期房公證

① 買房子為什麼要做公證

一、房子公證是什麼意思？

1、依照我國的相關法律章程，房產有關的法律行為、有法律意專義的屬事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規范涉及房產的法律行為。

2、房產公證能夠預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規甚至規定涉及房屋繼承時必須公證。

二、房子公證需要什麼手續？

1、准備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；房屋產權證（如未取得房產證，提供購房的合同及購房的）；要求的公證的協議書或合同的；公證的人員認為必須的其它的材料的。

2、提出申請。提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）

4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

② 買的期房，現在房子還沒下來，正在還貸款，但開發商說要做房產公證，這個程序合法嗎有必要嗎

沒有必要公證，和開發商有買賣合同就可以了。
簽訂正規的買賣合同,明確約定房屋地址、交房時間等基本情形。

③ 期房也去網簽了,也去公證了,到時能辦房產證嗎

現在不辦房產證了，房產證與土地證合為不動產登記證，手續齊全下，在交房後的90個工作時辦理。

④ 期房遺產公證

一，房產的遺產抄繼承公正是發生在房產的所有人已經死亡的情況下才有效的，你爺爺還健在，完全可以立份遺囑來說明把房產留給誰（自書遺囑具有法律效力，不需要公證）。
二，如果期房需要遺囑公證可以參考以下程序進行：
《公證程序規則》
第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。
第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：
(一)申請人及其代理人的基本情況；
(二)申請公證的事項及公證書的用途；
(三)申請公證的文書的名稱；
(四)提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
(五)申請的日期；
(六)其他需要說明的情況。
三，如果你爺爺不留遺囑，那麼按法定繼承的順序，你不是房產的第一序位繼承人，只有爺爺的配偶，子女（你父輩）和爺爺的父母（如果還健在的話）才是第一順位繼承人，如果你父母不在了，你才能代位繼承。

⑤ 期房轉讓協議可以公證嗎

一般復是不可以公證的，在實際操作制中，出現了公證的操作模式，但是公證的只是"公證轉讓」，風險很大，公證處只是對雙方買賣行為進行公證，但公證處很難查明「房屋產權人」的真實產權情況，顯然是不合適的。對於買房人來說，如果對於其中實情了解不清，可能遭遇日後糾紛甚至欺詐。

⑥ 我們買的是期房，現在房子還沒有下來，為什麼要我們去公證呢

您好！
這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進行的。
這類房屋交易風險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什麼事情，比如他的資產需要被查封那這套房子肯定也在其中。
當然此類房屋因為有風險，所以價格會比在房產證下來後要便宜些，一般都是因為業主急於轉讓，要不一般業主都會等到房產證下來後再進行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權衡交易風險與價格是否合適了。
如果您決定購買此類房屋，給您以下建議：
1、此類合同一定要簽的詳細，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對於雙方的責任義務一定做詳細約定。簽約前最好去了解下，房產證為什麼還沒有拿到？別是開發商有什麼問題辦不了房產證。另外付款一般不要支付全部款項，該類交易一般最多支付到80%的款項，其餘等到辦妥房產證，可以過戶時付。具體付多少就要看您雙方協商了。
2、將業主全套購房資料保管，至少應放於第三方保管，第三方要承擔保管責任，這樣增加房主再次出售的難度。
3、對於將來開發商可能出現違約的情況作下約定，由誰處理？收益歸誰？
4、比較建議要求業主承諾辦妥房產證時間（由業主去跟開發商確認），如果無法辦妥該怎麼辦？這樣催辦房產證的責任就轉移到業主身上，而且他才是產權人，他去催辦才名正言順。
5、取得您上面說的公證（但中介跟您說的公證有錯誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說過，國務院禁止期房轉讓，所以公證處現在只能給您做的委託公證是：委託您代為辦理房產證的公證，至於委託您辦理產權過戶的公證是要等到房產證下來後，才能辦理的，所以房產證下來後要再辦一次公證或過戶由業主本人去。）。有這個公證，業主不催你也可以代為催辦房產證。這里如果無法與公證處落實再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業主委託辦理產權過戶手續的公證委託書再付款，這樣如果公證能辦最好，不能辦，那您也不用付款，不會承擔違約責任，整體風險會小的多。可以坐下來與業主重新協商合同條款。
6、過戶之前這期間保持與業主聯系，辦妥房產證後過戶或辦理委託公證還是需要業主到場，別到時業主也找不到了。
7、如果房子已經是現房，爭取先拿到房子所有權。
8、盯緊房產證辦妥時間，第一時間取得房產證，及時辦理網簽及過戶手續，完成交易。這里時間越短，風險也就越小。
9、了解清楚這個房子的稅費繳納情況，辦理一手房產證的費用業主是否已經交過，如果沒有交，誰來負責，這里大概有5%的稅不是小數目。二手的稅費如何承擔。這個您可要跟對方談清楚了，並在合同里寫清楚。
10、業主、共有權人及配偶都應該在合同上簽字，或寫書面同意出售證明，您要留原件。很多將來反悔的業主都會拿家裡人說事，說不知情等等！
最後祝您一切順利！

法律意義上的期房就是指沒有房產證的房子，也許您太喜歡這個房子了，呵呵，如果能一次公證完事當然是最好，您的風險相對小很多。至於如何操作上面已經給您建議了，雖然我也是經紀人，但如果您完全信任中介的話，也許就不需要在這里問了，他們讓您找親戚是對的，因為買賣雙方不能是一個人。至於委託內容，比較建議您直接咨詢下公證處，他們跟您說的公證委託，肯定能做，但裡面的內容有關系，1、代辦房屋產權證，這個沒有問題肯定可以，2、沒有房產證的房子，是否能有：「代為辦理房屋產權轉移登記的過戶手續」的內容，這個您最好確認下，畢竟現在還沒有付錢，您還佔有主動。如果沒有這條，您親戚有什麼權利跟您辦理別人房屋的過戶手續呢？到時辦不了，再找業主，業主可就有理由要點補償什麼的了！這還好，要是業主以為沒他的事，徹底讓您找不到了，那您可就真的麻煩了，誰跟您去過戶啊？即使能做這個公證，我也建議您在合同中約定：將來過戶，業主需要配合。現在政策多變，還是多保留點自己的權利為好！

沒有別的意思，此類房屋雖然有很多成功的案例，但還是比較不建議買，如果要買還是要多注意細節，主要是對房主人的考察，希望您一些順利！

⑦ 購買期房是否可以要求開發商去公證

上海是這樣規定的：購買房屋，不分期房或現房，凡是境外人士（含只有護照沒有身份證回的大陸人）或機答構購買房屋，簽署合同時，都「必須」辦理合同公證（含買賣和抵押貸款）；除此之外情況，公證不作強求。當然，如果你屬於可以不辦但非要去辦公證的，只要你出公證費，開發商也「可以奉陪」你去辦！

⑧ 誰知道婚前期房怎麼做財產公證

第一步：當事人來准備材料。應攜自帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿、結婚證等。

2、房產證（成都這邊是必須要有房產證才能做房產公證）

3、雙方已經草擬好的協議書。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

⑨ 房產證還沒下來的期房可以進行公證嗎

要看具體的公證事項，大部分涉及不動產的公證是需要當事人提供不動產產權回證明文件的。答
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。