武漢2手房毛坯房

❶ 買二手毛坯房有什麼利弊

買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業稅及個人所得稅等。

位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產權年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置傢具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。

再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修後還要晾幾個月才能入住。二手房，經過簡單裝修或直接消毒後即可入住。新房周邊的配套設施，有可能會不成熟（看當地的發展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。

總之，各有利弊，看你買房子的出發點是什麼了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業稅（超過144平米要交差額營業稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。

❷ 二手房毛坯房和新房的區別是什麼哪個性價比高一點

二手房滿復5年，無營業稅。報評估制價一般是都是10-15年前房子價格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業務員同時詢問房子情況，容易比對賣家最低心裡價位。小區里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關於個人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費保險金。過戶時候要和中介業務員，賣家去檢查水電物業是否有欠費？全部查清。還有有限電視台的閉路電視費/數字電視費，這個也要查是否有欠費。如果有欠費的讓賣家一次交清，否則過戶後欠費自動轉嫁到你頭上。

❸ 購買二手商品毛坯房要注意什麼

二手房交易注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(3)武漢2手房毛坯房擴展閱讀：

比較因素：

隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。

1、地理位置

毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

2、房價戶型面積

毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。

❹ 買新房孑好還是二手毛坯房好

假設新房和二手房都是毛坯狀態，我們可以從以下幾方面來比較。

貸款

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

二手毛坯房除了在產權上吃虧一點，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。最重要的是，買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

所以總體來看，個人認為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小於新房的。當然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優越、配套完善的二手房。

❺ 為什麼二手毛坯房需要兩年下房本

二手房正常都是有房本才能過戶的，除非購買的不是有本的房子。

❻ 為什麼二手毛坯房便宜

現在人人都需要房子，房子是檢測成功的標准，但是為什麼會有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房;因此，價格遠低於新房價格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設計和使用需要就一年或兩年了;二手房則不同，裝修後就可以使用。總結一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點：產權，外觀和交通。

一、產權

二手房的產權已經經過一次變遷，而且，新房的使用時間比二手房長，二手毛坯房價格自然就低點，二手房的產權一共不過70年，更不說二手房已經被使用過一段時間，價格當然不會高到哪裡去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較於新房來講，就是為什麼二手毛坯房便宜許多的原因了。

二、外觀

為什麼二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時間比較久，外觀和風格上彰顯的是好多年前的建築風格，不符合當今年輕人的審美以及期望，在戶型設計方面，還是延續著舊時代的特徵，在這個日新月異的時代不符合潮流，而新房就不同了，設計新穎大方，處處展現著現代感和人性化，符合這個時代的特徵更受大部分年輕人的喜愛。

三、交通

二手毛坯房大多位於郊區，或者交通不太便利的地段，而大部分人會更願意選擇在城市中央定居，生活節奏非常快的現在，沒有人願意把時間浪費在路上，二手毛坯房就相對來說比較劣勢了，價格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

為什麼二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現代而新房時尚，選擇房子時還是要更具自身情況仔細挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個人，既然了解了二手毛坯房為什麼便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動吧。

❼ 請問，武漢梅南山居怎麼樣我想在那裡買套二手毛坯房，謝謝！

你可以去58同城看看，其次現在二手房有國五條20%交易稅，建議謹慎購買

❽ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

❾ 有人知道二手毛坯房與新房區別有哪些嗎

成都買房，二手抄房，跟新樓盤的區襲別如下：
1. 二手房是現房，可以看到真實的房子，買後立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了;
2. 新房是期房，房子新，房產證要1年以後才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什麼時候會入住.