開發商留的地暖

『壹』 開發商地暖怎麼收費

現行開發商收取地暖費有兩種方式，一是按每家單獨安裝的供暖計量內表的流量總數來收取費用容，另外一種是按房屋面積來收費。
其中按面積收費主要根據房屋供熱建築面積來計算。收取供熱建築面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽台的單元門以內建築面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽檯面積按二分之一計算。
供熱建築面積可按以下方式計算：
1、以房屋竣工圖為准，圖紙上標出的建築面積(不含公攤面積)就是供熱建築面積。
2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據，則以使用面積(公產房本上的計租面積)乘以系數1.3就可算出供熱建築面積。該系數是根據各種住宅的房型、結構，經測量求得的平均值。
3、如雙方有爭議，則以現場丈量為准，兩戶之間的共用牆量至牆中線，外牆一律量至外牆皮。

『貳』 開發商已經裝好地暖，新風可否採用地送頂回方式

首先說明，目前已抄經放棄地送風，確切的說是連整個新風系統都放棄了，原因倒不是因為什麼可行不可行，完全因為預算嚴重超標！

在放棄新風之前，樓主這種在原地暖的基礎上直鋪的方案也考慮過，但最終自我否定了，一是這樣實在太損失層高！二是這樣會導致回填層太厚，加上扁管的存在，個人對熱傳導效率沒信心，當然我只是瞎猜。所以我當時的方案是要不就不做，要做就索性把開發商的地暖全砸掉重來。但是最終因為預算，加上我行動太晚，樓下和鄰居們早就裝修好了，也存在一定的溝通難度，所以作罷了。

『叄』 開發商送的地暖能保留用嗎

首先說明，目前已經放棄地送風，確切的說是連整個新風系統都放棄專了，原因倒不是因為什屬么可行不可行，完全因為預算嚴重超標！

在放棄新風之前，樓主這種在原地暖的基礎上直鋪的方案也考慮過，但最終自我否定了，一是這樣實在太損失層高！二是這樣會導致回填層太厚，加上扁管的存在，個人對熱傳導效率沒信心，當然我只是瞎猜。所以我當時的方案是要不就不做，要做就索性把開發商的地暖全砸掉重來。但是最終因為預算，加上我行動太晚，樓下和鄰居們早就裝修好了，也存在一定的溝通難度，所以作罷了。

『肆』 開發商贈送的地暖好用嗎

一般開發商為了賺錢是不會提供很好材料得 不偷工減料就著得起你了內 那還有什麼保障容 有得開發商不自己做包給別人做 這就出現了二保三保等之分 每一保都要抽提成 到最後做得包工頭那價格壓得低了怎麼賺錢 只好從材料中賺回了 因上保工都有提成也不會說什麼 拿人嘴短么 圖紙上是一回事 做工又是一回事了

『伍』 開發商鋪設地暖，偷工減料，該怎麼辦

當然是找開發商了，因為你說開發商鋪設的地暖，又偷工減料，找他們協商解決，協商不成，可以起訴他們。

『陸』 開發商預留的地暖口是2.0的，我買小背簍要用4分的，還是6分的口！

這個只有選6分的了，四分的需要用銅配件

『柒』 一般開發商小區裡面有地暖在什麼情況下就可以允許使用嗎

地暖在取暖的時候都可以取使用。因為供暖是同一時間給供暖的，所以說大家在這個時候都可以統一得到供暖的。

『捌』 開發商交房後,地暖質量如何檢查

具體的方法是：低溫輻射採暖系統應進行中間驗收和竣工驗收，地暖中間驗收是從鋪設絕緣層起到供暖管敷設防熱媒集配裝置安裝完畢進行試壓止，由施工單位會同有關方面進行。

地暖竣工驗收應由主管單位組織施工、監理、建設和有關單位聯合進行。竣工驗收應具備施工圖和設計變更文件以及主要材料、製品和零件的檢測報告、出廠合格證和隱蔽工程檢驗記錄、中間檢驗記錄、試壓記錄、工程質量檢驗評定記錄。

水壓實驗前，對試壓管道和構件應採取安全有效的固定和保護措施，水試壓壓力應為工作壓力的1.5倍，最低不得低於0.6Mpa。當然我覺得驗收還是找專業人士比較靠譜。

(8)開發商留的地暖擴展閱讀：

驗房的順序：

專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

『玖』 新房裝修，地暖是開發商安裝的，需要更換嗎有什麼優缺點

1、裝修新房是否需要更換地暖，主要看地暖的施工質量，和地產商的口碑。一般來說房子的地暖是嚴格按照建築行業水暖標准施工的，不會有大的質量問題。但是一些小開發商或者臭名昭著的開發商在施工管理，監督，不到位，或者建築承包商偷工減料的，這種就建議更換。

2、建議請專業的水暖人士在裝修前進行甄別，對於多數正規開發商的地暖是不用擔心的，對於少數沒有產權的小產權房，單位自建房需要注意一些，因為多數是沒有經過任何部門檢查驗收，完全靠自覺自律的。

3、可以檢查地暖的分水器閥門質量，同時將分水器拆下，檢查地暖水管的壁厚質量，另外最好是看下開發商的地暖竣工圖。或者施工圖。或者自行請專業人士檢查下地暖的管線布置是否合理，管間距是否達標。最好是詢問下同期裝修的鄰居，他們對地暖的看法和做法，是否進行了更換。一般開發商施工的地暖是有質保的。
地暖更換
一種方式是拆除原有地暖，進行重新鋪設保溫板，隔熱反射膜，鋪設管道，然後打墊層。另外一種方式是直接在舊地暖上安裝新地暖，鋪設保溫板，反射膜，鋪設管道，這種方式要損失一些層高，也有選擇直接鋪地磚時將管道鋪設。這種方式會導致裝修時地面走水電管不便。增加地面厚度。鋪設地暖後，切勿踩踏地暖管，隔熱膜，避免損壞，尤其是打墊層的時候。

也有人在原有地暖的基礎上做暖氣片供暖系統。做兩種方式供暖，但是地暖供熱是低溫供暖，暖氣片是高溫供暖，所以暖氣片的效果可能要差些。但是好處是，一旦地暖管道壞了，可以隨時關閉，使用暖氣片供熱系統，或者不熱的時候打開雙供暖系統。