毛坯驗樓注意事項

⑴ 毛坯房驗房時應注意事項

目前，毛坯房是房地產市場源中的主角。雖然在出售前經過了相關部門的工程驗收，但為了日後的居住，收房時還是應該認真檢驗:

檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。

檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有「空、空「的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。

驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。

檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。

測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水表是否空轉。

檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。

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⑵ 毛坯房驗收需要注意哪些細節

毛坯房驗房的工程一定要做的非常仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，所以各位新業主需要格外注意。

一、毛坯房注意細節

1、房屋主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗檯是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。

二、毛坯房驗房注意事項

1、記得索要「三書一表」

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

4、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

5、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

6、毛坯房驗房門窗很關鍵

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 毛坯房驗房注意事項

目前，毛坯房是房地產市場中的主角。雖然在出售前經過了相關部版門的工程驗收權，但為了日後的居住，收房時還是應該認真檢驗:

檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。

檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有「空、空「的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。

驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。

檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。

測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水表是否空轉。

檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。

相關閱讀：房屋主體質量的檢驗

⑷ 毛坯房驗收需要什麼注意事項

人生中有一個自己的房子是非常幸福的事情，當拿到鑰匙的那一刻，非常的激動，但是，大家對於驗收毛坯房有多少了解呢?今天小編給大家講講驗收毛坯房要注意的地方，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

1、驗收毛坯房的全部外飾面。包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、驗收毛坯房的公用部位。包括公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成測試項目。

3、驗收毛坯房的各種管道。這些管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、蓄水、淋水試驗。毛坯房的屋面工程項目應該已經完成蓄水、淋水試驗。

5、驗收毛坯房戶門內房間。各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、驗收毛坯房的防水層。毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、驗收毛坯房地漏與泛水坡度。都需要符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、驗收毛坯房各種房間水泥地面基層標高。基層標高應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

小編就介紹到這里了，大家對驗收毛坯房要注意的是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

⑸ 毛坯驗房注意事項及細節

這次毛坯一個驗房注意的項目細節一定注意材質與材料還有公攤面積。

⑹ 毛坯房驗房注意事項 如何做好毛坯房檢驗工作

• 1

  牆壁
  

  用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
  

• 2

  房頂

  從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

• 3

  管道

  使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  

• 4

  廚房煙道

  將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

• 5

  管道煤氣

  用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

毛坯房驗房的注意事項

• 1

  驗電

  A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

  B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。

  C：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無松動或插不進景象。

  D：檢查弱電插座數目。

  E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

  F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

• 2

  視鏡（貓眼）

  入戶後視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

• 3

  測高度

  用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

• 4

  測牆壁空中

  用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

• 5

  鏡子

  用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

• 6

  樓道窗戶

  是否有紗窗，假如沒有，應及時提出

• 7

  檢查防盜門

  有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

• 8

  檢查門窗

  密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

• 9

  窗戶

  推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

• 10

  衛生間

  A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。

  B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。

  C：離通風孔最近的插座是防水插座。