高層住宅30年後

『壹』 房子一般住了多少年後就不能再住人了，被稱為危房了

危房復一般不以房子的年限制來定，而是以房屋的承重和結構等方面來判定，所以一般和住了多少年沒有關系。

危險房屋的承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。

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危房的處理

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全。

『貳』 現在城市中的高層住宅，使用壽命究竟有多少年

50年或80年左右。

使用壽命要根據具體情況來看首先是設計專標准，一般性屬質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築則在80年或以上。

當然其使用壽命肯定會大於設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關。

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高層住宅壽命到期後解決辦法：

（1）允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

（2）國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

『叄』 現在高層住宅的壽命是多少年

百年大計，質量第一，建築工地都有這個標語，應該目標是100年，現在居住用地是70年的產權，也就是我們政府認為的壽命吧。 理論上應該沒有一個定論，有的建築已經好幾百年了，還完好無損。

『肆』 房屋一般居住年限，30年

一般住宅類的年限是70年，公寓40年。

『伍』 現在三十年房齡的房子以後怎麼辦

目錄
1、 30年房齡的房子能買嗎
2、 30年的老房子能貸款嗎
1 30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

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30年房齡的房子能買嗎
2 30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求

1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；

3、組合貸款：

（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（2）招商銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（3）工商銀行：房齡不能超過30年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（4）北京銀行：房齡不超過40年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（5）農業銀行：

市屬/中直公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；

鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理

鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年

國管公積金組合貸款：不能辦理

注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。

2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。

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30年的老房子能貸款嗎
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『陸』 今天在網上看到一篇帖子，30年後高層住宅該怎麼辦

這樣說吧來，類似的貼源子我也看過，不能說真假或對錯，以下個人觀點：
從電梯這個問題說：高層的電梯一般使用壽命十幾年到二十年左右，於是有人問電梯壞了怎麼辦？首先應該是動用維修基金，而維修基金使用又要通過業主委員會，但是目前國內小區大多沒有業主委員會，就算有也要經過大部分業主同意才能動維修基金，所以會有很多問題，有人不想動用（心想我交的維修基金憑什麼用來修理跟我無關的設施，我又不住那棟）這樣的大有人在，所以問題一拖再拖，很多人會擔憂以後的高層能不能住，物業會不會差，電梯壞了怎麼辦，其實也不用過於擔心，高層是現在主流居住產品，大多數商品房是高層，很多地方已經有一些政策出來了，比如必要時可以不通過業委會啟動維修金之類的，及時修繕設施。因為國家統計出維修基金基數已經很大，但是真正使用的不多，沒有用下去，以後政策還會慢慢完善，畢竟大多數人住在高層，當然時間久了物業水平和小區環境肯定會有一些影響，但也不要太擔憂，船到橋頭自然直，一生能有幾個二三十年，不要過分擔憂。

『柒』 住宅房屋產權有30年的嗎

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回！

『捌』 高層住宅樓的電梯用了20-30年後壞了需要重新更換誰出錢

應該由物業出來面，業自主簽字，取出公共維修基金的預算款，這是開發商買房時，業主購房時一並交的維修基金費，好像是購房款的2%，這樣用於建築大修時的維修費。如果只維修電梯的話，就不涉及沒有開放電梯的樓層樓戶的公共維修基金。

『玖』 國外30層的高層居民樓一旦超過30年都怎麼處理的

歐美等西方國家，樓房使用壽命較長，有的住宅己超過100年，依然健在使用。中國樓房一般設計使用壽命為50年，抗震等級7級。實際上，沒有大震等外部原因影響，使用壽命將遠遠超過50年。

現在的框剪結構的高層住上100年都不是問題，但是一個城市需要發展，改變城市面貌，一般的居民樓，都不會超過30年就必然會被拆遷！30年前的技術，已經滿足不了現在人們對住宅的要求，那麼30年後，現在還先進的建築技術，30年後也會過時，還有就是也只有在新老的更替中，當局政府才會有房地產市場的稅金收入。

(9)高層住宅30年後擴展閱讀

但在我國的《建築設計防火規范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建築高度大於100米的住宅建築應設置避難層，避難層的設置應符合本規范第5.5.23條有關避難層的要求。超過32層的住宅樓需要一個特殊的庇護所。這部分面積將包括在容積率中，也包括在每個家庭的份額中，無論是開發商還是家庭都不經濟。

在當前高樓大廈的環境之下，最讓人擔心的也許就是今後這些高樓大廈的歸宿問題。究竟是物盡其用還是二三十年之後老化廢棄。如果我們看看香港二三十年前的老樓我們會發現，那些老樓有的很久了年久失修，但是有些保存的好的還是聽風華正茂。

但是高層建築的情況在歐洲的一些國家就不太一樣了，很多上了年紀的老高層建築已經淪為了平民窟。因此，我國今後這些高層住宅的命運也牽動著不少人的利益。

『拾』 十年後，高層住宅會成為「窮人」專屬

十月一小長假已經開啟，今年正好趕上中秋，很多外出工作的人都踏上了回家的路，這其中有不少人是抱著回鄉置業想法的，節前就有很多購房者來咨詢眼下買房需要注意什麼？可能是因為受樓市整體大環境影響，各城房價沒有較大的變動情況，住房不炒下想要投資房產的人少也了，所以和房價相比人們更想知道現在買房需要關注哪些方面。

所以，樓市裡的這個通知大家一定要知道，今年5月份左右的時候，相關部門明確表示「嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」，一般不得新建500米以上建築」，新規里還有一句重點：中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。購房者在挑選房子的時候要想清楚了，眼下買房需要注意什麼，相信聰明人已經有答案了。