拆除住宅小區圍牆

『壹』 物業私自拆除小區牆而，業主不知，犯法嗎

1、物業抄有權發通知業主拆除。
2、物業無權強制執行拆除。
3、物業有權告知上級物業主管政府部們，要求政府執法部們來強行拆除。

4、《物業管理合同》是物業與業主的合同，《業主公約》業主與業主之間共同的規范。只要他簽字，當然要遵守。這二個對業主有民事行為約束力的。
5、除了以上的《物業管理合同》和《業主公約》要遵守外，《城市房屋室內裝飾裝修管理規定》、《物業管理條例》、 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》 都對亂搭亂建作出了明確的規定。

『貳』 業主強行把小區共有圍牆拆除應該怎麼處理

物權法 第七十條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權專，對專有部屬分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
業主私自（未經業主大會表決）拆除的行為屬於侵權行為，可以要求其承擔損害賠償責任，包括賠償損失、恢復原狀等。要注意收集證據。

『叄』 為什麼國家要拆除住宅小區圍牆

大意如上樓。國家是希望打開圍牆，把小區內部的公路開放出來，緩解交通壓力。但這么做應該一開始在整體上規劃，現在打開，其實作用不大。

『肆』 拆除住宅區圍牆有哪些好處

1，每個人的活動來空間源會增加很多很多，實現了空間共享。
2，遏制了全國空間被逐步封閉的重大隱患，如果每個村莊，包括田地也都封閉起來，你哪都不能去了。國將不國啦。
3，增加了交通便利性，毛細血管打通了。
4，方便人之間的交流，增加了商業交流的便利性。
5，可以提高國民素質，提高心理健康程度，減少自閉症，遏制懦夫心理。

『伍』 小區要拆掉圍牆對外開放生活將迎5大變化

近日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》印發，提出我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化。

這一說法，顛覆了1998年以後的小區「主流」。1998年福利分房改革後，商品房成為住房主力軍，封閉小區風靡全國。

「拆小區圍牆」消息一出，立即在網上引起熱議。開放封閉式小區，究竟有什麼目的？會給我們的生活帶來哪些變化？又將如何實施，我們一起來討論一下。

拆圍牆建城市「毛細血管」的目的何在？

中央為何不讓城市再建封閉住宅小區呢？《意見》給出了解釋：解決交通路網布局問題，促進土地節約利用；樹立「窄馬路、密路網」的城市道路布局理念，建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統。也就是說，中央的最大目的在於「治堵」和「防堵」。

短板：街區制也有不少問題待完善

街區制並非沒有缺點。西方國家的實踐表明，街區制由於使得居住區樓下的車流增加、車速更快，增添了交通安全隱患，同時加大了居住區的噪音干擾，會一定程度降低市民居住的舒適度和生活品質。因此，在規劃過程中，街區單元尺寸的大小控制十分重要。

生活的五大變化

猜想1：居住

交通便利了 生活更方便？

不能簡單片面地理解是今後小區不封閉了，把門打開了，而是整個開發方式的變化。

這樣居住有什麼好處？

首先是路網會密集，為城市道路系統增加了很多『毛細血管』，出行會通暢。對行人也是一樣，以前去地鐵站、商場、超市可能要繞一個小區，現在直接穿過去就行了。

其次是購物會很方便。街區制勢必會有很多底層商鋪，現在的小區內部一般沒有商業配套設施，即使有社區商鋪也是在小區最外一圈，如果小區規模較大，你買個油鹽醬醋，出大門都要10分鍾，以後可能超市、小菜場就在樓下，幾步路就到了。

猜想2：土地

大地塊少了 道路成為出讓條件？

具體到房地產開發，從土地出讓開始就可能會產生一系列的變化。

街區制不是房地產開發的導向，而是城市規劃的導向，街區的打造會在城市規劃的環節就設計好，在土地出讓時，作為前置條件註明。一個改變是，因為有路網的分割，今後土地出讓的規模可能會小一點，市中心一幅地蓋一兩幢樓是完全有可能的。

另一方面，道路也可能會在土地出讓條件中註明，新規的目的就是解決路網設計不合理的問題，所以今後在土地出讓之時，應該就要考慮到道路的建設。

猜想3：房產

沒了圍牆 開發商還能出什麼招？

多少年來，圍牆夠不夠高，遮擋夠不夠密，一直是不少開發商著力打造的賣點。在樓盤建設之初，就是狠命建圍牆，給外界傳遞的信息是：在精緻講究的圍牆里，還藏著更多精彩。

沒有圍牆，好東西不能再藏著，地產開發面臨大變局。地產開發功能趨向強大的同時，開發商的手早已從住宅走向多元，大型房產商不僅要建房，還要建公園；不僅要建小區，還要建菜市場、蓋學校。沒有圍牆，開發商承擔的配套誰來建?

猜想4：景觀

豪華景觀少了 綠地更密集了？

挖人工湖、幾十萬元買「樹王」，景觀往往成為一個小區特別是高檔小區的賣點，而高昂的景觀成本自然也由消費者買單。不過，如果今後花園變成了公共綠地，豪華景觀便沒了吸引力。

如果小區景觀是開放式的，那麼開發商會選擇維護成本比較低、參與性更強的設計，會更傾向於城市公共綠地的模式。比如說多建一些涼亭、長椅，花木品種選擇易維護的、價格便宜的。

像大規模的噴泉、水景這些公共綠地里很少見到的景觀，可能就不會再做了。老百姓今後享受的，將不再是單一的小區景觀，而會變為系統的城市景觀，周邊小區都能去，可以散步、休閑的地方將會增加。

猜想5：費用

公攤部分少了 居住成本會降低？

由於私屬區域轉化為公共區域，業內人士認為，新規可能會降低購房和居住的成本。

現在老百姓在買房時，小區內的公共道路和綠地都分攤到每套房子，也就是說，這部分的地價都是由購房人買單。而今後這部分地價將從成本中剔除，分攤的土地就少了，應該會降低購房成本。而且如果70年後需要續交土地出讓金，公共部分也不用再續交。

雖說小區開放以後，公共區域的保潔、維護，以及安保的壓力加大，必須增派人手，但這些都屬於公共空間，應該由政府來買單。比如說小區綠地、道路等的保潔，今後應該屬於街區承擔，業主只需要分攤樓內區域的保潔費用。所以雖然維護成本增加了，但應該不會轉嫁到業主頭上。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 私自拆除小區圍牆公安可以以什麼政策處罰

私拆小區圍牆在城市由城管局管;鄉、鎮由鎮城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復原狀。

『柒』 如果小區里的圍牆拆除了，你最想做的事兒是什麼

曾經有人問：世界上什麼工作最重要，有人說是解放最重要，解放生產力，解放思想，解放束縛。

又有人問：如果小區里的圍牆拆除了，你最想做的事兒是什麼呢？

馬上有人說：我想去對面的別墅區看一看，那裡面風景如畫，從來沒有進去看看。

也有人說：我沒地方停車，現在好了，停車位大把。那個機關大院里全是空車位。

再有人說：自己會不會迷失，找不到回家的路呢？胡同根圍牆外，那是自己每天回家的路。

如果真的沒有了圍牆，自己想做的事兒是什麼呢？

3，各個小區的重新規劃布局又是一個問題。

小區內部的道路設計時沒有考慮到，如果打開圍牆，全方位都得改造，這一籃子的工程，就得多方的參與，又得重新規劃，到時候又是一片熱火朝天了，想想都不是簡單的事。

如果真的拆除了小區的圍牆，你會忙些什麼呢？

『捌』 拆圍牆小區安全怎麼保障道路怎麼賠償

《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，新建小區不在採用封閉住宅的方式建造，新建小區要打開，讓內部的道路公共化，進一步節約土地。但開放小區如今面臨著多個問題。譬如：那些已經建成的小區該何去何從？開放小區的物業該怎麼歸屬？小區業主的安全怎麼保障，開放實用的道路如何對業主進行賠償？到底拆除圍牆之後會面臨著哪些問題？

拆圍牆的目的是什麼？

封閉式小區使道路更加錯綜復雜。常出門的朋友應該知道，我們的地圖上往往大路小路錯綜復雜，給我們的出行帶來了諸多麻煩。在地圖上直線很近的兩個地點，實際上卻因為一堵院牆截斷了最近的路。出行的人只能繞過各種小區，多走與實際距離好幾倍的路程。若是拆除圍牆，開放小區，無論哪個城市的交通以下就能解決擁堵的情況，使出行人節省很多時間。

拆除圍牆小區安全怎麼保障？

小區安全是拆除圍牆的最大問題。拆除圍牆後，無論是否是小區的業主都可以進入小區，頓時小區人員混雜，安全隱患也許就有了。對此，中國人民公安大學的網太原教授認為，開放小區不一定就會影響安全，也不一定就會對交通有力，這兩者之間的關系要看小區封閉狀態和大交通之間的關系才能確定。若是拆除了圍牆的小區可以通過加強巡邏、守護等措施維持小區治安。另外，小區車輛增多，噪音大，確實會擾民，對不同成都的噪音，應該要制定相應的解決措施，比如噪音大的小區可以安裝隔音牆。

誰有權利開放小區道路？

小區道路在眾業主的公攤范圍內，無論是小區的道路、風景還是土地，都是由業主出錢購買維修的。根據《物權法》規定，小區道路如果沒有明確規定屬於市政道路的，產權屬於全體業主。因此，小區是否開放，應該有所有業主共同決定。這是拆除圍牆開放小區推行計劃中，最大的一個問題，若是開放小區，業主多少應該受到一些補償。

開放小區，哪些地方業主該受補償？

使用小區道路除了建設成本外，最大的問題就是小區的土地使用權。目前，我國土地使用權份劃撥土地使用權和出讓土地使用權來兩種。劃撥土地使用權是業主或者企業從國家那兒無償取得的，國家可以收回，只需要給予適當補償即可；而我國的住宅小區多為出讓土地使用權，政府若是想要開放或者收回，除了要補償道路建設成本，還應該補償剩餘年限的土地出讓金。另外，一些噪音、污染等等為小區居民帶來不便，業主也應該受到統籌補償。

開放小區後，物業怎麼辦？

新建小區街區化後，物業仍要繼續。正常情況下，物業負責小區的公共設施和共有部位的維護。開放小區後，小區的公共設施和公共部位應該按照實際情況來實際規劃。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，「物業的本質不會變，只是管理服務的方式會有所變化。」如過去是一個小區封閉起來，門口有保安值守，將來物業的保安則可能是在樓門口來值守，而開放後的道路上則由警察來巡邏。因此物業公司不會消失，業主們仍然需要物業公司提供服務，只是服務形式的變化。

「拆圍牆開放小區」的話題最近成為眾業主關心的問題，大多數認為該提倡是可行的，知識需要改變當下的小區管理體制，並給予一些小區業主賠償損失，並取得它們的同意。

（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 兩個小區並一個小區要拆掉圍牆，我們業主有沒有權利不給拆除

物權法 第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專專有部屬分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主私自（未經業主大會表決）拆除的行為屬於侵權行為，可以要求其承擔損害賠償責任，包括賠償損失、恢復原狀等。要注意收集證據。

『拾』 全國居民小區圍牆都要拆除是真的嗎

沒有這么說，只是說今後推廣街區制，不再鼓勵封閉式小區