新民居是開發商開發的嗎

Ⅰ 新民居是和開發商還是和居委會簽合同

問題補充：新民居不可以辦房產證嗎房主有和居委會的購房協議或房主有和開發商的購房協議 沒有房產證的房子不可以買！ 國家只承認房產證，就算你私底,

Ⅱ 全款買了新民居但是開發商換了還會有我的房子嗎

全款買了新民居，即使開發商換了你的房子還是你的。

Ⅲ 小產權和新民居的區別，謝謝了啊

小產權和新民居在所指對象和特徵有所不同。

1、所指對象不同

小產權是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

而新民居是針對農村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重；電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居項目。

2、特徵不同

小產權特徵從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

而新民居特徵可以按商品房項目建設，政府宏觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用於村集體項目，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕，集體土地轉移應有國務院批准並對補償直接控制，杜絕中間環節滋生腐敗損民害國。

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小產權購買風險

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

Ⅳ 新民居和村產的區別 是大產權嗎

一、新民居和村產的抄區別

1、村產基本都是違法項目，樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，沒有開發商，均為村裡自己找的施工隊，樓的質量完全沒有任何保障，買房賣房均由村裡個別人說了算，而且由於項目本身沒有經過政府的許可，如果樓盤出現在政府規劃的位置上，強拆是不可避免的，非村裡人享受不到任何國家補償。

2、新民居屬於政府規劃項目，所佔地為村裡的閑置用地，省農工委批准,正規的新民居項目在建設廳政府網站上均有公示，正規的新民居也有正規的開發商，樓的質量完全有保障。

二、新居民不是大產權。新民居所佔有土地是集體土地，而大產權房所佔有土地是國有土地，是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的，大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年，交著地錢,所以房屋價格要高，而新民居是省里直接給當地村批的項目，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低。

Ⅳ 商品房和新民居有什麼區別

1、兩者土地性質不同：新民居所佔有土地是集體土地，而商品房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的，商品房的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當地村批的項目，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質，所以房屋價格要低。

2、付款方式不同：新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。而商品房房由於有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。

3、戶口問題：新民居的房子購買後是不能落戶的，商品房的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會註明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果若干年後要拆遷了，當地村民是有地的補償款的，如果你的戶口落到了村裡，等於是去分地了。

4、房本問題：新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已，不能去銀行做抵押。正規的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目，不通過市裡房管局管轄，而且地還是屬於當地村，所以不會有商品房的商品房的那種房本。

5、交易問題：新民居的再次交易，可以通過開發商或村裡協商，進行購房手續的更名，不通過房管局的過戶手續。

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商品房（shāng pǐn fáng）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

Ⅵ 新民居的產權到底是多少年的

住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

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土地使用權和房屋所有權的區別：

根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

查房屋產權時要注意的情況:

1、有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;

2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;

3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

Ⅶ 什麼叫做新民居

新民居即指為了保證耕地面積，節約用地，改善農村宅基地急缺，改善農民生活環境設立的農專村住宅生活區項屬目。
目的： 針對農村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重；電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無人居住，出現用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居項目。
相關部門要求：增減掛鉤制度主要是用來增加農村集體建設用地，為農村留足建設用地。陳錫文說，這項制度要求整理完的土地，復墾之外，要優先保證農村建設用地，「就是說，你不能把新村莊一建，剩下的土地都轉成指標，轉到城裡去。」 另外，對於農村建設用地存在富餘指標可轉到縣級城鎮，必須轉成國有土地。陳錫文指出，把指標轉到城鎮去建設市區，所轉土地指標增值收益，須全部返還農村。

Ⅷ 新民居和村產的區別 是大產權嘛

一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.

Ⅸ 新民居和大產權有什麼區別

新民居和大產權有2點不同：

一、兩者的概述不同：

1、新民居的概述：為了保證耕地面積，節約用地，改善農村宅基地急缺，改善農民生活環境設立的農村住宅生活區項目。

2、大產權的概述：一般把開發商取得的房屋所有權稱為大產權。

二、兩者的意義不同：

1、新民居的意義：適、宜居、節能、環保的新民居建設已經不僅僅是新農村建設的重要內容，而且也直接影響到新農村建設的深度和廣度。

2、大產權的意義：關於建房，農民中流傳的說法是，可以不吃好的，可以不穿新的，但房子不能不蓋好的。這就是北方農民的特點之一。因為在農村，沒有好的房子就意味著孩子的婚姻難以成就，而種族的繁衍也將因之而延誤，即使現在蓋好的房子，隨著時間的流逝會因出現新的建築樣式而過時，又被拆掉重建，造成浪費。

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新民居建設的注意事項：

1、要因地制宜，充分考慮村情民意。在推進農村新民居建設過程中，要結合本村實際，充分考慮新民居建設的經濟效益和社會效益。

2、要政府引導，確保建設的有序推進。著重以下方面：強化監督。由建設部門在施工隊伍的選擇、民居工程的建設上嚴格把關監督；強化規劃。優先抓好縣域村莊布局規劃、村莊建設規劃、農村新民居建設土地利用規劃和新民居建築設計；強化土地控制。

對亂占亂建的堅決予以拆除，確保在土地的控制下搞好建設，避免造成新的土地浪費；強化專家的技術指導，切實維護好廣大農民群眾的利益；強化則政導向。

市、縣在安排專項資金進行獎補的同時，整合農村飲水、農村道路、村莊綠化、農村沼氣等項目資金，集中投放，切實解決好新民居基礎設施的配套建設問題；強化示範。開展新民居建設試點工作，達到以點帶面的效果。

3、要穩步推進，適合經濟的承受能力。實施新民居建設的主戰場在農村，前提是要有一定的經濟基礎。經濟基礎雄厚、發展勢頭好的村，可以考慮整體新建；經濟基礎暫時不具備的，要開展示範戶、樣板房建設，不能一哄而上、自日建設，給村集體和農民群眾造成新的負擔。