武漢契稅備案是開發商

❶ 在開發商那裡買房，沒有到房產局備案，但契稅已交，為什麼

契稅是備案之後 入伙後辦證才要交的 你是不是簽了由開發商代交的協議 所以開發商才先收的

❷ 買房交契稅的時間按什麼算是否按開發商備案的時間算

買房交契稅的時間一般是以收到房管局通知的10個工作日內辦理。
一般都是交房的時候辦理
有的地方也有要求更加提前的

❸ 武漢交契稅怎麼認定首套房

需要出具首套房證明
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整專房地產交易環節屬契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❹ 交契稅的證明給開發商拿去房產部門備案了，需要還給我嗎

開發商的開發項目或銷售備案，根本不需要購房人的契稅完稅證。

❺ 契稅必須是在交房時一塊交給開發商嗎

契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

納稅人辦理納稅事宜後，徵收機內關應向納稅人容開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

(5)武漢契稅備案是開發商擴展閱讀：

對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1．5％繳納；非首次購買普通住房，按3％繳納；購買非普通住房，不管是否首次都按3％繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3％繳納。

若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1％繳納。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

❻ 買房交契稅的時間按什麼算是否按開發商備案的

根據規定，以現來行契源稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

❼ 商品房的契稅是開發商交還是業主交

契稅是業主自己到當地轄區地稅部門繳納~如果是首次購房~需帶上你的首次購房證明材料才能辦理

❽ 武漢新房契稅什麼時候交

現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以回辦理貸款。只答要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的列印合同，每頁右上角有「已備案」的水印就是真的備案合同。
契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。
沒事，契稅交沒問題，但正常開發商應該讓你同時交維修基金啊

❾ 開發商給了購房發票 房子就一定在房產局備案了嗎

是的。

購房發票是根據網簽購房合同開具的，網簽商品房買賣合同就是房管局備案。

商品房買賣合同備案具體程序為：

1、房地產開發企業在市國土房管局商品房銷售管理系統中錄入商品房買賣合同相關信息，確認無誤後進行保存。

2、買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息准確無誤的，房地產開發企業在商品房銷售管理系統中點擊「提交並備案」即可完成備案。

3、房地產開發企業下載並列印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。

(9)武漢契稅備案是開發商擴展閱讀：

例外情況：

1、2016年8月1日前已簽訂商品房買賣合同但尚未備案的，買賣雙方也不需要再到區縣房管局現場辦理商品房買賣合同備案手續，而是由各區縣不動產登記經辦機構在辦理不動產預告登記前在系統上予以備案操作。

2、買賣雙方如需解除2016年8月1日前已簽訂但尚未備案的商品房買賣合同，仍由房地產開發企業通過商品房銷售系統自行操作。

3、買賣雙方應確保通過系統提交備案的商品房買賣合同，與下載列印並經買賣雙方簽字、蓋章的紙質商品房買賣合同內容完全一致。買賣雙方確需更改合同內容的，應先行解除已簽訂的商品房買賣合同並注銷備案後，再重新簽訂商品房買賣合同。

參考資料來源：人民網-天津8月起購房合同可網上備案 簡化流程提高效率

❿ 契稅是交給房產局的還是開發商

契稅是在行政審批大廳交的，不是交給開發商的大廳，有一個專門交契稅的窗口