開發商賣房套路宣傳

A. 開發商賣房套路深 學會這幾招才能不吃虧！

對於普通老百姓來說，一套房也許就是一輩子的積蓄，萬一遇見個不良開發商，不慎中了他的套路，屆時恐怕是哭都來不及，因此我們提醒大家，買房一定要記住這幾句口訣。

一、 漂亮的沙盤要警惕

售樓大廳的沙盤圖做得精緻大方，道路寬敞整潔，所有配套規劃合理且完善，讓人一眼看去就覺得這是個不錯的小區。

然而俗話說得好，「金玉其外，敗絮其中」，你要買的不是房子的外觀，更何況沙盤圖也僅僅只是參考，很可能與實際情況相差甚遠，因此不要輕易掏錢，還是等到實地看房後再決定吧。

二、 准現房不一定沒風險

准現房指的是主體大致完工，但小區綠化和配套尚未完工的房屋，由於這樣的房子比期房貴不了多少，但質量卻更有保障，且居住體驗更直觀，因此受到不少人的喜愛。

但是，即使只有綠化和配套尚未完工也不能掉以輕心，如果碰見無良開發商，最後的收尾工作沒有好好做，綠化不達標，配套不齊全，即使住進去也很糟心。

三、 許多人搶的房子未必值得買

所謂「奇貨可居」，好房子必然會招來眾多人爭搶，這也讓購房者陷入了一個誤區，認為許多人搶的房子就一定值得購買，但其實並非如此。

有些開發商為了營造出熱銷的現象，可能會雇一些「房托」來搶房，從而干擾購房者的判斷，所以買房切忌沖動、盲目，要從實際出發，從自身出發，購買適合自己的房子。

四、 高樓層不一定比低樓層好

買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。從經濟角度出發，低樓層不僅出入更方便，而且價格相對還比較便宜，對於有老人的家庭來說，這點顯得尤為重要。

此外，很多人覺得高樓層噪音少，其實這也是誤區之一，實際上正相反，樓層太高反而會更容易遭遇灰塵和噪音的污染。

五、僅是現在夠住還不行

買房不僅是為了自住，更是一種長遠投資，購房者應仔細考慮房子本身的潛力和日後一家人的生活便捷度。

尤其是適婚族買房，眼光更要放長遠，在購置婚房時，可以優先考慮教育地產。同時，要選擇地段較好、周圍配套齊全的「潛力房」，才能具有更高的升值空間。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

B. 濟南一開發商為了賣房，竟然造假地鐵站宣傳，業主這是被欺騙了嗎

毋庸置疑，業主肯定是被欺騙了，因為這涉及到虛假宣傳，是鐵板釘釘的事實！真的是為了賣房，使盡渾身解數，開發商的這種行為也遭到了相關部門的嚴重處罰，真的是讓人感覺世間之大、無奇不有！

山東濟南某個房地產公司為了忽悠眾人購房，直接在樓盤附近造了一個假地鐵站牌，因為很多的人對於城市交通建設規劃不是非常清楚，都以為是地鐵八號線正在建設當中。如今，濟南軌道交通集團對外發表聲明：未批先建是不屬實的！城市建設對於樓盤受歡迎程度肯定是有著極其大的影響，但是這也不應該作為某些商家故意虛假宣傳的做法，因為這已經違背了相應的法律法規，對於消費者來說，更是一種欺騙，難以讓人接受！

C. 購房無小事 七種營銷套路都是「高段位」！

說起賣房營銷套路，很多人的印象還停留在虛假廣告，而在廣告法的約束和購房者維權意識的提升下，實戰中的套路早就「因勢升級」了。

一、宣傳「銷售返租」

「銷售返租」一般都是精裝房，包裝得高端大氣上檔次，看來很美很有誘惑力，銷售商經常會告訴顧客，已經有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若干年後房子就相當於白賺的了。

其實有些「銷售返租」項目一旦銷售完成，開發商便套現出局，承租商有可能就是銷售者的「影子公司」，其背著巨大的租金成本，支付能力和信譽難以保證。同時，購買這樣的房子有巨大的金融風險。

二、營造瘋搶假象

一些開發商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的「內部消息」，製造購買氛圍，鼓動購房者「迅速出手」，在行話中叫作「催單」。「內部消息，XX樓盤房價要漲了！」「明天就漲，最後的房源！」……加幾個中介微信或售房群，收不到此類消息算我輸。

此外，在一手樓盤的銷售中，還可能出現「假認購」現象，有的樓盤因為房屋抵押給銀行還未解押等各種原因，還未拿到預售許可證，樓盤銷售人員就忽悠有意向的買房者先交錢「認購」、「鎖定房源」。

如果你很早就交了不菲的「認購金」、「誠意金」，甚至已經選定了房號，但是過了很長時間，開發商都還未通知去簽正式購買合同，那麼你多半是遇到了「假認購」了；這樣的情況下，你的合法權益無法得到保障。請及時將情況向有關監管部門進行舉報。

三、「團購」折扣

對於買房團購的現象，很多不過是和開發商聯手把本來該賣1萬的商品抬價到1萬2，然後再打折1萬1賣給你。而到底房子售價應該是多少，目前很多城市已經要求了房地產預售一戶一價備案，應以有關部門批準的備案價為准，而不是開發商或者銷售商的「喊價」。

除了一手房的「團購」套路外，一些違規的二手房中介還可能以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。業內人士提醒，購房前到底需要哪些費用，這些都應該了解清楚，要對方白字黑字寫清楚，理性購買，減少紛爭。

四、低價假房源

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。突然刷到一個戶型、設計、小區環境等「性價比超高」的房源，這時是不是會很激動？你興沖沖而去，人家才會告訴你：「大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的…」或者「賣方漲價了，現在房子要用搶的，你看要不然你加點兒錢…」

低於市場價的房源絕大多數都是假房源或者瑕疵房。個別無良中介人員，為了吸引購房者會隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價房消息，來獲得意向客戶的信息。

五、哄抬房價

掛牌價低於市場的房源多有「貓膩」，不少高價房背後也有無良中介的「套路」。

在樓市較火熱的時段，很多二手房賣家剛對房產中介表達出賣房意願，中介會勸用戶把價格標得高一些。甚至有購房者已經與賣方已經簽訂定金協議，中介銷售人員也會慫恿賣方毀約，以哄抬賺取更高利潤。

業內人士稱，類似的做法，看似在為賣房者謀利益，實際上是中介為了撈取更多的中介費。甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

D. 揭秘開發商賣房的那些套路

開發商在賣房的時候，為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發商常用的套路。
廣告中的那些套路
一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路

購房送陽台、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那麼大，真的沒問題嗎？
當然有問題！要麼贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽台本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什麼時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關於定金的套路

現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以「意向金」的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議後交付定金，已經是行業內的潛規則，但由於當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在後期發現合同中不能接受的條款，卻礙於已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也暗藏套路
之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之後，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！
一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
以上就是關於開發商常用套路的介紹。希望大家在買房的時候保持清醒的頭腦，套路再美也只不過是套路，都是騙人的。所以要揭開套路看到本質，再確定是否要買。

E. 在購房過程中，開發商的銷售套路有哪些

首先，樣板間就是個最大的套路。

曾經買過房的人都知道，不少樓盤1期2期開盤的時候，其實房子都還沒有建好，可能只是打了個地基就開始銷售了。所以是看不到成品房的，這個時候如何看到房子以後的樣子呢？

第三，綠化也是個套路。

在沙盤上，銷售人員還會告訴你，小區的綠化覆蓋率高達多少多少。好像自己就是生活在一個綠油油的空間里，空氣一定會非常好，而且身體也會很健康。

然而，事實並不是如此。入住之後可能會發現，整個小區有綠化的地方寥寥無幾。而且，開發商還在故意混淆綠化覆蓋率和綠地率這兩個概念。

F. 購買房子的時候，開發商都會有哪些套路

任何商人的基本目標都是賺錢。為了賺錢，他經常使用各種手段。買房的高消費到處都是陷阱。開發商買房時有什麼秘密程序，一般人真的不知道。以下是買房時經常遇到的秘密程序。

1、精裝房質量問題。為什麼有些人選擇購買精裝房？這不僅僅是為了方便。因此，購買精裝房時，買家更容易忽視。然而，精裝房實際上有更多的問題，需要更仔細的檢查。除了牆壁、防水、下水道等方面的正常檢查之外，精裝房的地板、牆面塗料和天花板的檢查更加麻煩。最好雇一名專業的房屋檢查員來保證購買質量。

4.停車位的比例。現在有越來越多的家庭購買汽車。偶爾買它們很難。過去買停車位是非常必要的。停車位通常設在住宅區。住宅區停車位的最佳比例是1: 1。如果停車位太少，搶占停車位是個大麻煩。如果你不能佔用停車位，車只能停在外面，這是不方便和危險的。