A. 期房面積比建成後的實際面積小，錢已經交了。
法律上是是允許合同面積和實際面積有誤差的，但誤差很小。誤差超過法定范圍，業回主可以退房。答
最終面積以房管局驗房的實際測量面積為准，差額 為 多退 少補。但也有多退少不補的。即，如果房子小於合同面積，按照差價開發商返還給。
B. 期房全額發票開出來後交房時面積有誤差怎麼辦呢
如果期房全額發票是按預測面積計算開具的沒有稅額的預收房款發票，交房時實測面專積與預測面積有誤差，屬交房時：按實測面積重新開具稅率是9%（老項目5%）的銷售發票，與購房者進行房款多退少補結算。最好把原來開具的期房全額發票全部聯次收回來。
C. 住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
D. 購房技巧：面對期房「面積誤差」要如何應對
期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規定：「……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±２%(或3%，不包括±２%或3%)時，房價款保持不變。」 誤差是2%或3%，現在尚無一定規定，實際中多按項目不同由發展商和購房者共同商定。據筆者了解，一般較少出現實際面積小於暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實際面積大於暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應在合同中明確：「超過部分」，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差後所得的面積。比如：合同約定超過3%按房屋售價進行結算。如果實測面積數為5%，則購房者只對5%減去3%後剩餘的2%部分付款，而不是對超出的5%部分全部付款，因為3%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發生爭議。 超過合理誤差范圍的，購房者可以要求拒付房款或退房。有的發展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10%以上，這就意味著要多付數萬元，大大加重購房者的負擔，甚至使買家要求退房。因此購房者應在銷售合同中約定：超過2%(3%)但不超過某個百分點(如5%)時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議並退房。 當然，也可以交上多餘房款不退房。這時主動權完全在購房人手裡。
E. 買的期房,房管局測量面積和之前不一樣怎麼辦
這事經常發生呀！！
但房屋的建築面積應該以竣工圖為准。套內實際面積則專應以實測的數據為准。
如果屬數據與竣工圖相差超過較多，如百分之一，那你可以起訴竣工圖蓋章方和鑒定面積的責任方，是他們中的一方出現了錯誤，應該為這個錯誤承擔賠償責任。
F. 期房約定面積與實際面積不符怎麼辦
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多版的是期房建權成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
（l）在一個較小的誤差范圍內（如正負1％以內），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
（2）在一個合理的，買方能接受的范圍內（如正負3％以內），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
G. 期房面積一般大還是小
中間戶套內面積一般不超過90平米，甚至除去公攤套內面積才70平左右，這是為何呢？為何現在市面上，多得是70平的期房？內行人說出「內幕」，可能原因你想不到。
一、房價
我們都知道，現在房價是比較高的，居民接受能力有限，很多家庭已經負債累累了，所以開發商一方面定價不能太高，超過當地居民接受能力太多，一方面也是為了節省成本，所以小戶型的房子慢慢的多了起來。大戶型太多了，買的人不一定多，因為戶型大價格也高。
二、市場需求
開發商建設房子肯定也要看市場的需求的，現在買房主力軍到了90後這里，而90後多是獨生子女，或是比較獨立的孩子，他們一方面比較「窮」，一方面不喜歡和父母一起居住，所以小戶型就能滿足他們的要求了。房子大了買不起，也顯得冷清，甚至一些90後還是丁克族，買大戶型沒有必要。根據市場需求來看，自然，小戶型越來越多了。
三、戶型開發
這一點可能比較難想到，也有戶型開發上面的原因。大家都知道，城裡的土地寸土寸金，開發是有限的，畢竟開發商也要綜合考慮，比較成本的問題。高層建築多，尤其是兩梯四戶比較常見，迫於開發難度的問題，難免會有中間戶和邊戶的區別。而邊戶和中間戶既然有位置的差異，自然價格也會有所差異了，那麼開發商為了一棟高層住宅接受的人多一些，小戶型和大戶型都會開發一些，這樣就比較容易賣出去了。所以，從這一個角度來說，中間戶難免比邊戶面積小一些。
以上就是幾個如今市面上小戶型多的原因，其實前面兩個比較容易想到，最後一個就比較難想到了。小戶型多，大戶型也是有的，不過相比中間戶，邊戶戶型大價格也貴，看你如何選擇吧。
H. 開發商會把期房面積比預售蓋的大嗎
不會的。規劃備案的是上面樣子，竣工驗收就得是什麼樣子，不能變化的。