二期房土地使用年限

㈠ 買二手房的土地使用年限

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限為70年與基樓盤版原始竣工的時間之差。權
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、商業、旅遊、娛樂用地40年;
3、倉儲用地50年；
4、綜合或者其他用地50年。
5、工業用地50年;
6、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
同時需要注意以下幾個方面：
1、土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；
2、購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
3、建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。

㈡ 開發商一期住房土地使用年限為68年，二期住房土地使用年限為58年，合理嗎

你好，所謂的一期二期只是開發商自己的叫法，是他們對外宣傳或者內項目包裝是用到的描述容，它跟土地的使用年限沒有任何關系。
土地的使用年限是按照出讓合同的約定來核算的。如果你能到見到出讓合同，仔細閱讀一遍，跟當前時間簡單算個加減，就知道剩餘年限了。如果見不到合同，那麼售樓部一般都會公示土地證，土地證是有一欄是 終止日期 上面寫的很清楚，土地使用年限截止至XX年XX月XX日，也就知道還剩餘多少年了。
你說的情況有可能是兩塊地開發商拿地時間不一樣，並且先開發了後入手的地塊，所以雖然叫二期，但實際拿地時間早，已經浪費掉了很多年限。

㈢ 怎樣查詢二手房的土地使用年限

1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定的專使用年限，按照上面注屬明的為准;

2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;
第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

㈣ 買的二手房 房產過戶後土地證使用年限還是70年嗎

買的二手房 房產過戶後土地證使用年限是剩餘的期限了。但現在土版地證使用期規定參考如下權
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

㈤ 土地使用年限是70年，我買的是二期的房子，合同上面寫的是2007年12月到2077年11月。 我的房子明年10月交房

所謂土地使用年限是指開發商辦理土地出讓證上的時間段，從那張證書上註明的日期開始版計算，而不是個人權買到房子、辦理完相關手續的那天開始算起。有些開發商把土地囤了3到5年再出手，項目再延期交工，等到了個人手中5年時間就沒了。然而開發商還是通過囤地、延期開發項目賺了不少錢。

㈥ 買的新房土地使用權只有20年是什麼意思

房產證上的土地使用復權只有20年，大制致可以區分兩種情況：

一、如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

(6)二期房土地使用年限擴展閱讀

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

㈦ 如何查詢二手房土地使用年限

土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至於剩餘的年限內用當初批準的容減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉讓，轉讓時要將土地出讓金等交齊才行。
分攤面積如果比房屋套內面積大，那是建築設計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什麼影響的。土地使用權的分攤面積，從使用的角度來看沒什麼影響。

㈧ 買二手房的土地使用年限是從什麼時候開始算的

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時

土地使專用年限算起屬。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
附參考資料：
http://ke..com/link?url=JCyXAFKFiT3HzJhK