法院裁定開發商破產

A. 開發商破產，法院宣布破產清算，政府和我們說這個開發商不差外債，只是差我們業主1.25億和員工工資

這要看最後的清算結果，但通常破產企業的債權人都很難實現全部債權，因為破產的原因就是資不抵債，如果能全部清償也不至於破產了。

B. 購買商鋪，但是開發商破產了，業主的權益該怎麼辦

1、在期房銷售中，如果購房者剛交完首付，但是並沒有辦理按揭貸款的話，如果此時開發商破產，那麼簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護的。

因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行的話，開發商已經構成根本違約了，這種情況下應當退還首付款，並且應當承擔相應的違約責任。

2、在房屋已交付，未辦理房產證的情況下，開發商如果破產的話，按照我國法律的相關規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證的話，此時業主是可以要求退房的。

因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是並未進行房屋所有權轉移的登記，無法發生物權變更的效力，所以合同其實是並未履行完畢。

3、如果業主已經支付了全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房的話，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權的話，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《廣東省高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二條規定「認購書、訂購書、購房意向書等協議雖然約定在將來一定期限內簽訂房屋買賣合同，但協議已經具備房屋買賣合同主要條款，且當事人依據協議負有支付房屋價款或者交付房屋義務的，該協議應當認定為房屋買賣合同。」

(2)法院裁定開發商破產擴展閱讀

業主的權益相關法律法規：

《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（2015年5月5日施行）第二十九條規定「金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

（1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（2）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；

（3）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。」

C. 先查封後購買,拿到法院判決書以後如果開發商破產怎麼辦

我覺得即使開發商破產了該還的還是要還的。

D. 我們購買的公寓五證只有一證。由於開發商破產了，法院是否可以拍賣我們原來的購房

你這是屬於開發商與銀行之間如果有債務關系，再加上他是五證不全，那麼這屬於違法建築，在必要的時候法院是可以對其其境拍賣的。

E. 開發商破產後房屋如何處理

拒絕原價回購！ 第二百八十六條 【工作價款支付】發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》法釋16號 2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現予公布，自2002年6月27日起施行。 2002年6月20日 上海市高級人民法院： 你院滬高法〔2001〕14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下： 一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。 三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。 四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月後施行。

F. 開發商破產後法院拍賣，購買後能拿到房產證嗎

可以拿到
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始專登記是自己辦理房產證的必要前屬提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

G. 備案後的房產開發商破產從組法院有權收回嗎

如果企業破產，債權人申請法院強制執行，或者法院指定管理人依職權

H. 開發商破產後法院拍賣，我購買後能拿到房產證嗎

你是通過拍賣購買的就有相關的拍賣手續，拿著相關的拍賣手續就可以到當地的房產局辦到房產證。前提是拍賣的房子本身是產權明晰的！

I. 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦

您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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