蘇州住宅土地供應

Ⅰ 蘇州現在是什麼情況聽說出新的政策了

2019年7月24日確實傳來了蘇州限售新政的新消息，具體可以拆解成如下的情況，您簡單了解一下。

1、外地戶口，滿2年社保才能購房。

范圍對象：是非本市戶籍居民家庭，在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房；

購房條件：應提供自購房之日起前3年內，連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；

社保及個人所得稅繳納范圍：是指在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

2、新房限售三年。

范圍對象：是對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區范圍內的新建商品住房實施限制轉讓措施；

新房轉讓條件：自本意見實施之日起，市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目，包括已經取得預售許可尚未申請草簽的商品住房，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；

3、二手房限售五年。

范圍對象：是對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區范圍內的二手住房實施限制轉讓措施；

二手房轉讓條件：自本意見實施之日起，二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。對買賣雙方已完成草簽並已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同並能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執行。

4、加大土地供應，繼續「限房價、限地價」

政策重點：加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應說明購地資金來源並作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，並將競得人相關違法違規行為納入企業誠信系統。住宅用地鼓勵實行「限房價、限地價」出讓方式。

5、加強住房信貸稅收管理。

政策重點：加強房地產信貸宏觀審慎管理，在嚴格執行差別化住房信貸政策基礎上，金融監管部門聯合督促銀行機構將新增貸款中房地產貸款佔比控制在合理水平；對明顯存在違反宏觀調控政策的，依法依規採取相應監管措施。加大對房地產開發項目土地增稅預征和清算環節管理力度，實施預售備案價格預警線管理。全面應用房地產價格評估技術，加強存量房交易合同監管和稅收征管。

Ⅱ 蘇州東方之門一套商服用地住宅可以是學區嗎

一般商業用地的住宅都不可以作為學區房的

Ⅲ 蘇州樓市調控升級 具有「風向標」意義

原標題：蘇州樓市調控升級，具有「風向標」意義
蘇州的樓市政策傳遞了一個重要信號，那就是樓市過熱就必然會有嚴厲的調控。
近日，面對土地市場連續數月的火熱行情，蘇州「升級版」調控政策終於落地，這也使得該城市再次成為各方關注的焦點。
蘇州升級版樓市調控傳遞重要信號
5月11日，蘇州市人民政府發布的《關於進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》提出，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施「限售」。該文件規定，新房須取得房產證3年後方可轉讓，園區全域二手房須取得房產證5年後方可轉讓。
值得注意的是，此次蘇州的調控政策並非採取「一刀切」式的方式，而是體現了較為明顯的「因城施策」「一城一策」甚至「一區一策」的特點。即根據不同區域的具體情況區別對待，具有很強的針對性。
比如，《意見》中將土地出讓報價條件，從原有的定值調整為區間設置。即將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5%至10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可；將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10%至25%後轉為一次報價出讓方式。
這種對於土地出讓政策的微調，對穩定土地價格、降低市場風險具有積極意義。
在經歷了長時間的強力調控後，全國各地樓市在今年開春迎來了一波「小陽春」。這其中，以蘇州為代表的一些城市樓市表現搶眼。
據統計，今年4月蘇州二手房成交量為11748套，環比增長99.0%，同比增長84.1%，直逼2012年以來的歷史最高值。一些熱點地段的樓盤，再度出現了搶購的火爆場面。
可以說，此次蘇州的調控具有很強的「風向標」意義。這意味著未來那些樓市依然過熱的城市也將陸續推出相應的抑制性措施。根據實際的樓市熱度，具體的手段也有可能從土地拍賣、限售條件等擴展到更為嚴厲的信貸限制、購房資格收緊等。
更為重要的是，蘇州的樓市政策傳遞了一個非常重要的信號，那就是樓市過熱就必然會有嚴厲的調控。
防止樓市「超前繁榮」，還需精準施策
不過，要想使我國的房地產市場長期平穩有序的發展，在堅持「房子是用來住的」基本原則的前提下，關鍵在於能否精準施策。
這主要包括宏觀和微觀兩個層面。
在宏觀層面上，必須找准導致房地產價格波動的主因，從而抓住樓市調控的「牛鼻子」。
從宏觀上來說，導致房地產波動的原因包括信貸規模的大小、土地供應的多少，以及人口規模與人均收入狀況、公租房限價房等公共性質住宅的供應情況等。
因此，宏觀調控就必須根據房地產市場的波動情況實施「逆向調節」，採取利率等手段把握好貨幣供應的總閥門，合理供應住宅用土地規模，增強公共性質住宅的建設力度，同時降低棚改項目的貨幣化比例等。
在微觀層面上，各地必須從本地的實際情況出發，精準定位樓市波動的根源，從而找到調控樓市的最有效措施。
一地的樓市價格波動，有可能與整體宏觀環境的「大氣候」有關，也有可能僅與本地環境的「小氣候」有關，或者兩者兼而有之。除去宏觀因素外，也需對本地居民收入水平和人口流動情況、招商引資和吸引人才力度、醫院養老院的分布，以及地鐵等交通路線走勢等因素進行科學分析，找到導致當地樓市價格波動的原因。
至於政策組合，就可以從本地全局出發，也可以針對某個地段甚至某些樓盤。政策手段則包括本地土地供應、土地出讓方式調整、限購限價條件變動，以及中介結構規范、監督制度完善等。
總之，在經濟發展的同時，如何防止樓市「超前繁榮」，需要多方面的共同努力。只有找准關鍵因素、精準施策，才能把握住樓市發展的命脈，樓市的平穩發展才能真正實現。

Ⅳ 蘇州出台房地產市場新政 限購限售今起雙升級

24日晚，蘇州出台進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見，回從用地出答讓、居民購房、住房轉讓、信貸稅收四方面合理引導住房需求，抑制投機炒房，穩定市場預期。根據意見，蘇州「限購」「限售」雙雙升級，自7月25日起實施。
限購方面，意見調整居民購房政策。非蘇州本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納 2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。社保及個人所得稅繳納范圍包括蘇州六區四市。

限售方面，蘇州擴大住房限制轉讓實施范圍。自意見實施之日起，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

此外，意見還提出進一步加強用地出讓管理和住房信貸稅收管理。蘇州將加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃；同時，加強房地產信貸宏觀審慎管理，加強存量房交易合同監管和稅收征管。 （孟 旭）

Ⅳ 熱點城市土地供應開閘是怎麼回事

近日資訊，雖然房地產市場在今年進入深度調整期，但在土地供應方面，部分城市的供地力度不降反增，創出近年來新高。

中原地產研究中心統計顯示，從掛牌供應數量看，截至目前，年內北京已供應81宗住宅土地，合計提供的住宅土地建築面積高達1107萬平方米，同比上漲341%，創下近四年供應紀錄；從成交數量來看，年內住宅用地累計成交71宗。

不過，張波也表示，受制於當前土地資源供應影響，租賃用地的增加勢必會在一定程度上擠壓商品住宅用地規模。因此，未來開發商將會在一些「按比例自持」或「非百分百自持」類型的土地上進行激烈爭奪。

Ⅵ 蘇州新區住宅用地，已經建設好了，已部分預售。一張土地證，未辦預售部分可以分割抵押嗎

你好，這種情況從嚴格意義上將是絕對不允許的，不過，話說回來，現實中有存在這樣的交易。如果就你目前社會關系已經走單位，你盡可以大膽的干，反之則謹慎行事！祝你好運！

Ⅶ 蘇州土地資源情況

建議你上土地資源網論壇上去查閱，哪裡有很多土地這方面的數據。

Ⅷ 蘇州市普通住宅等級標准,基準價

你好：你看完下面所說的呢就清楚了.

在此之前說些專業術語：
普通住宅：就是小於144平方米，土地性質是住宅的，就是普通住宅
。
非普通住宅：就是大於144平方米，土地性質是住宅的，就非普通住宅，也叫豪華住宅！

房屋基準價：准價是城市房屋拆遷政策中的名詞，即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。有基準價的房子，二手交易時可以不需要評估公司評估！

評估價：房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。房屋評估價由政府職能單位認可的評估單位進行實地考察之後作價。

計稅標准：二手房交易以基準價或評估價為標准基礎，不按實際成交價來交稅！成加價為200萬，評估價為100萬，比如要交契稅3%那就是：100萬乘以3%！
打個比方
一：普通住宅的房子，產證做出來未滿5年，所產生的費用如下：
1；契稅：備註：（第一次買房1.5%:，第二次以及第二次以上買房是3%）
2：營業稅5.5%
3：個人所得稅1%
4：評估費工本費等等綜合下約 1%。
二：普通住宅，產證做出來滿5年，所產生的費用如下。
1：契稅：備註：（第一次買房1.5%:，第二次以及第二次以上買房是3%）
2：無營業稅
3：個人所得稅1%
4：評估費工本費等等綜合下約 1%。
三：非普通住宅，產證出來未滿5年，所產生的而費用如下：
1：契稅 3%
2：營業稅 5.5%
3：個人所得稅 1%
4：評估費工本費等等綜合下約 1%。
四：非普通住宅的房子，產證做出來滿5年的，所產生的費用如下。
1：契稅 3%
2：營業稅（差額的5.5%）備註：差額是指（評估價或基準價—以前的原價）= 差額
3：個人所得稅1%
4：評估費工本費等等綜合下約 1%。
五：商住用地，綜合用地，商業 等等。無面積規定 無年限規定！交易所產生的費用如下：
1：契稅 3% 2：營業稅都是 差額的5.5%。3：個人所得稅 1% :4：評估費工本費下約 1%。

：凡在小事上對真理持輕率態度的人，在大事上也是不可信任的。

Ⅸ 蘇州的住宅作為投資合適嗎

目前蘇州的房價影響因素主要從三個方面分析：政府政策方面、開發商方面、市回場供答需關系方面。

首先蘇州現在的發展速度是很驚人的，作為一個二線城市，多方面指標已經趕超一線城市，產業眾多，政府規劃和建設都是在朝著一線城市的目標發展。

然後是開發商層面，在九月五日剛結束的土地拍賣中，新房集中的地區土拍價基本都快趕上住宅售價，所以未來這些區域出售的新房比現在應該至少漲價1.5倍左右。

最後是供需關系層面，蘇州這個城市有較大的吸引力，每年凈增長人口約80萬，新房需求量巨大。

綜合來說，未來蘇州的房價會上漲，且幅度不小，作為長期投資考慮是很合適的選擇。

Ⅹ 全國22城市一年只能出讓三次宅地 房地產調控長效機制伸向土地供應

經濟觀察網 記者 陳月 一年只能賣三次地。
2月24日，這一消息開始在地產圈廣泛流傳，一個廣為傳播但未經權威部門證實的版本是，2021年開始，全國主要22個城市土地招拍掛活動，一年只能進行三次。
傳言中的新政覆蓋北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等22個城市。
隨後，天津、無錫、濟南、青島、鄭州等城市與之相關的文件截圖通過非正式途徑流出。其中天津市自然資源和規劃局發布《關於做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》標注的時間是2月23日。
天津的通知要求：2021年度住宅用地（包含涉住宅的混合用地）實行「兩集中」同步公開出讓，一是集中發布出讓公告，全年不超過3次，且時間間隔和地塊數量要相對均衡。
二是集中組織出讓活動。以掛牌方式出讓，同批次土地的掛牌起止時間應相同；而拍賣方式交易的，也應連續集中完成拍賣。
一位天津自然資源系統人士解釋，上述「兩集中」供應土地是自然資源部向22個城市同時下發的要求，對2021年度住宅用地供應分類調控、集中出讓，主要是通過安排住宅用地供應時序，以穩定市場預期、穩地價。
按照這位人士的說法，自然資源部要求22個城市一年發布供地公告和組織出讓活動不超過3次，但未明確各地具體出讓月份。天津集中公布宅地出讓公告的3個批次定於3月、6月、9月中旬。
經濟觀察網獲得的一份濟南市自然資源和規劃局文件顯示，濟南將集中發布宅地出讓公告的時間定於5月上旬、8月下旬、10月下旬。青島則明確將分3批次集中發布宅地出讓公告和集中招拍掛，並未明確具體月份。
一位杭州自然資源系統人士透露，杭州在「雙集中」供地的城市名單中，但目前還在研究制定具體細則。
一位央企鄭州公司投資拓展人士用「兵荒馬亂」形容「雙集中」政策對地產圈的影響。2月24日，在看到天津市的紅頭文件後，各地的投拓人士紛紛致電天津規劃和自然資源局，欲咨詢相關細則，電話一度占線。
隨後，鄭州市自然資源和規劃局一則緊急通知，要求2月23日起，航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發布住宅用地出讓公告，上述區域住宅用地出讓公告由鄭州市局統一組織發布實施。但「雙集中」政策的具體實施方案仍在指定中。
上述央企鄭州公司投資拓展人士及團隊迅速召開會議，討論這一政策對區域公司拿地的影響。「如果各主要城市都在3、4、9月份集中出讓土地，全國性房企在資金有限的情況下，區域公司向總部申請資金可能會與其他區域公司『撞期』，只能減少舉牌次數，例如，集團可能需要在投資長三角還是中原地區做出選擇。」
集中掛牌與集中出讓，將如何傳導到樓市？一位top3房企投策中心負責人直言，「雙集中」制度對行業的影響重大，不亞於此前的三條紅線和限貸政策。
「集中在3、4、9月份供地，目前各房企的開發建設周期約為6-10個月，據此計算，3月、4月拿的地，大概在10月份預售入市；9月拿地，快的話春節就可以開盤。」其進一步說明，房企開發有個規律，年初拿地會稍微拖沓一點，年尾拿的地開盤節奏較為緊迫，以在年底回籠一批資金。
「政府供地受供求關系影響，一般會根據市場存量情況定價，但現在同期出地，政府『飢餓營銷』的手段行不通了。而且開發商同行的拿地成本相近，只能在終端比拼價格了。」該top3房企投策中心負責人表示，這可能會導致某個區域新盤集中入市，屆時競爭將十分慘烈。對於購房者，買房的節點將主要在五一、十一、雙11和春節。
「雙集中賣地政策，就像東北在冬天賣白菜一樣，貴不起來，不像南方的蔬菜全年常有，能隨行就市。」top3房企投策中心負責人補充，這一政策對地方政府、對企業自上而下的壓力都很大。