房產證是住宅土地證

Ⅰ 土地證和房產證有什麼區別呢

Ⅱ 房產證和土地證分別是什麼

土地證全稱是抄土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

Ⅲ 房屋產權證與房屋土地證的關系

房屋土地證是國有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬於是租借形式的，有時限性。房屋產權證則不是這樣，其屬於所有權證，即在道理上處理這個房屋的所有權利都賦予了。但房屋又屬於土地上的附著物，要受制於土地。沒了土地，房屋也就不存在了。

房產證辦理完成，表示無論這個土地是出讓還是劃撥，終究都是租借給辦理人的。有沒有土地證都不限制該房屋的轉讓、抵押、拆遷賠償等，只不過會牽扯一些出讓金而已。

但也有特殊情況，比如，有些銀行再抵押房產時沒有土地證就不給抵押。也有一些無良開發商，在變更規劃時，只在規劃局變更，確沒有走土地手續，導致後期土地存在糾紛。

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房屋土地證的辦理流程：

1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

2、地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

3、權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

4、注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

5、頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

Ⅳ 土地證和房產證是什麼關系

一般而言，土地證和房產證是有區別的。土地證是證明你擁有該塊土地使回用權的證明文書；房產證是答證明你擁有該房屋所有權的證明文書。不過，在有的地方，實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。不過這種情況比較少。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 土地證是商服用地房產證是住宅有什麼關系

商服用地來，我貌似記得源在國家對土地正規分類中是沒有這個專有名詞的，但實際上是存在的。
其實也是商業用地的范圍，但現在許多地方為了變相開發用地，基本默認了「商服用地」這個概念，按道理這種商業用地是不能開發住宅出售的（土地產權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以對社會作為居家住宅出售的。
由於前期房地產火爆，開發商為了盡快變現或回籠資金，就在商業項目中搞這么個東西。這樣一來兩邊佔便宜：1.土地出讓價格較低（有的甚至享受招商引資優惠），2.快速套現部分資金及獲取利潤。
要知道，一般的大型商業項目投入大，周期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤最大化，就催生了這么個「商服用地」。
這一般與當地政府默許有很大關系，現在也有不少地方在清理這個現象。因為這對其他開發單位及購房者來講是不公平的（40年產權，正規住宅70年）

Ⅵ 房產證產權性質是：住宅。但是土地證上顯示性質是辦公。到底是多少年產權啊急求！

若房屋性質是住宅肯定是70年使用權，土地性質是指開發企業在拿地的時候，政內府批準的該地塊的使用性質，這個容是有一定比例的以整塊土地的建築格局比例多的為實際登記內容。不影響其他房產的使用效果。請放心吧。我碰到有好多項目都是這樣的。

Ⅶ 房產證和土地證是一個證么

是的來，房產證和土地證合一自，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。