購房者不要輕信任何口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員版的口頭承諾是你購買房屋權的重要條件，一定要將相關優惠和承諾記載到合同中。一旦因口頭承諾沒有兌現產生糾紛，只有提供相關證據，例如與本案無利害關系的人證、錄音帶等物證，才具有法律效力。
㈡ 在簽訂購房合同前開發商變更下定金時口頭承諾的交房時間算不算違約
不算，以合同時間為准。
㈢ 開發商口頭承諾退房子(有錄音),在法院怎麼判
是否退房以及你的錄音是否被採信，最終要看開發商是否有違約導致退房的事實，如果有的話，結合錄音，綜合考慮可能會判決違約，退房。但如果僅憑錄音，肯定不會被採信，沒法證明錄音中的說話人為當事人雙方。
㈣ 開發商口頭承諾交房日期和實際交房日期不一樣怎麼辦
交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合回約定交付條件的住宅交付於買受答人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈤ 買的是期房，買的時候開發商口頭承諾可以貸款，現在要交房了但是告知不能貸款而且開發商說根本就沒說過這
你們和開發商簽訂預售合同的時候，應該有支付方式的約定的吧，如果當時關於支付方式的條款就是「分期付款」而不是「銀行按揭貸款」。只能怪你們簽約的時候沒看清，遲了啞巴虧。
㈥ 開發商口頭承諾可以辦產權證,要求開發商把口頭承諾寫入合同,開發商不同意,業主怎樣才能拿回定金
如果不同意，屬於對方違約，可以要求返還定金，協商不成，可以向法院起訴。
㈦ 起訴開發商口頭承諾不執行-要求退房
你可以以錄音作為證據要求開發商扣除折扣，但你以此解除合同可能難度比較大，你們合同中沒有對此違約解除合同的約定，法院一般支持交易，不輕易的解除合同。
㈧ 房子沒正式合同辦不了貸款，開發商口頭承諾馬上給正式合同，但一直未給，退房定金和首付可以都拿回來嗎
1、你所說的臨時合同如果具備房屋買賣合同的基本內容，那麼臨時專合同和正式合同在法律屬效力的是一樣的，沒有區別。
2、要看一下開發商是否有預售許可證，如有沒有，房屋買賣合同無效，你可以要求退還首付款和定金。
3、如果臨時合同中約定了交房期限且現在已經到期，則開發商可能構成違約，你可以追究開發商的違約責任。違約責任按臨時合同的約定，如沒有約定，根據不同情況按法律規定來確定。
4、如果將來開發商要簽正式合同，要注意正式合同中的內容與臨時合同是否一致，特別要注意，你拿到正式合同前，臨時合同不能交給開發商，否則你手中什麼合同都沒有，關於交房期限、辦理產權證期限、違約責任等只有任由開發商擺布，會非常被動。
㈨ 開發商利用口頭承諾欺騙消費者，有法律制約嗎
法律以證據為基礎，以下兩個方法可以參考:
1：要在商談合同的時候，用手機等錄版音工具將商談權內容記錄下來.
這個方法估計難以實施了, 但以後生活中的重要買賣可以應用, 比如買車,買房.
2：拍下開發商官方的含交房內容的廣告，索要他們在相關政府機關登記的交房承諾。
開發商的廣告相當於對特定人群（已購或將要購他們的房屋的客戶）的契約承諾。
但是,你肯定已經在購房合同山簽字，意味著你同意合同上的交付日期。
想要索賠，有難度。
首先需要否定合同無效（或交付日期部分無效），證明開發商存在欺騙和要挾行為.
比如在交首付後再簽合同, 這本身不符合合同法.
㈩ 買房時開發商口頭承諾有地暖,最後不承認了,怎麼辦
繼續去找開發商協商，如果開發商口頭承諾的到最後都不承認也可以去舉報他。