❶ 暫時沒有資質，無房無貸，首付預算45萬，是買杭州市區的公寓好，還是臨安那邊不限購區域的住宅好
如果您考慮自住，建議您選擇離自己比較近的項目，上班通勤會方便一點；如果您考慮投資，建議您考慮杭州，臨安的房市不穩定，抗跌性較差，有價無市，投資風險大。理由如下：
1.供需關系：臨安當地人大都有自己的房子，新房供應量充足，樓市活躍度不高。外來人才會優先選擇在杭州主城區尋求更好的發展機會，很少考慮去臨安，買房的大部分是來自外地、沒有資質的投資客。而杭州目前集聚了大量的世界500強企業和有買房和租房需求的年輕客群，同時，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，回周邊二三線城市的很少，杭州目前常住人口900多萬，每年還以17-20萬的增速增長，早在16年，杭州憑借4.10%的人口年增長率，成為全球第八個人口增速最快的城市，長期來看，杭州市區土地的供給遠遠人口對房子的需求。
2.資源配套：杭州是浙江省的省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通、商業等資源配套。當年日本東京人口1000萬的時候，覺得城區壓力大，於是開始修建地鐵，結果建完之後，人口從1000萬漲到3000萬，反而出現了人口大量湧入的情況，其實這是交通通達之後，周邊縣市人群追求資源最優的結果。隨著房子的折舊越來越高，產權年限越來越短，房子本身的價值越來越低，如果房子所在的區域規劃和資源配套不齊全，也沒有穩定的產業人口和高薪租客，很容易成為接盤俠。
綜上所述，如果您考慮在杭州主城區長期發展的話，還是建議您先買市區的公寓過渡一下。
❷ 杭州的公寓值得入手嗎
現在杭州認房認貸的，如果沒有資質，可以利用公寓做為一個過度，地段還不錯的區域，酒店式公寓作為長期規劃還不錯的，戶型小，租金收入也是挺高的，後期出手也是挺方便的。
❸ 50萬的首付預算，杭州的公寓更適合投資還是杭州周邊的住宅項目更適合投資呢
杭州主城區同等地段住宅的投資會優於公寓。但是杭州周邊城市的住宅競爭專力就比較一般了。
因為杭州的屬房子漲價就是因為杭州的城市建設吸引了大量人口，周邊的住宅能夠興起是因為杭州內部的住房滿足不了需求所以會選擇周邊區域，但是周邊區域沒有相關建設的是依靠杭州才會炒起來。但是杭州的餘杭以及旁邊區域發展都還沒有成熟，周邊城市的發展更談不上了，所以周邊城市價格上漲其實是類似泡沫的房價的。
而房地產投資歸根到底就是地段的投資，漲價是土地在漲價，地段在漲價，其實無關業態，公寓和住宅都在漲價。
因此，就杭州目前的市場，主城區的公寓投資其實會優於周邊城市的住宅的投資。
❹ 杭州公寓投資合適嗎
投資一般就是關注能不能漲價，租金回報，後期好不好出手的問題。
而房價能不內能漲價容主要短期看貨幣，中期看需求，長期看政策。目前國家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發貨幣的現象，錢也一直貶值，物價、工資等都在上漲，此時房價不漲就是跌。再從需求量上看，杭州從去年G20之後拆遷產生的居住需求以及人才引進的安家需求龐大，而杭州市區的庫存不足26000套，供需關系嚴重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場的居住需求。再從政策層面上，杭州目前是准一線城市，並且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規劃都是往一線城市靠攏，房價仍是天壤之別。
再看租金回報，目前杭州的租金水平已經遠遠超過其他准一線城市（接近一線城市），作為低總價高租金的公寓產品來說本身其租金回報率也遠遠大於住宅。
後期好不好出手，這個又回到後期有沒有願意接手的問題，公寓產品的特點是單價比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價低，不限購不限貸。所以後期接受群體滿足上述條件的還是非常多。
綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個很好的資產配置的方法。
❺ 孩子在西湖區工作，在市區購買公寓和在臨安購買住宅有什麼優劣勢呢
如果在市區購買公寓，優勢是可以有更近的交通距離，同時享受到周邊更好的各類城內市配套，同時不佔容用後續資質，等具備購房資質後依然可以用首套資質購買住宅；劣勢是公寓不能落戶，不能擁有直接學位，長久來看不是穩定的長期居所，如果在杭州長期穩定發展需要再置換住宅，會更麻煩一點。
如果在臨安等非限購區購買住宅，優勢是可以直接獲得一處穩定的居所，能有學位和戶口等公寓不具備的配套；劣勢是會影響後續在市區購房，如果房子不出手或者購房時使用了貸款，會變成二套資質，後續在市區購買住宅需要6成首付。
❻ 杭州的住宅和公寓項目有什麼區別
杭州的住宅和商住的區別點：
1、杭州的住宅是70年產權的，商住公內寓是40或者50年產權的，但是產權年限容可以通過繳納土地出讓金續租，一般不超過五位數。
2、商住公寓沒辦法落戶，沒辦法落學區。
3、商住公寓賣出時交易稅費高。基本稅費會在增值金額的20%左右，做陰陽合同避稅，成交稅費基本在總價的8%-10%之間。二手住宅的稅費實行不滿二，滿二不滿五，滿五唯一，稅收在總價的1-5%之間。
4、商住的物業費一般比較高，基本在4-5元左右，部分可能會更高在6-7元左右。住宅的物業費在3元左右。
5、大部分商住樓都是商水商電，電費一般是1塊一度，水費3.8一噸，一般商住樓都不通天然氣。一室的商住和住宅一個月的水電成本基本差價在100-200元之間。
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率會在90%以上。
❼ 現在在杭州買公寓投資好還買住宅好
投資房產利潤已經不高
❽ 杭州買單身公寓好嗎
前提是你要有錢，如果錢夠的話，買到的單身公寓是比較好的，畢竟杭州這幾年的房價超高，好像單身公寓是很貴的，不劃算的