開發商跑路無法分戶辦理產權證

㈠ 開發商有整個項目的房產證，但是沒有分戶的房產證怎麼辦

讓開發商給你們分開啊。到房管局辦理就行了。你們錢都交了，為什麼不要房產證？最回重要的是整個項目的答房產證和土地證都在開發商手裡，他們可以拿去銀行做抵押，那你們的權益就得不到保障，而且你們沒有房產證也不能進行交易的。

㈡ 開發商跑了房產證怎麼辦 開發商跑了業主如何辦房產證

這種情況可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

㈢ 開發商辦理了初始產權總證,還必須辦理所有權不變的分戶產權證么不太明白,求助!

急於有義務協助開發者的法律義務，即使合同中沒有明確約定，開發商不能免除責任。
財產糾紛，如果不是專業的律師，這是很難理解開發者的權利和義務有，所以當購房者都不是很了解財產糾紛處理的問題，要及時尋求律師的協助...

發展拉什的義務協助什麼

逾期違約評審爭議的情況下，開發商往往並不同意合同義務，以協助開發人員火拚，火拚沒有規定期限，在處理家庭所有權證沒有協議，沒有申請關於國防或上訴理由國有約定的土地使用權。合同沒有明確約定其主要原因是：最大出於自己的利益，開發商擬提供的格式，以減少他們的合同義務;買家誰忽視缺乏商定的法律知識認證事宜。當開發人員沒有取得許可證或引起糾紛，合同沒有明確約定保衛許可證的延誤，因此開發人員可豁免。

拉什有義務協助開發者的法律義務，即使合同中沒有明確約定，開發商不能免除責任。范圍

（一）權屬證書。買賣合同是出賣人的所有權的轉移支付的價格給買方，合同的標的物。根據上市規則第135有關銷售合同的規定，「中國合同法人民共和國」，「出賣人應當將標的物交付給買受人履行或交付文件中提取出題材和的題材義務「和」「第9條的所有權轉讓，」建立真正的物權法，變更，轉讓和消滅，登記的法律後才能生效，未經登記，有效性不會發生，但法律另有規定的除外， 「銷售不動產登記的合同的標的物需要變更買受人的所有權並交付給買方，使房屋所有權發生轉移。最高人民法院「關於審理商品房買賣合同糾紛司法解釋」（以下簡稱「司法解釋」）第18條，「由於賣方的期限屆滿後買受人未能取得房屋所有權證，除非當事人有特別約定，賣方應承擔的責任「的規定，雖然沒有明文的房屋產權證，但根據」人民中華民國城市房地產管理法「第31條」房地產轉讓，抵押，房屋所有權和由同一轉讓，抵押「，其中規定，」以房去「的要求，開發商協助辦理權屬證書不僅包含了房屋所有權證，也包括土地使用權證所佔用的房子內的土地使用權。賣方和買方各自之間的權利和義務是除交付房屋的獨立銷售商，需要住房的家庭財產所有權證，土地使用權證所有權的家庭每個買家。賣家同意只處理大型物業，並沒有明確的國有土地處理使用權證約定的防禦是不成立的理由的合同。賣方協助稱號戶房屋所有權證，土地使用權證所有權的家庭是他們的法律責任。即使合同雙方沒有在合同履行這些義務約定，出賣人不履行違約同樣承擔責任。

（二）協助內涵的義務。根據「中國人民共和國合同法」第135條規定，「出賣人應當交付標的物以滿足提取標的物的買方或文檔，和義務的標的物所有權的轉移」和因此，以協助開發人員的義務應持續到房屋所有權轉移登記完成後買方並取得房屋所有權證。義務協助開發人員主要是指初始登記完成住房的標題，但也按照該通知或協議，提供必要的文件等進行。 1因此，即使賣方沒有在合同規定須協助許可證的義務，沒有買家再次委託，賣方有法律義務來協助認證;沒有通知買家誰處理家庭所有權證，援助不能被視為完成認證的責任。

（3）認證的最後期限。 18頁上的「司法解釋」對火拚明確規定的最後期限，當合同已同意從約定期限取得許可證，無協議應當從法律：房地產銷售合同的標的物是尚未建成的房子，從90日房屋交付之日;商品房買賣合同已經完成了房子的題材，從訂立合同後90天內的日期。因此，在合同中賣方不同意推遲答辯狀的許可證確定的期限不能成立。
財產糾紛，如果不是專業的律師，這是很難理解開發者的權利和義務有，所以當購房者都不是很了解財產糾紛處理的問題，要及時尋求律師的幫助。

㈣ 開發商跑路，房產證（不動產權證）要怎麼辦理

房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無專法取得所購房屋的產權證。屬
在這種情況下購房人可以起訴開發商，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證並承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬於購房人所有。
判決生效後，在開發商已經撤離的情況下，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執行的，購房人可以申請法院強制執行。法院會向房屋權屬登記機關發協助執行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。

㈤ 開發商跑了，房子沒辦房產證怎麼辦

如果開發商的公司未注銷登記,您可以依照雙方的買賣合同主張開發商承擔違約責任,判決得到支持後可以申請法院強制執行。

在此之前也可先嘗試調查開發商是否有可供執行的財產,以確保自身權益得到維護。

也可以請當地住建局及政府幫助辦理,可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下：

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

(5)開發商跑路無法分戶辦理產權證擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈥ 開發商有大樓整體產權證，為什麼辦理不了 分戶產權如果因為開發商把產權抵押給銀行購房者 如何規避風

不是獨立產權最好不要買了。買了後轉手很難得，

㈦ 開發商被抓了，房產證如何辦理

房產證可以自抄己辦.
但前提是，那個逃跑的開發商已經取得該樓盤的大產權證（此時，才能轉移到分戶）。如果還沒有大產權，小產權無從談起。
自己辦理——拿購房合同、身份證到房地局辦理。屆時，填寫申請書、繳納公共維修基金/契稅很快就能辦好。
如果開發商捲走的是代收的公共維修金和契稅的話，那麼不要因此而耽誤辦產權。他捲走的那一部分，轉變為侵權之債，繼續追討。（如果能找到人的話）。

㈧ 開發商蓋樓時就沒有備案合同，且人已經跑了，就永遠辦不了房產證了嗎

應該是，產權來對應的源當事人為開發商和房管局，需要開發商具備相應的條件，才能辦理產權證，你目前只能主張對方賠償損失，要求對方履行合同，畢竟對方跑了，屬於行為不能，所謂的賠償損失只能是得到一紙勝訴判決，具體結果還需要看最後政府能否找到接盤手，才能解決根本問題。