毛坯管理

A. 毛坯房託管的價格怎麼定義的，為什麼那麼低

房屋託管和房屋中介的具體區別： 1、定義 房屋託管：新興崛起的房產行業，業務版范圍權主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

B. 毛坯房收房步驟是什麼

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於復雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗

拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

C. 怎樣提高壓鑄毛坯采購供應管理水平

提高壓鑄毛抄坯的采購管理，著重提高襲毛坯供應商的供貨能力和供貨質量：
1、對供應商的供貨准時性，實行扣款制度。
一個月內，不準時交貨1次，警告處理；
不準時交貨2次或2次以上，酌情進行扣款，並將供應商不能准時供貨的情況記錄下來，為將來供應商考核選擇做依據。
2、對供應商的供貨質量，實行監管制度。
監管供應商的壓鑄件模具是否完好，評估維修能力是否足夠；
監管供應商的現場三級文件是否到位，評估三級文件的有效性；
監管供應商的質量控制人員是否到位；
監管供應商檢具是否到位；
監管供應商檢測頻次是否足夠；
監管評估供應商的工藝路線會造成的品質風險；

做好以上2條，壓鑄件毛坯采購的風險就能降到最低。

D. 如何看待政府逐步取消毛坯房政策令

日前，住房和城鄉建設部發出《 關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知版》，要求各地要制定出權台相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房。

E. 毛坯收房需要注意什麼

新房收房時有許多細節事項需要注意到，這里提供十個方面的細節問題，供新房收房者借鑒。

第一招：看「備案」留「兩書」

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

第二招：衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

第三招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。

門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。

第四招：輕敲各面聽空裂

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

第五招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

第六招：陽台裂縫危險大

一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

第七招：保溫不好牆滴水

冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

第八招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

第九招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

第十招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

F. 毛坯房注意事項 細心驗收毛坯房免留後患

毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因為這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面只做過基礎處理。在房產市場中毛坯房依然占據主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現個性的自我空間之前，還需要對毛坯房的進行驗收。

一、驗收毛坯房的注意事項

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件要求完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成所有裝修，並按規定各個測試項目都應達到標准。

3、各種管道應完成通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，要不倒泛水、結合處嚴密平順、無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

二、驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

2.交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 如何對毛坯的進入庫管理

你可以建立一個資料庫或者表格，
要詳細記錄每一批次的批次號、入庫數量、型號規格、品名、出庫記錄……
當然，庫房的擺放、整理等等都有細節可以做，對毛坯還有一個先進先出的要求

H. 毛坯倉庫管理退貨如何登記

A、退貨要求
每件退貨請根據產品原包裝大小進行打包（最好是根據原產品包裝數量打包），於貨內放置退貨清單，並打包到位。
B、退貨接收
1、文員接到物流公司的到貨信息，以交接單的形式將信息交與物流司機
2、物流司機於3天內將退貨接回
3、倉庫核對好單批件數、退貨單位，並登記於退貨接收表中

I. 有幾棟毛坯房子需要管理，包括裝修、接水電和交房後等等的問題，涉及的物業管理條例有哪些

是牽扯到物業來管理條例的源，如果需要物業管理的話，那麼主要是共用部位，就是除了你家裡所用的東西之外的，基本都是物業管理范圍，私用部位的裝修也是物業管理范圍，因為牽扯到裝修的部位，牆體、地面、頂棚都是共用部位。
其他的希望能具體點。