如何看待住宅精裝修精裝修的瓶頸是什麼

① 現在很多房子是精裝修，這對購買者有什麼利弊

感謝邀請回答這個問題，相信關注房產的朋友應該會發現一個問題，從2018年之後越來越多的城市開始出現了裝修房交付（包括精裝修和簡裝修），甚至到2019年的今天已經有不少的開發商開始主推裝修房。為什麼過去一直實行的毛坯房突然間就不受開發商待見了？那麼這么對於購房者來說有什麼利弊呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

裝修交付早有文件，2019年2月18日住房和城鄉建設部官方網站發布《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開徵求意見的通知》（以下簡稱住宅規范）中除去以套內使用面積進行交易外，也提到了一點：新建住宅要全裝修交付；簡單來說就是交付的房屋必須具備初步居住標准，並給出了明確的規定。可以說也正是如此，很多城市都出台了相關的規定，比如：河南就出台了2018年之後交付的房屋必須裝修交付的規定。為什麼會出台這樣的規定？幾點愚見：

第三、裝修交付的房屋更難發現房屋質量問題，這點是最讓大家頭疼的。原來毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等問題大家都可以通過簡單的檢測知道，但是裝修交付後很多背後的東西被遮擋住了，根本發現不了。當你發現的時候基本也是1-2年後了，如果是遇到服務態度好點的開發商還好，就怕遇到什麼都不管的，後期維修都是個難事。

綜上，可以看出住建部提出裝修交付的意願或許是好的，但是實際情況如何很難判斷。對於購房者來說如果說資金實力有限或許可以考慮裝修房，如果是其他情況的朋友還是建議自己裝修，當然投資的另說。

② 買精裝房好不好精裝房有哪些優缺點

一、買抄精裝房的煩惱
（襲1）精裝房裝修質量無法把關，許多精裝房都是基裝+部分主材，眾所周知，基裝大部分裝修工程屬於隱蔽工程，買房的時候是無法判斷裝修質量的好壞，直接影響到後期居家生活體驗，其次，精裝房的裝修材料也是無法把控的，甲醛超標、偷工減料是常有的事情，因此，購房的時候無法用肉眼判斷精裝房的裝修質量。
（2）精裝房的裝修風格單一，相同戶型都是千篇一律的裝修風格，如果對裝修風格不滿意的情況下，重現改造需要大量的資金和精力。
二、精裝房VS毛坯房
（1）精裝房前期省時省力，不用花費精力購買裝修材料，挑選裝修公司，可是需要擦亮眼睛挑選精裝房的裝修質量，甚至需要找專業的團隊進行評估以保證後期生活體驗。精裝房的裝修成本是分攤到房款裡面的，對於剛需來說，看似解決了裝修資金問題，實際上遠遠提高了成本，如今裝修貸款利率遠遠低於房貸，不僅如此，精裝房裝修價格遠遠高於市場裝修價格。
（2）毛坯房價格低於精裝房，但是需要業主花費大量的時間和精力挑選裝修公司，毛坯房裝修費用是可控的，可以選擇在重要的裝修工程上花大量的資金，在一些不那麼重要的地方少投入資金，整個裝修過程都在自己的監控范圍內，對居家生活有保障。

③ 如何看待未來幾年精裝修的行業

一句話形容:「當你的能力不足以支撐你的野心，好好上班！」
未來精裝交付是趨回勢，但答不代表小/微裝修公司沒有活路，市場在精細化分層，找準定位，比如只做局改，做到極致！比如做二手房整套翻新，做到極致！比如專營功能房裝修（兒童房/老人房/多功能房等）！都是出路！

④ 什麼是精裝修房 它有什麼優勢

【摘要】說到精裝修房的優勢，很多已經買了精裝修房的人最有發言權。精裝修房是根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
精裝修房的優點
1、毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建「和諧社區」的要求。
3、大多數購房者並不具備裝修方面的專業知識，因此，每個有裝修經歷的業主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發生過不愉快，而開發商則有能力聘請專業的室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設，在方案設計和工程質量方面更有品質保障，也為業主節省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商，無論在施工管理上，還是日後的保修義務上都需要較強的專業性和責任感。
4、建設部曾測算發現，由開發商統一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節省至少30%的費用。因為開發商統一裝修統一采購，使用的裝修材料節省了倉儲、運輸等很多中間環節而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發商在與供應商談判時具有更強的議價能力，肯定比業主自己單獨裝修劃算，有利於降低成本。
5、在購房時業主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了。
慧擇提示：上述是對精裝修房優勢的介紹，希望對您有所幫助。其實，精裝修房則是簡裝修房的不斷改進過程中的產品，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加。

⑤ 買精裝房有什麼陷阱 如何判斷精裝房的質量

精裝房問題頻出，在收房的時候，最重要的就是驗房！對於精裝修的新房怎麼驗收好呢？對於不懂驗房知識的新手來說，驗房可不是一件容易事，下面我們一起看看精裝修房子驗收的注意事項。

驗收精裝修的房子時有哪些要注意？

驗房1、檢查「三書一證一表」

所謂「三書一證一表」是指：《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。很多購房者由於不懂這些，往往很容易忽視這些證書的檢查。

驗房2、檢查牆、地磚

購房者在驗房時可以用小錘敲擊地磚和牆磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落的現象。在這里要注意，空鼓率超過5％即可判為不合格。

驗房3、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標明裝修所使用建材的型號。

尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。

驗房4、檢查屋內電器

用驗電器測試電線安裝是否正確，漏電保護開關是否正常；把所有的開關測試一遍，檢查電器是否正常亮熄；檢查電箱是否安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜，電箱內的布線是否整齊，迴路標記是否清晰。

驗房5、檢查屋內空氣

近些年來，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主一定要確認空氣質量是否合格。

驗房6、檢查空鼓

牆面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的時候在壁紙的遮擋下，通常並不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊牆面及地面，聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，牆漆塗刷不均勻，稱之為「空鼓」，如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題，需要重新施工。

以上內容就是驗收精裝修的房子的全部內容了。精裝修的房子確實可以省去不少麻煩事！但是精裝修的房子價格相對於毛坯房要貴不少，質量真的不好說！買這類房子，購房者一定要選大品牌開發商的房子。希望對初次購買精裝房的你有所幫助。

⑥ 精裝修包括哪些方面

首先，我們要明確一下概念，什麼是精裝修房？

精裝房是精裝修房子的簡稱，是開發商裝修過的房子，一般情況下硬裝都已經全部完成，只需要做簡單的軟裝就能夠直接入住了，但是有些精裝房是可以拎包入住的，所以精裝修不完全包括軟裝。

之所以會有精裝修房，是因為開發商在拿地的時候價格便宜，為了把房子賣出高價，所以搞了精裝修，才有了這個概念，而不是為了方便我們業主入住，少了裝修的煩惱才建設出精裝修房子。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

10.煙道通風

最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。良好的通風性能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

11.各種預留位置

客廳的空調，廚房的冰箱空間布置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。

12.櫥櫃，石材，衛浴設備

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

（2）石材：卧室石材大多數應用於飄窗窗檯部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴設備：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況。

13.核實建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

14.配套設備

（1） 水電表讀數，避免你要為開發商埋單；

（2）樓宇對話機、供暖等；

（3）煤氣、通風、等管道查驗；

內容比較多，仔細看看吧。

⑦ 住宅精裝修項目，如何做到90%以上的客戶滿意

以往的精裝修，開發商把整個建築做完室內再進去，這樣會造成很多二次浪費。比如說機電、管線，包括一些牆體的拆除跟重建。慢慢我們會和開發商作為一個前置，比如說在做建築的生化階段，我們室內就開始介入。因為本身我們就有一個業務，新增的叫戶型優化，其實就是把精裝修的這個部分提前到建築做戶型這個階段，我們同時介入做這個事情。

⑧ 精裝修住宅會成為未來的發展趨勢嗎

1、簡約化精裝修房；這類精裝修房主要考慮到不同人群的喜好不一，故而僅將房屋內處以必要的容裝修。
2、標准化精裝修房；這類精裝修房可以滿足住宅需求急劇增加，建築和室內裝修工人和熟練工人明顯緊缺的我國現狀。它使施工流程簡化，由開發單位統一建造和裝修，一步到位，提高了產品的質量和效率。
3、個性化精裝修房；這類精裝修房通常先由購房者向建築師傳達其裝修意向，然後由雙方共同制定裝修菜單，確定設計方案，再由建築師轉交設計圖給開發商進行施工，並且業主可以階段性地提出修改意見。