毛坯房期房

1. 收房的程序步驟

收房的程序步驟：

1、好好讀購房合同

通常，開發商如果沒有延遲交房時間，那麼會在交房的前一周左右簡訊通知你具體什麼時間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的，哪些是開發商做的，哪些是你的權益，一定要了解清楚。以便到了交房現場，一一進行核驗。

2、確認收房流程

收房當天，通常的順序是：業主簽到－看房－辦理手續－繳納維修資金－領取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現場給出的流程。

3、現場核驗材料

交房現場，開發商的工作人員和物業人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發商通知要帶的材料以及購房材料准備好。

主要包括申辦產權證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領取收房驗房表

購房者要讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。

還有各種相關的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。

5、驗房

查證完各種證件後，由接待員帶領，到所購樓房，依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。

首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建築質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。

6、交錢

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用等。

7、簽署入住交接單

如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

(1)毛坯房期房擴展閱讀：

開發商需要提供：《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。

不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。

《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

2. 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

3. 買房不到半年，房價就跌了三十多萬，該怎麼辦

購房不到半年所購買的房產就跌了三十多萬該怎麼辦，對於剛需用房的購房者來說，沒有太完美的方法，反正房產用來住了的又不是投資，只能認命怨自身眼光不夠好市場分析的不夠透徹。

對於投資房產的投資者來說，如果可以達到5-10年的投資，可以選擇長期持等價格回升到一定程度後在選擇出手，雖說不可能出現較大的盈利，但是最終達到比銀行存款利率略高的收益還是可以達到的（不過也僅僅是預測，具體是否能達到預期情況，還是要看房產位置和小區環境）！！！如果不能達到長期投資，等到明年上半年和下半年交替的時候，看行情出手便是，因為個人感覺得到2021年，我國整體經濟將會從疫情影響當中恢復如初。

綜上：買房不到半年房價就跌了三十多萬，剛需購房者無解被炒房者害了只能承受虧損；對於投資房產者，根據自身情況以及房產位置環境選擇，尋找合適的時期出售該房產，或長期持有該房產，今後遇到需要使用資金的時候，利用該房產辦理銀行貸款實現資金使用率不受太大影響。

友情提示：對於計劃購房的居民來說，當下不是太著急的情況下，不建議購房行情政策均不穩定，對房產投資者來說，應該不用多說都知道今後的房產已經不適合在投資。

4. 買新房好還是二手房好

二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。

6、 價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 購買的精裝房，在入住前還要做哪些改動嗎

今年過年的時候我和兩個哥們喝了頓大酒，酒過三巡我們一拍胸脯，揚言要把自己現在住的房子都賣掉，然後去一個新小區做鄰居。當然我們不是酒肉朋友，說過的話自然要算數。於是我們三個人就照著當初的承諾去做了。

除此以外，多數地方是不需要更換的。我見到了幾個同小區里的住戶，恨不得把交房時的裝修整個拆掉改造一番。

但是我們當初既然買精裝房，就是為了省事，為了環保。既然打算自己裝修，當初何必多花那麼多錢買精裝房呢？直接買毛坯，還省去了拆改的費用。

6. 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

7. 高庄花園3號樓是毛坯房嗎

具體還是到樓盤看看

畢竟現在的樓盤那麼多

知道這個樓盤的人並不多

直接去看看最直接了

8. 同個板塊，一個是318萬126平的二手毛坯房，一個是288萬實用80平的兩年期房精裝修，買哪個好

既然是同一板塊，我有個疑問

318萬126平二手毛坯，是實際室內面積？

288萬99平期房精裝，室內80平，

1.單平方價格對比，裝修按照市場行情8萬，總價對比

318/126=2.52萬/平米

（288-8）/99=2.82萬/平米

326萬-288萬=38萬

個人建議：你多了解周邊房價，如果跟288萬二年期房，單價相差不多，建議買期房，那麼這個二手房價格低這么多，一定要注意了，肯定是房子產權有所麻煩，到後期變更會有很多麻煩。

2.實際面積對比

據你所說288萬99平室內80平，那麼公攤面積20%，

既然是同一板塊，那麼318萬126平，公攤也按20%算，室內面積只有100.8平

3同一板塊，期房價格為市場價上漲1000-1500元

所以你這318萬126平的房子，有問題，怎麼會低這么多。

如1所算，期房價格為2.82萬/平，那麼周邊房價也會在2.68左右，這318/126平是2.52萬/平，就算是大平層單價低，也不會低這么多吧，賣房子的不是傻子，肯定是房產中介掛的價格，急著出手，一定要注意產權，產權！產權！

4.費用計算

如果買了318萬126平，你可以直接入住，或者裝修擱置6個月，如果是期房你還需要等二年，

比如你租房子一個月按2000來算

買期房，租2年房子4.8萬

毛坯房，租6個月，1.2萬

5.最終建議

可以買288萬實用二年期房，精裝修，最起碼放心產權問題，以後有錢了，可以在更換大的，二個房子相差20平，但是一般期房價格高多少會有贈送，如半個陽台空中花園等等也有8平左右。

加上這些在比較，其實相差12平，就不太明顯了，你也說期房實用一些，毛坯房如果房型不好不實用，多出的平方也不好搭配，另外加上產權問題，現在的產權糾紛太多，范圍已經給你縮小了，最終看你個人資金和喜歡，如果是我的話，我肯定會選二年期房，產權有保障，精裝修實用。

僅供參考。