A. 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條件
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；版
3、面簽銀行；
4、銀行報卷權和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
B. 開發商抵押貸款需要什麼手續
需要房產證，土地證，以及借貸者的相關的資料等。
C. 按揭的房子需要做房屋抵押登記嗎
按揭的房屋需要辦理抵押登記，房產證是要抵押給銀行的。
按揭房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
D. 銀行告知我開發商在辦理產權抵押登記是否意味著我在銀行的貸款審批已經通過了
是的，銀行審批通過了才辦理抵押登記的，不過，你貸款卻是開發商去辦理抵押登記的話，你辦理的應該是買一手房辦按揭貸款吧？
E. 開發商有沒有義務為業主提供備案抵押服務，還是需要業主承擔辦理備案和按揭的業務！
如果來是按揭購房，開自發商有義務幫助業主辦理抵押和備案手續，當然業主也必須配合開發商，因為很多手續要求業主本人參與和簽字。
如果是業主打算把自己購買的房屋用於抵押貸款，這個就和開發商沒有任何關系了，開發商沒有任何協助義務。
F. 請問開發商沒有給銀行先辦理抵押權預告登記就私自將貸款放了，會有什麼後果
提供已婚證明不會對業主的產權有所影響。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合版同，以個人財產支付首權付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
請參考：婚姻法解釋三http://www.055110.com/lh/6/83.html
G. 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條
房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發商出售房屋,並交付買方使版用權後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。
H. 房地產抵押登記是怎麼回事是開發商代理幫助辦的么
您好，您的問題是： 按揭貸款抵押登記 ，概念，辦理部門 據了解，房屋抵押登記這是房屋管理局為了規范商品房貸款抵押，保障當事人的合法權益所進行的登記管理，以公示的形勢以次進行受眾監督。此規定是08年才開始實行按揭抵押登記。辦理房地產抵押登記到西安市房地產交易管理中心辦理。地址：西安市西大街234號 辦理預售商品房抵押登記需要開發商協助辦理。（二）、預售商品房（預購集資房）抵押登記業務流程： 1、客戶在總外勤處交件，總外勤初審後收件，並開具收件單； 2、總外勤轉外勤，外勤審件，輸入微機，並簽署調查意見； 3、外勤轉科長簽署意見； 4、科長匯總後轉領導簽署意見； 5、轉總外勤，總外勤按照時間順序及件量每天填寫需交費登記件名單並張貼在登記科（一）外； 6、客戶根據需交費登記件名單憑收件單在總外勤處領取抵押登記申請書； 7、客戶憑抵押登記申請書去財務科（一）交費、辦公室蓋章後交總外勤，由總外勤轉內勤，內勤微機列印預售商品房（預購集資房）抵押登記備案證明並歸檔； 8、 客戶憑收件單在內勤處[登記科（三）]領取預售商品房（預購集資房）抵押登記備案證明。 9、 是否被查封。 10、 銀行和開發商的工作人員必須一同前來辦理登記事宜。銀行工作人員必須在委託書上當面簽字認可「抵押合同、抵押申請書上的抵押人簽字確系抵押人本人簽署」。 7、 該建設項目是否已辦理在建工程抵押登記，如已辦理在建工程抵押，是否需提供銀行證明。 8、 該建設項目是否辦理建審備檔（應具體到樓號）。 9、 商品房買賣合同份數是否齊全；是否蓋有預售登記章；2004年的買賣合同登記號必須有一份貼有標簽。 10、 項目名稱應與預售證所載項目名稱一致。 11、 銀行證明填寫是否正確、完整。 12、 銀行證明、抵押登記申請書上房號要與買賣合同上的填寫一致。（具體到樓號、單元、樓層、房號、另公章必須為行政章）