萬科帶底商住宅

Ⅰ 最近想投資一套商鋪，看了萬科金域藍灣的社區底商順便在周邊轉了一下感覺後期發展潛力挺大的，給點建議

小區本身就有1200多戶，倒是周邊還有龍湖原著、中海悅墅、天朗蔚藍東庭、保利專心語花園幾個社區，加起來屬起碼10000多戶吧，入住率也高人流量穩定，而且萬科品牌在哪放著，業主質素一般都不差錢，消費能力也不錯，畢竟1萬多的房價呢。住宅買不上還搖號回報也不高，社區底商倒是不錯的選擇，物業也是萬科的，有交付的商業參考一下萬科商業底商展示啥的倒是不錯，現在投啥都不如投資個商鋪，租出去不用管省心，也沒啥風險比股票啥的安全多了，還可以先租出去鋪子熱了自己還可以做個啥，不愁客群也就不愁租金了，有面積合適的可以入手。

Ⅱ 萬科自帶商鋪上面的住宅可以買嗎

如果證件齊全，是可以買的。不過可能水電費要比一般住宅貴一些，你可以去問問，以實際情況為准。

Ⅲ 帶底商的住宅項目，最好下面有有商鋪在售

一般這樣的項目基本上是分開出售的，所以很難同時買入，可以考慮的是買入帶底內商或容者自建商業中心的項目。

海星生活廣場高層現房在售，在售房源位於1號樓，86㎡兩房、89㎡三房，北戶均價16500元/㎡，南戶均價18500元/㎡，現購房可享5萬優惠10萬。自帶商鋪已經售罄。紅星國際生活廣場住宅項目售罄，商鋪在售。

而目前市場上很多在售的項目都是會自建商業的，所以您的選擇還是蠻多的，首要解決的還是資質問題。

Ⅳ 底層帶商鋪的高層住宅優缺點分析

優點：住宅底來商基本為剛源需的日常生活所需，下樓即可補給，較為方便；
缺點：會增加公攤面積，單獨供商鋪使用的公共設備設施用房，公攤會分攤到商鋪。和商鋪沒有關系的公共設備房屋，電梯、樓梯、消防通道等會分攤到住宅。

Ⅳ 看中的房子帶底商，這樣的房子有什麼缺點嗎

1、公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就占據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街雜訊大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境污染：

帶底商的住宅帶來污染，衛生有可能會比較臟亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

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購買住宅底商的注意事項：

1、盡量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發商對於底商的業態規劃。

2、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。

3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社區的居民。

Ⅵ 樓下帶底商的高層住宅多少年產權 從哪裡可以看出來房子產權

首先，房產抄證上會註明年限，包括最後土地使用年限。
再者，房子是你個人財產，土地是國有，土地出讓年限到期後你申請延期就可以的。
最後，根據 城市房地產管理辦法 第二十一條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者要繼續使用的，應當至遲與屆滿前一年內申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的應當予以批准，續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依據規定支付土地使用權出讓金。

Ⅶ 為什麼同一個小區臨街的樓層帶底商的比不帶底商的樓層低

同一個小區臨街的樓房帶底層商的比不帶底商的樓層低，一是考慮到樓間距的採光問題，二是底商的樓層根據商業需要建造。供參考。

Ⅷ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

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按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

Ⅸ 有底商的樓房與普通居住樓房的區別購買需要注意哪方面

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

在現在的樓盤開發中，小區配套一般會規劃自持商業，在張家口樓盤中，往往臨街的樓棟都配有底商，那麼，在配有商業的樓盤項目中買房，要不要選擇帶底商的樓棟呢？

3、純住宅居住品質更高

由其是改善型高端樓盤，業主都是花大價錢買的房子，居住環境和條件就會被非常重視。純住宅沒有樓下底商造成的環境、噪音等污染，更能享受到小區的園林、綠化、水系等環境，提高居住品質。