔今後新建項目總量的70%以上，這恐怕是不久之前九部委聯合發布的宏觀調控政策中，最具有「沖擊力」的一項條文。不僅是因為在將來的城市建設中，90平方米及其之下面積的戶型將一舉成為主流，更重要的是，對於在傳統中素有「豪宅情結」的中國百姓而言，90平方米的房子是什麼樣，又怎麼滿足大家的居住需求，就成了一個讓人們疑惑的問題。在此，試圖對90平方米及以下戶型的優缺點進行探討。 1.優點分析： （1）符合市場客戶群的需求 目前，在地產客戶群中，青年客戶的購買力逐漸突現，而他們的購買方向主要集中在小戶型的住宅項目。就90平方米小戶型來說，現在市場上的小戶型項目，多為住宅和酒店式公寓等，年輕人購買它們的原因多為投資或者自用。開發適應市場需要的90平方米以下小戶型產品，吸引年輕的購買者，正是符合了市場的需求。 （2）解決中低收入家庭的居住問題 在亞洲的其他幾個經濟發達地區，中小戶型設計已十分成熟，實現設計模數化、施工標准化，成為當地市場的主流戶型，分析其成因，除技術原因之外，主要有賴於政府的調控：如新加坡的第一次住房調控，將75平米作為房屋建設的控制面積，就是由政府主導控制的；香港政府倡導的和諧式公屋和康和式公屋，住宅設計以「模塊」為基本單位，三居室一般控制在90平米左右；日本為解決低收入家庭居住問題，成立住宅公團，大力發展廉租房事業，戶型設計符合日本人生活習慣，在較小的面積下可以實現衛浴分離，餐起合一，並設置多種儲藏空間。 而這些中小戶型的出現，最根本的問題是解決中低收入人群的居住問題。90平方米以下的房型建築面積小，可以控制住總價，盡管小戶型與大戶型相比，存在一定的缺陷，卻依然可以以低總價的優勢被中低收入的消費者接受，而現在政府要著手解決的，正是這類人的居住改善問題。3）小戶型設計得當可擁有足夠的空間 有的人質疑小戶型空間不夠用，如果小戶型功能布局得當，同時可以擁有足夠、舒適的生活空間。 75平米戶型：75平米二室二廳一衛的戶型適合剛剛工作的年輕人，既能提前享受獨居的樂趣，又能為以後家庭成員的增加留有餘地。為控制面積並滿足二室的要求，各個功能房間的面積都控制在最小，如起居面寬控制在3.9米，進深3.6米，帶1.2米的陽台；主卧面寬3.3米，進深3.6米；次卧面寬3米，進深3.3米，幾乎都為一般作法的限值；廚房北向，帶陽台，採用「Ⅱ」布局；為提高使用率，餐廳承擔一部分走廊的功能，帶陽台；戶型設計的亮點是盡管面積較小但做到了動靜分區；衛生間採用最節約的賓館式布置，有效的節省空間。

C. 為什麼有人說內行人都挑90平米的房子

相信很多人在買房的時候發現一個現象，90平米左右的房子最受歡迎，動作慢一點好的樓層就被搶走了，這其實是有4個方面的原因，我帶大家一起分析一下，現在不就有也有朋友在問：為什麼有人說內行人都挑90平米的房子？

為什麼都挑90平米房子的房子？

嚴格來說是為什麼都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一個原因是因為國家契稅政策。

1、從買房契稅來看

我們來看一下國家的契稅政策，首套房繳納規定如下：

現在買房的人群還有一部分是用來投資的，既然是投資，作為買房內行人群，當然首要的就是要考慮投資回報率的問題，對於買房剛需而言，90平米的房子總價比較低，做為投資，賣房成交的機率就會大很多。

D. 首次購買的90平方米以上的普通住房，其契稅稅率應當是多少

目前，契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足以下條件：買房人年滿18周歲，買的房子是普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房契稅優惠政策：
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

E. 我想問下，90平方的房子到底有幾大

多層住宅「得房率」高一些，總體在85％以上，最高達90％左右，小高層得房率在80％-85％之專間，高層住宅得屬房率則在80％以下。那麼按照一套90平方米商品房計算，最理想的面積，多層最高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層最多也只有72平方米。-以上是聽說

大家算算，三室一廳的話的確是有點小哦，尤其是高層，多層還行。

而且得房率得到的實際還只是建築面積，實際使用面積還要小一點，具體的比例就不太清楚了。

我按實際使用面積大約估計了一下：

兩個大一點的卧室，就算每個14平方

小卧室10平方

洗手間、廚房加起來也得12平方吧

客廳 20平方

總計 70平方

多層按90%得房率算可以有81平方的建築面積，實際使用面積如果算建築面積的90%的話，那麼實際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。小高層和高層更達不到這個數字。

PS：為什麼要算三房一廳？因為我覺得一家三口住的話，大人房兒童房還得有個書房，所以兩房的話功能上就有點欠缺了。畢竟大家現在還是大多需要一點空間專門學習的。餐廳嘛，沒有就沒有吧，只好在客廳吃飯了，都這樣了，也沒法講究了，呵呵

F. 90平方米3室1廳的房子一個房間有多大

按照出台的相關規定，要求主卧室面積大於12平方米，廚房大於6平方米，衛生版間大於4.5平方米，3室1廳的房子，套內權建築面積通常在85-95平方米之制間，其他房間沒有硬性要求。

另外，90平方米左右的兩室兩廳戶型一般有1-2個陽台(南面陽台或南北都有陽台)。如果家庭人口較多，需要選擇大容量的儲熱式熱水器，是需要將熱水器裝在離廚房近的北面陽台上的家庭，在挑選房子時要選擇那種南北都有陽台的戶型。

(6)90平方米住宅擴展閱讀：

從實用的角度講，即便是單身白領，購買90平方米一室兩廳戶型的人也並不多。購房面積達到90平方米左右的，這類購房者多數都希望房型有不同的功能區分，所以選兩室戶的還是佔多數。

兩室兩廳戶型中最主要的消費人群有穩定收入但收入不算太高、剛剛立業或是第一次買房的人群，比如婚房或是某個階段的過渡房。而選擇三室戶的人群中，多數情況是家裡有老人或孩子。這個群體是最不穩定的，一旦經濟條件允許，多數人都會選擇更大面積的住房。

G. 90平方的房子到底有多大

多層住宅「得復房率」制高一些，總體在85％以上，最高達90％左右，小高層得房率在80％-85％之間，高層住宅得房率則在80％以下。那麼按照一套90平方米商品房計算，最理想的面積，多層最高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層最多也只有72平方米。-以上是聽說

大家算算，三室一廳的話的確是有點小哦，尤其是高層，多層還行。

而且得房率得到的實際還只是建築面積，實際使用面積還要小一點，具體的比例就不太清楚了。

我按實際使用面積大約估計了一下：

兩個大一點的卧室，就算每個14平方

小卧室10平方

洗手間、廚房加起來也得12平方吧

客廳 20平方

總計 70平方

多層按90%得房率算可以有81平方的建築面積，實際使用面積如果算建築面積的90%的話，那麼實際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。小高層和高層更達不到這個數字。

PS：為什麼要算三房一廳？因為我覺得一家三口住的話，大人房兒童房還得有個書房，所以兩房的話功能上就有點欠缺了。畢竟大家現在還是大多需要一點空間專門學習的。餐廳嘛，沒有就沒有吧，只好在客廳吃飯了，都這樣了，也沒法講究了，呵呵

H. 90平方米房子怎麼算

產證90平就行，房貸計算器一算就好

I. 2006年房產新政中規定，「90平方米以下住宅要佔開發面積70%以上」是什麼意思

建築面積 <證上的面積>

J. 有沒有建築面積90平方米左右的房子，使用面

90平米的房子，使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）。
（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
普通住宅相關面積計算方式：
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
希望能幫到你哦~